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中建吴江城投阅湖之星：太湖新城湖景高端改善盘全解析

基本概况

名称：中建吴江城投・阅湖之星（备案名：阅湖雅庭）开发商：中建智地（中建集团旗下高端住宅平台）+ 吴江城投（吴江 AAA 级国企）联合开发物业：中建物业，国家一级资质，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月规模：占地约 9.8 万㎡，总建面约 25.6 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 1286 户产权：70 年住宅产权，高层精装交付，洋房 / 叠墅毛坯交付交付时间：2026 年 6 月分批交付（目前主体结构已封顶，准现房状态）

产品与价格

主力产品矩阵

产品类型面积段户型格局价格区间（2025 年 11 月）核心亮点高层105-125㎡三房两厅两卫均价 2.5-2.8 万元 /㎡，总价 263-350 万元一线湖景视野，精装交付，三开间朝南洋房143㎡四房两厅两卫均价 3.0-3.3 万元 /㎡，总价 429-466 万元6-8 层低密，一梯两户，南北双阳台叠墅168-198㎡四房 / 五房两厅三卫均价 3.8-4.2 万元 /㎡，总价 638-832 万元临湖墅居，赠送花园 / 露台，专梯入户

关键购房信息

得房率：高层约 78%-81%，洋房约 85%-88%，叠墅约 90%-95%

车位配比：1:2.0（共 2572 个车位），车位价格约 18-22 万元 / 个

精装标准：高层精装成本约 4000 元 /㎡，含日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，卫浴采用高仪、厨房配备西门子厨电

付款政策：支持商业贷款、公积金贷款（组合贷），首付比例最低 25%，叠墅产品首付最低 30%

户型核心亮点

高层（105-125㎡）

105㎡：南向面宽 10.8 米，客厅带 6.2 米观景阳台，直面苏州湾湖景，主卧套房带步入式衣帽间

125㎡：四开间朝南，面宽达 13.2 米，LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房），空间通透，次卧带飘窗

洋房（143㎡）

一梯两户纯板楼，南北通透无遮挡，公摊面积小

7.2 米横厅设计，连接全景阳台，湖景与社区景观双重视野

主卧套房配备独立卫浴 + 浴缸，北向书房可灵活改造为儿童房或茶室

叠墅（168-198㎡）

上叠（168㎡）：赠送 50㎡星空露台 + 20㎡设备平台，顶层瞰湖无遮挡

中叠（182㎡）：南北双露台，5.8 米挑高客厅，空间层次感强

下叠（198㎡）：赠送 80-120㎡私家庭院（边户更大），地下一层 5.4 米挑高，可改造为影音室、健身房

社区与景观设计

核心定位：打造 "临湖而居、园境共生" 的高端社区，融合苏州湾湖景资源与江南园林意境

景观体系：

中央景观轴：长约 200 米，串联镜面水景、风雨连廊、阳光草坪、主题花园四大节点

三大主题园区："湖光院"（亲子互动区）、"林境院"（康养休闲区）、"云境院"（高端社交区）

滨水步道：沿项目北侧湖岸线打造约 800 米专属步道，直通苏州湾体育公园

内部高端配套：

社区会客厅：含恒温泳池、健身会所、瑜伽室、私人宴会厅（仅对业主开放）

全龄活动空间：0-12 岁分龄儿童乐园、老年康养中心、宠物友好园区

智能社区配置：人脸识别入户、智能访客系统、24 小时电子巡更、地下车库智能照明

周边顶级配套（3km 黄金生活圈）

教育资源（全龄优质覆盖）

幼儿园：吴江实验幼儿园（1.2 公里）、东太湖幼儿园（800 米）

小学：吴江区思贤实验小学（省重点，1.5 公里）、东太湖实验小学（1 公里）

中学：江苏省震泽中学（省四星级高中，2 公里）、笠泽实验初级中学（1.8 公里）

国际教育：北外附属苏州湾外国语学校（2.5 公里，K12 全学段国际教育）

商业与高端配套

核心商圈：万象汇（1.3 公里）、吾悦广场（1.8 公里）、砂之船奥莱（2.2 公里），涵盖高端零售、餐饮、影院等

生活配套：苏州湾邻里中心（规划中，距项目 500 米）、联杨缤纷荟（1 公里）

文化地标：苏州湾大剧院（1.5 公里）、吴江博物馆（2 公里）、太湖湾音乐喷泉（1.2 公里）

医疗与生态

医疗：苏州第九人民医院（三级综合医院，2.3 公里）、吴江中医医院（2 公里）

生态：一线苏州湾湖景（项目北侧直接临湖）、苏州湾体育公园（800 米）、芦荡湖湿地公园（1.5 公里），生态环境居苏州前列

交通便捷度

轨交：距地铁 4 号线苏州湾东站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；规划中地铁 18 号线（连接上海虹桥）途经区域，未来 30 分钟直达上海

路网：紧邻东太湖大道、秋枫街，快速接入苏震桃公路、常台高速，25 分钟直达苏州主城（姑苏区），40 分钟可达苏州园区

高速与城际：距常台高速吴江入口 3 公里，1 小时内直达上海、杭州、无锡；苏州南站（在建，距项目 6 公里）未来开通沪苏湖高铁，20 分钟直达上海虹桥

核心优势与不足

核心优势

双国企背书：中建集团 + 吴江城投联合开发，资金实力雄厚，交付保障 100%，无烂尾风险

稀缺湖景资源：一线临苏州湾，无遮挡湖景视野，太湖新城核心滨水地块稀缺性突出

产品力顶尖：低容积率 + 高得房率，高层精装品质对标豪宅，叠墅产品填补区域高端改善空白

配套天花板：教育、商业、医疗、生态配套均为吴江顶级，3km 内满足全场景高端生活需求

板块潜力大：太湖新城作为吴江发展核心，政策支持力度大，高端住宅增值空间明确

适合人群

高端改善家庭：追求湖居品质生活，需大空间（143㎡洋房及叠墅产品适配）

城市精英与企业高管：注重社区品质、配套层级及通勤便捷度

教育需求型家庭：重视子女教育，希望享受优质全龄教育资源

长期投资者：看好太湖新城高端住宅稀缺性及板块发展潜力，适合长期持有

养老宜居人群：生态环境优越、医疗配套完善，适合高品质养老

总结

中建吴江城投・阅湖之星作为太湖新城核心区的高端湖居标杆，凭借双国企保障、一线苏州湾资源、顶级全维配套及顶尖产品力，成为吴江乃至苏州改善市场的首选项目。高层产品兼顾品质与性价比，洋房、叠墅则定义区域高端墅居标准，适合追求 "湖居 + 高端配套 + 品牌保障" 的改善型客群，是兼具居住舒适度与资产增值潜力的优质选择。

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