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上海【保利外滩序】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

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售楼处📍：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：保利外滩序（备案名：平凉社区 88 街坊 / 45 街坊）开发商：保利发展控股（万亿央企）+ 杨浦国资委（双国企）项目地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心）板块：杨浦滨江南段 CAZ 核心，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角延伸带产品性质：70 年纯住宅（8 层洋房 + 海派风貌别墅，无底商）占地面积：约 4.2 万㎡建筑面积：约 7.5 万㎡楼栋规划：分 BUND45/BUND88 两地块，共 17 栋（洋房 14 栋 + 别墅 3 栋）总户数：420 户（洋房 315 户 + 别墅 38 席，纯粹低密）容积率：1.2（别墅 0.99），内环滨江极低密绿化率：42%车位配比：1:1.37（全地下，共 575 个）装修标准：洋房约 8000 元 /㎡，别墅约 15000 元 /㎡（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线品牌）均价：洋房 12.7-14 万 /㎡；别墅约 19.5 万 /㎡总价：洋房 105㎡约 1600-1800 万；128㎡约 1900-2200 万；别墅 175-280㎡约 3500-4500 万交房时间：2026 年底 - 2027 年初（准现房，精装交付）物业：保利一级资质物业，洋房 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（高附赠・海派美学）

1）洋房 建面约 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南北通透，全屋 6 飘窗

亮点：南向面宽约 5 米，主卧套房；得房率约 82%

总价：约 1600-1800 万

2）洋房 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

格局：四开间朝南，南向面宽约 13 米，四叶草户型，动静分区

亮点：约 7 米横厅，全明通透；得房率约 80%

总价：约 1900-2200 万

3）海派别墅 建面约 210㎡ 五房两厅五卫（终极改善）

格局：地上 2 层 + 阁楼 + 地下 2 层，独门独院，南北双花园（约 100-160㎡）

亮点：南向面宽 9.4-12.4 米；地下室挑高 5.7 米（可隔夹层）；星空露台 + 阁楼全赠送；得房率 180%-200%

总价：约 3800-4500 万

三、周边配套（滨江 + 双轨交 + 高端商业）

1）生态配套（一线滨江 + 城市绿廊）

黄浦江岸线

：直线约 300-700 米，步行约 5-9 分钟（一线江景）

杨浦滨江公园

：直线约 800 米，步行约 10 分钟（5.5 公里滨水步道）

社区景观

：贝尔高林设计，中央水景 + 全冠移植乔木，42% 绿化

2）交通出行（双轨交・步行可达）

18 号线 丹阳路站

：直线约 300 米，步行约 4 分钟（已通车，换乘 2/10 号线）

12 号线 宁国路站

：直线约 800 米，步行约 10 分钟（已通车，4 站到南京西路）

自驾

：2 分钟到内环高架，5 分钟到陆家嘴，10 分钟到人民广场

3）商业配套（1 公里内高端 + 成熟）

东外滩商业广场

：直线约 400 米，步行约 5 分钟（生鲜、餐饮）

陆家嘴滨江金融城

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟（高端商业、写字楼）

五角场商圈

：直线约 2.3km，驾车约 9 分钟（合生汇、百联又一城）

4）学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：杨浦区内江幼儿园（直线约 350m）

小学

：杨浦区内江路小学（直线约 450m）

中学

：上海理工大学附属中学（直线约 650m）

重要提示

：新房不承诺学区，最终以当年教育局划片为准

5）医疗配套（三甲环绕・健康无忧）

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）

：直线约 1.2km，驾车约 5 分钟

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 1.7km，驾车约 7 分钟

上海长海医院（三甲）

：直线约 2.2km，驾车约 9 分钟

四、社区亮点（海派风貌・央企品质）

内环罕见 1.2 低密

：8 层洋房 + 4 层别墅，主城核心稀缺纯住宅

海派卵石外立面

：复刻思南公馆肌理，非遗匠艺，质感独特

全人车分流

：地面无车辆，老人孩子安全，隔绝噪音尾气

高附赠空间

：别墅南北双花园 + 星空露台 + 阁楼 + 挑高地下室，得房率超 180%

央企准现房

：2026 年底交付，所见即所得，无烂尾风险

五、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

内环滨江超低密

：1.2 容积率 + 42% 绿化，上海主城核心稀缺

双国企品质保障

：保利 + 杨浦国资委，资金稳健，准现房交付

海派美学 + 高附赠

：卵石外立面，别墅得房率 180%-200%

双轨交 + 一线江景

：18 号线 300 米，300 米到黄浦江

纯粹低密圈层

：420 户小体量，无刚需混居，圈层纯粹

精装标准高

：洋房 8000 元 /㎡、别墅 15000 元 /㎡，一线品牌

⚠️ 客观不足

总价门槛极高

：1600 万起，主力 1900 万 +，仅适配高净值人群

物业费昂贵

：洋房 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月，持有成本高

户型选择少

：洋房仅 2 种主力户型，别墅仅 38 席，选择有限

周边旧改中

：东外滩部分区域拆迁，短期界面一般

无顶尖学区

：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月保利外滩序官方认证售楼处电话：400-8123-224