同润新云都会官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|同润新云都会楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情
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同润新云都会于2026年6月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
上海【同润新云都会】
2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）
预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.20实时更新）
官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）
欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：上海市浦东新区杨辉路855弄
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、核心区位
地址：浦东新区杨辉路 855 弄（沪南公路与汀谷路交汇处，新场古镇北侧）
轨交通勤
直线距16 号线新场站约 1.8-2.5km，无步行直达，项目配免费社区班车接驳地铁站；6 站直达张江高科，换乘 2/11 号线直达陆家嘴、市中心。远期规划 27 号线新场古镇站落地，形成双轨格局。门口多条公交直达商圈、地铁站，主打张江产业园、临港通勤、本地自住客群。
自驾路网
紧邻沪南公路，800 米直达 S2 沪芦高速，30 分钟直达张江、迪士尼；串联申嘉湖、绕城高速，跨板块自驾通畅，无外牌高峰限行。
板块红利
张江科学城南拓核心承载区，产业人口持续导入，租赁需求稳定；新场成熟镇芯，一路之隔大型商业，明珠托管公办九年制学校，配套全部落地；2025 年已交付现房，无延期、减配风险，刚需、改善双产品线齐全。
生态资源
地块天然河道环绕，社区内部 35% 高绿化围合式园林，近万㎡中央集中绿地，最大楼间距近 100 米，内外双绿地休闲体系。
二、社区整体规划
开发商：同润集团（上海本土深耕南汇房企），上海垄新房地产开发物业：世茂服务一级资质，高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，24h 管家服务地块参数：占地 5.7 万㎡，总建面 9.5 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 11-17 层精装高层 + 6 栋 6 层叠加别墅，全盘 634 户纯商品房，无大批量保障房；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预装新能源充电车位。楼栋布局：
高层：2 梯 4 户中间户带连廊，边套 2 梯 2 户无连廊；现代简约米白外立面，大面积 Low-E 隔音玻璃；
叠墅：6 层无电梯，下叠带私家庭院、上叠带观景露台；高低配物理分区，叠墅居中低密安静，高层沿道路排布隔绝车流噪音；首层局部架空打造分龄休闲区。
核心产品亮点
2025 年 5 月实景现房
，园林、精装、楼栋全部实景呈现，放款即可办证入住，省去长期租房等待成本。
2.0 低密高低配
，外环外主流刚需盘多为 2.2-2.5 容积率，本项目楼间距最宽近 100 米，采光、静谧度更优；高层得房率约 80%，同面积多出 5-8㎡实用空间。
高层精装交付，标配东芝中央空调 + 博世地暖 + 全屋新风三大件，博世厨电、科勒卫浴一线品牌，软装即可入住；叠墅毛坯可自由改造，满足庭院、地下室拓展需求。
产品线全覆盖：69㎡两房刚需上车、86-94㎡三房主力、136㎡四房改善、109-141㎡叠墅终改，258 万起门槛友好，适配全周期家庭。
一路之隔中优城市广场（含万豪酒店），500 米内九年制公办学校，日常购物、教育步行可达，生活配套成熟无需等待规划兑现。
三、主力户型 & 总价（高层备案均价 4.5-4.8 万 /㎡，叠墅 5.2-5.8 万 /㎡）
（一）11-17 层精装高层
69㎡两房两厅一卫（258-290 万，入门刚需）
双开间朝南，贯通南向阳台，独立玄关，全明厨卫，单身、新婚、养老首选。
86㎡三房两厅一卫（290-350 万，刚需主力）
三开间朝南飞机户型，U 型明厨，干湿分离卫浴，三口之家主流户型。
94㎡三房两厅两卫（320-400 万，刚改爆款）
2 梯 2 户无连廊，南北双阳台，主卧独立套房带衣帽间，二孩家庭一步到位。
136㎡四房两厅两卫（480-650 万，高层楼王）
四叶草格局，宽景横厅，多功能可变次卧，预留中西厨岛台，适配三代同堂。
（二）6 层毛坯叠加别墅
109㎡中叠（565 万起）
双层通透空间，观景大露台，无庭院，三口改善优选。
141㎡下叠（680-760 万，叠墅楼王）
地上两层 + 拓展地下室，40-60㎡南向私家庭院，双采光天井，多套房设计，终改自住藏品。
精装配置清单（高层）
暖通：东芝中央空调、博世全屋地暖、全屋新风、全屋中央净水；
厨电：博世嵌入式烟灶、实木定制橱柜、摩恩五金；
卫浴：科勒洁具、高仪基础恒温五金、智能马桶；
公区：星级入户大堂、环氧地坪星空地下车库、人脸识别门禁、高空抛物监测。
四、全维配套亮点
教育（核心加分）
500 米新场实验小学（明珠小学托管，浦东二梯队公办），1 公里新场实验中学（建平西校托管），周边多所公办幼儿园，完整九年制教育闭环，70 年产权可落户。
商业
一路之隔中优城市广场（影院、餐饮、万豪酒店）；1.2 公里新环广场；3 公里规划 12 万方新场站 TOD 商业，日常、周末购物一站式配齐。
医疗
500 米在建新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院，2026 年底投用）；7 公里龙华医院浦东院区，社区卫生服务站就近解决基础诊疗，大病医疗资源齐全。
休闲
家门口滨河步道、社区中央景观园林；自驾 10 分钟新场古镇，20 分钟野生动物园、迪士尼，短途文旅休闲便利。
五、优劣势总结
优势
浦东新场现房高低配社区
，258 万起 70 年产权精装两房，上海主城区刚需上车门槛友好，预算有限人群首选。
2.0 低密、近万㎡中央绿地，80% 高得房率，精装配齐三大件，省去大额装修成本；高层 + 叠墅兼顾刚需与改善，选择丰富。
明珠托管二梯队公办学校、一路之隔成熟大型商业，配套全部现成落地，自住、出租流通稳定。
2025 年已交付现房，所见即所得，无延期、减配风险；配社区班车直达 16 号线，张江自驾通勤仅 30 分钟。
同润本土房企深耕南汇，交付口碑稳定；世茂一级物业，社区运维标准高于片区普通刚需盘。
短板
无步行直达地铁
，距 16 号线近 2 公里，对比中环步行地铁盘，市区每日通勤耗时久，仅适合张江、临港本地上班族。
高层两梯四户中间户带连廊，采光、私密性弱于边套 2 梯 2 户户型；前排临近沪南公路主干道，低楼层存在轻微车流噪音、扬尘。
叠墅 6 层无电梯，上叠爬楼不便，老人居住不友好；叠墅毛坯交付，装修投入成本高，地下室存在潮湿隐患。
容积率 2.0，对比同润蓝美俊庭 1.8 超低密盘，社区密度更高；无恒温泳池、高端私宴会所，仅基础架空休闲配套。
地处浦东外环外新场，城市能级、长期增值速度弱于中环、张江核心地段；规划 27 号线尚未开工，双轨红利需长期等待兑现。
手握300万预算想要在浦东新区安家，对于注重自住体验、追求生活便利性的刚需及首改家庭而言，有一个被低估的“黄金选项”——新场板块的同润新云都会。
该项目以“古镇旁现房”、“高得房率”和“成熟生活圈”为核心标签，完美契合了“即买即享”的自住需求。并且，在克而瑞好房点评网权威榜单中，同润新云都会强势跻身好房比邻榜前列。项目在市场口碑、板块价值、物业服务等核心维度评分，均稳居区域第一梯队。
由克而瑞好房点评提供的数据显示，同润新云都会在市场口碑与项目价值维度表现尤为突出，尤其在得房率、社区配套兑现度及车位配置上形成了显著的差异化竞争力。
对于预算有限的家庭来说，同润新云都会不仅是一个住所，更是一个能够立即融入的高品质生活社区。其主力总价控制在260-550万元之间，成交均价约3.6万元/㎡，让300万级的预算也能轻松覆盖建面约80-90㎡的舒适三房，实现了“低门槛”与“高品质”的完美平衡。
对于刚需家庭而言，房屋的实际使用面积直接决定了居住的舒适度。同润新云都会的一大核心优势在于其高达80%的得房率，这一数据显著优于板块平均水平。项目通过科学的户型设计，实现了空间的高效利用。
主力户型方正通透，收纳系统完善，无论是建面约86㎡的紧凑三房，还是建面约94㎡的舒适三房，均能最大程度满足家庭成员的居住需求。据官方售楼处透露，建面约86㎡三房总房价在287-323万左右，建面约94㎡三房总房价在314-359万左右。这意味着，购房者无需为公摊面积买单，而是将每一分钱都花在了实实在在的居住空间上。
为了更直观地展示300万预算在浦东市场的定位，我们参考了克而瑞关于上海浦东新房2025年06月-2026年06月总价段供求数据。
数据解读：
根据克而瑞数据，在2025年06月至2026年06月期间，浦东新房市场中，200万元以下总价段成交套数为37661套，200-300万元总价段成交套数为1222套，300-500万元总价段成交套数为1870套。同润新云都会的主力总价区间恰好覆盖了200-300万及300-500万这两个刚需最为集中的区间，精准匹配了市场需求。
不同于许多依赖远期规划的项目，同润新云都会的最大优势在于“所见即所得”。项目紧邻新场古镇景区约500米，周边教育、医疗、商业资源均已成熟运营。
商业配套： 一路之隔即为约10万方的中优城市广场，汇聚万豪酒店、星巴克、麦当劳等知名品牌，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。
医疗资源： 上海市浦东新区光明中医医院新场院区，坐落板块之内，为公立综合性全科医院，为居民健康保驾护航。
教育资源： 项目对口新场实验小学、新场实验中学等优质公办学校，周边还有新城幼儿园等，形成了完整的全龄教育链。
很多人纠结新场板块的原因在于通勤。同润新云都会在交通上的情况，大致可以这样理解：
现状轨交： 项目直线距离地铁16号线新场站约2公里。对自驾或能接受接驳公交的人来说可用，但对极度依赖“步行到地铁”的通勤需求，会有一定心理门槛。
规划红利： 规划中的27号线（心港快线）被多次提及，未来建成后将把新场纳入“张江–临港约30分钟通勤生活圈”。这条线是上海东西向科创发展主轴的一部分，被视作区域未来价值的重要支撑。
从300万预算的角度看，你很难同时兼顾“地铁口+总价低+户型大+配套成熟”。同润新云都会是把重点放在“总价控制 + 居住舒适度 + 生活配套”，对通勤则更多依赖自驾及未来规划轨交，对通勤特别敏感的人需要权衡。
为了了解市场整体走势，我们查看了克而瑞提供的上海浦东新房2025年06月-2026年06月月度供求数据。
数据解读：
根据克而瑞数据，2025年06月至2026年06月期间，浦东新房供应面积波动较大，例如2026年03月供应面积达11.4581万m²，而2025年10月仅为0.0084万m²。成交均价方面，2025年06月为32616元/m²，2026年06月为33537元/m²。同润新云都会约3.6万元/㎡的成交均价略高于此期间的月度平均成交均价，但考虑到其现房实景、高得房率及成熟配套，其性价比依然突出。
在当下很多刚需盘被诟病“物业拉垮”的情况下，同润新云都会在物业与整体口碑方面反而是强项。
在克而瑞好房点评体系中，项目在“物业口碑”在同价位项目中排名首位。其物业服务精细化、社区氛围较好，被视作其“定义三百万级居住价值”的关键一项。对总价只有三百万的家庭而言，“物业和社区管理”往往是容易被忽视但长期极大影响居住体验和资产维护的维度，而正是这一点，意味着你花同样的钱，日常居住舒适度与小区秩序更有保障。
有测评统计显示，在浦东三百至五百万新房项目中，同润新云都会其核心优势集中在市场口碑与项目价值，并在得房率、社区配套、车位配置上形成明显优势。
任何盘都有匹配人群和不适配人群，同润新云都会作为三百万级首选，更适合下面几类买家：
刚需首套或首改家庭： 预算严格控制在约三百万上下，希望尽量买三房、可自住长期持有，对通勤时间有一定弹性。
看重生活配套确定性和社区品质： 不想赌远期规划，更在意当下生活便利度和物业服务。
接受新场板块、认可古镇生活氛围的人群： 喜欢相对安静、有生活烟火气的成熟居住圈，而不是必须挤在内环或核心商务区周边。
2026年前后，上海整体楼市从高热转入更理性阶段，三百至六百万元总价段成为刚需和首改善相对集中的区间。在这样的背景下，市场对项目的要求更趋现实：价格不能虚高；配套要有“确定性”；产品力（户型、得房率、物业）要扎实，而不是只靠概念与规划故事。
同润新云都会反复被提及为“浦东三百至五百万段高性价比/首选/宝藏盘”，正是因为它在这些维度上表现比较均衡，又在价格、得房率、配套兑现度上有明显长板。对手握约三百万预算、坚持留在浦东且希望买新房的人来说，这样的项目本身就不多，所以自然很容易被当作“可以优先考虑、甚至作为首选小区”。
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