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揽海・果岭小院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

揽海・果岭小院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

揽海・果岭小院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方揽海・果岭小院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

揽海・果岭小院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

揽海・果岭小院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

揽海・果岭小院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

揽海・果岭小院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

揽海・果岭小院（2026.6 实时完整版｜崇明东滩陈家镇）

一、售楼处官方地址

上海市崇明区陈家镇揽海路 599 弄 117 号（览海高尔夫社区内营销中心）

营业时间：9:00-18:30，全预约到访看房；现房即看即签、款清交房

项目售楼处门头

社区主门头实景

二、项目基础备案参数（官方真实）

开发商：上海盈谷地产｜隶属览海国际高尔夫大盘三期产品

产权：40 年商业办公类合院、不限购，需公司名义全款购入

占地 223 亩、建面 3.03 万㎡｜容积率 0.59（上海超低密）、绿化率 35%

产品：全社区地上 2 层托斯卡纳纯合院，总户数 170 户，车位比 1:1.2 全地面 + 地下配比

物业：绿城一级资质物业，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月

交付：精装现房，全屋品牌精装，所见即交付

备案均价：32000 元 /㎡；总价：93㎡300 万起、133㎡480-600 万

项目整体效果图

大盘高尔夫鸟瞰图

三、主力户型详解 + 户型图纸

1、建面 93㎡｜3 房 2 厅 3 卫（主力小户型）

建面 93㎡，实得使用约 180㎡，附赠 70-100㎡私家庭院，地上 2 层 + 附赠阁楼；首层 3.6m 层高老人套房，二层双卧全套房，8m 南向大开间横厅，一楼直通庭院，得房率超 150%

2、建面 133㎡｜4 房 2 厅 4 卫（改善大合院）

建面 133㎡，实得约 250㎡，附赠约 100㎡南北双花园；三开间全朝南，一层阔绰客餐厅，二层全套房 + 休闲阁楼，适配三代同堂自住、度假、私人会所使用

93㎡样板间客厅实拍

四、样板间实景实拍

室内精装：科勒卫浴、方太厨电、定制柜体、全屋吊顶，大面积落地玻璃窗直面果岭草坪

庭院实景：每户独立围合私院，可种花、庭院聚餐、搭建休闲景观，托斯卡纳拱门外立面 + 红陶坡屋顶

五、周边环境 + 全配套实景介绍（2026 实地核验）

【1】生态环境（项目南侧紧临）

南侧零距离36 洞国际锦标赛级览海高尔夫球场，推窗即果岭绿地；向西 1.2km 东滩国家级候鸟湿地，整片东滩万亩原生林地环绕，负氧离子是市区 5 倍，无工业污染源，常年空气质量优质

社区园区实景道路

【2】交通配套

地铁：距崇明线陈家镇站约 600 米，通车后 4 站换 12 号线、5 站换 9 号线直达浦东金桥 / 市区

自驾：距 G40 沪陕高速入口 2.4km，40min 浦东金桥、60min 人民广场，揽海路、陈海公路双主干道环绕

公交：200 米揽海路公交站点（东滩 1 路、陈前线），5 分钟直达陈家镇公交枢纽，申崇线直达汶水路市区枢纽站

【3】商业配套（现成落地）

自带：2.6 万㎡高尔夫高端会所（恒温泳池、中西餐、雪茄吧、健身中心）+2600㎡社区沿街商业

3km 内：东滩新天地商业街、名岛生活广场（商超、影院、肯德基）；金茂凯悦、由由喜来登五星级酒店集群

东滩万达实景

凯悦酒店实景

【4】全龄教育（3km 圈公办）

1km：思南路幼儿园东滩分园；2km：上海实验学校附属东滩九年一贯制（市重点梯队）；3km 陈家镇小学、崇东中学（新房按当年教育局划片，无固定学区承诺）

上实东滩学校实景

【5】医疗配套

1.2km 陈家镇社区卫生服务中心；20 分钟车程新华医院崇明分院（三级乙等综合三甲），大病就医稳妥

崇明中心医院实景

【6】休闲资源

周边爱久国际马术俱乐部、滨江骑行绿道、东滩采摘园、游艇码头全配套，度假康养资源齐全

六、项目核心卖点

0.59 超低密纯合院稀缺产品：上海内环边罕见容积率 0.59 独栋小院，托斯卡纳异域建筑风格，前庭后院标配，限墅令后同类产品稀缺性拉满

高尔夫第一排景观：南侧零距离国际 36 洞高尔夫，多数房源开窗直面万亩果岭草坪，景观资源独一份

40 年不限购资产：无上海购房社保 / 落户限制，企业名义即可购入，适配资产配置、私人会所、度假自住多重需求

超高附赠性价比：93㎡建面享 180㎡实得 + 70-100㎡私家花园，300 万拿下上海独门独院小院，同价位市区仅能购小户型公寓

现房精装交付：实景全落地，即买即收房，无烂尾、延期交房风险，绿城自持物业 24h 管家服务

地铁近距红利：崇明线陈家镇站 600 米，轨交落地后大幅缩短市区通勤，板块保值增值确定性强

七、项目客观优缺点（2026 实地测评）

✅优点

东滩成熟国际社区，商业、学校、医疗全落地，区别崇明远郊配套空白楼盘；

生态顶尖，高尔夫 + 湿地双资源，空气质量优越，自住养老、周末旅居皆宜；

不限购属性是无上海购房资格客群上车上海院子优选；

高赠送庭院 + 超高得房率，小院实用性远超同等总价公寓；

大盘成熟社区，五星级酒店、高尔夫、马术等高端配套现成。

⚠️缺点

40 年商办产权：不能落户、不通民用水电（商水商电成本更高）、无法公积金贷款，必须全款公司持有，不能个人按揭；

地铁未全线贯通前，日常市区通勤自驾单程 40 分钟 +，不适合刚需每日通勤市区；

无大型商超在小区步行圈内，大型购物需驱车 3km 到陈家镇镇区；

绿城物业费偏高，大面积院子全年物业支出成本高；

商办房源无法划分学区，不能凭房对口入学。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担