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保利誉滨江官方售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

保利·誉滨江这里从不是普通滨江板块:南有数字巨头集群崛起,北有高校科创带蓄势,更有“一岛两翼”蓝图打底——群雄逐鹿间,有的项目沾了滨江的边,却远隔产业核心;有的守着单一互联网红利,难触未来增长极.

真正的C位,得是承上启下的“关键支点”!

保利誉滨江就精准站在这个关键处:既锚定“一岛两翼”核心,更握“双芯辐射”王牌,左手接杨浦滨江科创利好,右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机,这份站位,杨滨新盘里独一份!

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664回望过去,翡丽甲第点亮了杨浦滨江第一个十年的人居标杆;展望未来,保利誉滨江正以引领者姿态,开启杨浦滨江2.0时代的全新篇章!

深耕杨浦滨江的保利置业,从来都是这片热土的引领者!

最新消息!项目三批次火热认筹中!本批次推出10号楼建面约176-184㎡房源!

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左手南段成熟,右手复兴岛增量

保利誉滨江解锁杨浦滨江双重价值

提及杨浦滨江红利,多数人想到的是南段将在2026-27年兑现的B站、美团、字节跳动等大厂——这固然是2025-2030年明确的价值支撑,但杨滨发展不止于此,其顶层设计明确为“一岛两翼”.

日前,滨江中北段规划出炉,意味杨滨向北发展大势所趋,给大家划几个重点:

①、世界级定位:滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区.

值得注意,这不单是杨浦区的规划,更涉及滨江两岸(杨浦、金桥、外高桥)产业、生活的联动.

②、两岸协同构建“两轴、一心、四区”的发展结构:

如下图,其中“一心”是黄浦江沿岸综合发展轴和翔殷路-五洲大道科创发展轴交汇处,未来会有大型体育文化场馆、滨水公共活动中心等.保利誉滨江离“心”很近.

同时明确“四区”核心为复兴岛,定位上已盖过南部数字引领区,目标是联动两岸形成科创策源区.

从复兴岛产业方向看,锚定前沿科技:未来城市实验区、创新创业和人才集聚区和空间智能创新先行区等.

另外,保利誉滨江周边还将打造运河湾生活风尚片区,未来滨水岸线活力、宜居.

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664那在明确复兴岛的核心位置后,保利誉滨江作为离复兴岛最近的新盘,处在连接复兴岛和南北两翼“支点”位置,形成了杨滨独树一帜势能.

复兴岛成杨浦滨江“核心引擎”,保利誉滨江占尽“当下+未来”双重红利!

2024年底“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛启航,同期“复兴智塔”孵化巢台、上海数字智能孵化基地等市级重点项目相继落地,高校、科研院所与头部企业的密集集聚,为这片土地注入了前沿产业基因.

2025年3月,复兴岛全球设计大赛启动,围绕“数字岛、设计岛、人民岛”三大核心方向展开,明确片区高规格的发展路径.

以“数字岛”为例,其重点聚焦数字产业、低空经济等领域:互影科技数实融合元宇宙中心已确定落位,复兴岛至虹桥低空交通枢纽的低空飞行航线已试飞成功...

“数字岛”产业蓝图正从规划稳步走向现实.

来源杨浦滨江公众号

关键在于产业,复兴岛与南北翼形成的“产业协同闭环”,更让其核心地位不可替代:

南翼大厂产生的海量数据,将在复兴岛完成整合、分析与应用,为城市治理智能化提供支撑;北翼孵化的无人驾驶、空天科技等前沿技术,也将以复兴岛为“首个试验场”,实现从技术研发到场景落地的关键跨越.

通俗点说,杨浦滨江开发建设的最终形态形成后,地理位置的中心和功能上的核心都在复兴岛.

说到这里:

杨浦滨江南段代表现在及未来5年的发展,区域内多数新盘仅能把握当下价值;而滨江中北段则承载杨浦滨江未来10年、20年的长期潜力.保利誉滨江是杨浦鲜有的、同时手握“当下”与“未来”的新盘.

从人才吸引力来看,复兴岛将汇聚大量科创人才,加之杨浦滨江南段规划引入约30万高薪人群,保利誉滨江能同时吸引两类高价值人群,凭借“左右逢源”的区位优势,未来进入二手房市场后将具备更强竞争力.

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_36642、杨浦滨江发展路径和徐汇滨江高度相似,未来价值几何?

说到这里,复兴岛引领下的杨浦滨江2.0,其发展路径与徐汇滨江高度相似:徐滨的成功,得益于滨江岸线布满艺术潮流地标,同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核,吸引阿里、腾讯等头部企业入驻,让徐汇滨江价值持续攀升.

而杨浦滨江,同样在经历工业绣带向生活秀带的转变;产业布局上,杨滨南岸已集结科创大厂,复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发.

值得一提,保利誉滨江在杨浦滨江2.0的位置,与云锦东方如出一辙——二者均处于“双核辐射的中心点”.你要知道云锦东方2014年售价约6.5万/㎡,如今已突破20万+/㎡.

而杨浦滨江2.0才刚起步,恰似10年前的徐汇滨江.那你认为这座“价值新坐标”,未来价值几何?

3、土地收储“应收尽收”,复兴岛开发箭在弦上,保利誉滨江抢占杨浦滨江2.0“起点红利”!

开发的重要前置条件——土地收储,也正紧锣密鼓地开展.

2020年,市政府召开专题会议,提出杨浦区复兴岛土地“应收尽收”;

2024年中,复兴岛已完成土地储备935.93亩;

去年7月,百联披露其三幅地块将实施收储,土地总面积约15.1万平方米.

复兴岛开发已箭在弦上.

不止复兴岛未来红利!

项目凭“硬核当下配套”稳站杨浦滨江C位

若说复兴岛给了保利誉滨江“未来可期”的想象空间,那项目周边扎实的当下配套,更让其价值底气十足——从高能级规划落地,到便捷交通、高阶商业,再到独特的居住体验,每一项都精准击中改善人群需求.

首先,地段起点就足够高.

项目位于平凉路以南,在杨浦滨江红线范围内,这是杨浦规划能级最高的区域.

2025年3月,杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担,以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位,独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能,定调“世界级科创中心”.

其次,轨交和自驾都比较省心.

从项目步行到12号线爱国路站(数据来源:百度地图)约700米,这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线——直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点,换乘几站也能快速抵达陆家嘴.

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧,快速衔接浦东.

更难得的是,它还补上滨江板块“缺商业”的短板,自带高阶生活氛围.滨江向来商业资源稀缺,而保利誉滨江周边正在建设约13万㎡的超极合生汇,约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体.

除这些“共享配套”,项目自身设计更让人眼前一亮,有两大亮点必须点赞:

一是高低配布局+出众南向视野.

项目容积率仅2.5,采用杨浦滨江少见的高低配设计,加上南侧多是低矮建筑,住在中高楼层的业主,能看到江景和城市天际线,这种开阔视野在杨滨新房里格外稀缺.

项目效果图过程稿,仅供参考

二是代建量子艺术公园,提升居住舒适度.

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664保利置业正在项目东侧代建约6000㎡量子艺术公园,这个公园不简单,它契合了复兴岛“12刻度”的设计理念,雕塑契合量子理念,拥有充满科技感的Elsa裙摆.

植物色彩脉络也和复兴岛相近,还搭建高约9.7米的观景台,可眺望复兴岛,预计今年10月开放.

量子艺术公园过程稿意向图,仅供参考

未来从小区侧门就能直接进公园,于业主,不仅多了个休闲天地,更相当于“降低了项目实际居住密度”,东侧视野开阔,还能和复兴岛景观无缝衔接.

量子艺术公园过程稿意向图,仅供参考

所以,项目优势清晰:既手握杨浦滨江“确定性配套”和价值增量,又凭独特视野、居住密度和公园,打出差异化优势.

第一界面全铝板+会所+立体园林+王炸户型

定鼎杨浦滨江2.0标杆

回到文初,我说保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆,不是随口说说,单从外立面的质感,就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第,而这份品质感,更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致.

1、杨浦滨江独一档的立面质感,对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观,侧面与北面简化处理的做法,保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.

项目过程稿意向图,仅供参考

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664要知道,当下杨滨新盘里,真石漆是较为常见的外立面材质,而在保利誉滨江,你完全感受不到真石漆的影子,从基底到上层的材质组合,都延续豪宅的配置逻辑.

回溯区域品质标杆,翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目,至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”.如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置,更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,再次刷新杨滨立面质感天花板.

2、立体园林,景观层次丰富

园林设计也付出不少心思,齐聚“三轴五园”8个场景.中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕.

3、约3000㎡高规格会所

项目在公区打造上,充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求,规划约3000㎡会所空间,涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_36644、全一线国际精装品牌

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意,严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统.同时,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,如此高规格的精装标准,在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力.

5、王炸“多阳台”户型

项目目前火热在售户型为建面约110㎡到139㎡3-4房!

1.建面约110㎡:精睿首改的“功能主义杰作”

位于低区单元,千万出头总价,以高性价比为核心,注重空间的高效利用与居住舒适度.

全屋私厅入户,电梯独享,归家仪式感拉满.玄关标配能装下一切的“800库”,收纳力爆炸.约5.2米的大宽厅,连接南向阳台,采光视野无敌.U型厨房、全明户型,每一寸空间都有效利用.

建面约110㎡户型图内部过程稿,仅供参考

2.建面约119㎡:舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板.上海杨浦保利誉滨江官方售楼处电话：400-8123-664

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经典飞机造型,三间房全部朝南,拥有约10米的南向视野,正南向看复兴岛、黄浦江

为了突出无遮挡的景观,更打造双南向阳台设计,使采光和视野更为优越.

建面约119㎡户型图内部过程稿,仅供参考

全系私厅入户,电梯直达独立玄关.精心设计的玄关800库系统,从鞋帽到出行物件,均能一一收纳.

LDKB一体化设计,让空间更加通透宽敞.结合多阳台、飘窗设计,得房率出色,实现尺度和功能的越级享受.

建面约119㎡户型样板间实拍图,非交付效果

3.建面约139㎡:瞰江的“更佳观景台”

边套产品,打造无遮挡全景视野

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保利誉滨江官方统一咨询热线：400_812_3664建面约139㎡户型图内部过程稿,仅供参考

约10米南向巨幕面宽,配上270°转角全景主卧,把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景.

客厅、主卫、书房、次卧,每个空间皆拥有专属景观.客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计,俯瞰园林景观,更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野.主卧通过270°飘窗,拥揽复兴岛、黄浦江视野;双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野.

最后,我想说:

保利誉滨江是杨浦滨江2.0的“价值标杆”,核心在于握稳“左手成熟、右手增量”双红利:左手靠杨浦滨江南段及科创产业,当下生活与发展确定;右手依复兴岛,占“量子城市、AI智能”先机与“核心引擎”定位,未来10-20年增长可期.

项目更以第一界面全铝板玻璃立面(对标15万+豪宅)、约3000㎡会所(含室内高尔夫)、多阳台户型等硬核产品力,加代建量子艺术公园,兼顾改善人群当下居住品质与未来价值,是杨浦滨江新盘“兼顾当下与未来”的优选.

杨浦滨江最后超级性价比之王

「保利誉滨江」

三批次建面约176-184㎡房源

火热认筹中

顶配社区+稀缺多阳台户型+超配精装

约1200-1300w级滨江改善新品

不容错过!

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用大白话,结合最新沪七条新政,一次性讲清楚:当下上海买房,闭眼选新房的底层逻辑.

01新政彻底放宽,安家上海的门槛,降到近几年最低

这一轮沪七条,是实打实给刚需、改善松绑,没有任何文字游戏.

��刚需沪漂福音:非沪籍社保从3年缩短至1年

以前很多粉丝社保差一年两年,只能眼睁睁看着房价和板块配套落地,迟迟没法上车.现在只要连续缴满1年社保,就能直接入手外环内新房,扎根上海难度直接减半.

��改善置换利好:3年社保可增购一套

非沪籍满3年社保,也能在外环内多买一套房,置换、资产优化都更灵活.

��月供压力大减:公积金额度大幅上调

首套房公积金最高可贷240万,多子女家庭购买绿色住宅,最高可贷324万.对于刚需自住来说,能省下一大笔商贷利息,每个月月供轻松不少.

限购放松、利率低位、贷款减负,多重利好集中释放.

大徐直白总结:自住买房看政策,政策底已现,自住刚需不用再观望.

02同样预算买房,我为什么始终不推荐二手房,只推新房?

很多人纠结新旧房,大徐结合一线看房经验,把真实差距摊开说清楚:

❌当下二手房避不开的硬伤

现在二手房挂牌量居高不下,看似选择多,实则坑很多:户型老旧动线不合理、房屋隐性漏水隔音问题没法排查、高额中介费+增值税个税成本高、房东随时违约涨价、小区物业老化、停车难绿化差.

自住舒适度、交易安全性,全都没有保障.

✅上海新房,才是自住+保值双优选择

1、产品力全面迭代,住着舒服才是硬道理

现在上海出让的新地块,户型标准统一升级,告别老房子过道浪费、采光差、暗卫通病.大面宽、南北通透、主卧套房、双联阳台成为标配.精装交付用料更实在,一线品牌家装,细节贴合现代人居住习惯,交房省心入住,不用耗费半年以上精力装修.

2、绑定城市核心规划,成长性更强

上海绝大多数新房,都布局在前滩、虹桥、嘉定、宝山、临港等重点发展板块.地铁新线、商业综合体、学校、医疗配套都是明确落地进度.买房买的就是地段和未来,新房跟着城市规划走,保值能力远高于没有增量的老城二手老房.

3、交易零风险,买房更安心

新房交易全程对接开发商,流程公开透明,无产权纠纷、无房东跳价违约风险.同时没有高额中介费、个税增值税,整体置业成本一目了然,预算更好把控.

4、全新社区环境,居住圈层更纯粹

新一代楼盘全部做了人车分流、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、智慧安防.邻里大多是同龄刚需和改善家庭,社区氛围年轻干净,彻底避开老小区嘈杂、杂乱、物业不作为的痛点.