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上海松江恒都云璟官方售楼处电话：400-8123-664

恒都云璟官方统一咨询热线：：400_812_3664

恒都云璟官方售楼处地址：上海市松江区四砖南路869弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

项目名称:「恒都云璟」

项目简介:松江新桥品质新房

最新动态:前期在售,三期已过会

区域板块:松江新桥

产品介绍:推出建面约73-159㎡洋房&叠加&联排!均价约4.7万/㎡!

商业配套:同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心等

交通配套:12号线延长线

医疗配套:洞泾镇社区卫生服务中心等

周边学校:松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等

1地段

交通方面,项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里.自驾方面,项目周边有沪松公路,可达沈海高速.

商业方面,周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;

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同乐生活广场图源网络

医疗方面,有洞泾镇社区卫生服务中心;

休闲方面,有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

青青旅游世界图源网络

教育方面,周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校.

2产品

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恒都云璟官方统一咨询热线：：400_812_3664恒都·云璟容积率仅为1.2,将寸土寸金的土地让位于自然.作为周边地区低密项目代表之一,更占据了臻稀双河湾资源,直面诗意河景,更大限度地保留生活的纯粹怡然.

前期户型图如下:

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约91平样板房

联排实拍抢先看:

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项目效果图

售楼处实景图:

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恒都云璟官方统一咨询热线：：400_812_3664恒都云璟作为一个低密度住宅项目,其优势在于区位优势明显、价格适中、教育资源比较丰富,但是同样的缺点也非常明显:项目毗邻多条快速路和高速,可能带来一定的交通噪音问题,距离地铁站也比较远,直线距离约2公里.

一房一价表:

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。