️低密宜居 佳源驭远玖墅 项目官方资料大全|售楼处专属热线|洋房小高层户型|绿地覆盖率|地铁直达商圈|学校资源|交付标准明细
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佳源驭远玖墅官方看房&规则公示（2026.7.23最新）
佳源驭远玖墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-965-6128为佳源驭远玖墅唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅佳源驭远玖墅开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）
✅佳源驭远玖墅案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
📍佳源驭远玖墅售楼处地址:杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口（停车需提前预约）
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。
预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
佳源驭远玖墅（备案名：久鸣府）落址于杭州市钱塘区新湾街道新湾大道与南堤路交叉口，雄踞新湾政务核心主轴，紧邻新湾行政服务中心，由佳源控股与驭远集团双房企联袂打造，是钱塘江东板块稀缺的新宋式低密纯墅住区。项目坐拥盛陵湾滨水生态资源，以 1.2 的超低容积率规划 98 席独门独院合院产品，搭配少量精装洋房，全盘已于 2022 年完成实景现房交付，即买即可办证入住，凭借纯粹的低密居住圈层与高拓展的院墅空间，成为钱塘东部高端改善置业的稀缺选择。
项目基础概况
项目总占地面积约 2.93 万方，总计容建筑面积约 3.52 万方，整体容积率低至 1.2，绿化率达 30%，是江东片区极为罕见的低密墅区指标。社区整体分为洋房与合院两大独立组团，其中北侧排布 2 栋 8 层精装洋房，南侧规划 10 栋三层新宋式合院，两大组团动线分离、互不干扰，既保障了墅区的静谧私密，也让社区空间层次分明。全盘总计规划 221 户，其中洋房产品已全部售罄，目前仅余 98 席合院产品在售，居住圈层纯粹，无安置房、公寓与沿街重餐饮底商混居，居住氛围安静宜居。
1.2 的容积率在杭州主城范围都属于第一梯队的低密指标，意味着更宽的楼间距、更充足的采光与更私密的居住体验，尤其是纯合院组团的排布，让户户都能拥有独立的庭院空间，互不遮挡对视。社区配置全地下双层机动车位共 451 个，整体车位配比高达 1:2.04，合院产品每户标配 2 个专属产权车位，车库可直接连通自家地下室，出行归家十分便捷。社区采用完全人车分流设计，所有机动车动线全部引入地下，地面空间完整留给景观与步行步道，老人孩童在园区内活动无需担心车辆穿行，安全系数更高，所有车位均预埋新能源充电桩管线，适配绿色出行需求。
项目为 70 年产权纯住宅用地，合院产品采用毛坯交付，洋房为精装交付，整体已于 2022 年 11 月底完成全线实景交付，园林、建筑、公区与户内空间全部实景呈现，购房后即可办理产证与入住手续，彻底规避期房延期交付、品质减配的置业风险。交房后由佳源旗下自持物业提供服务，拥有国家一级物业服务资质，合院物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，洋房物业费约 3.15 元 /㎡/ 月，均包含公共能耗费用，为业主提供精细化的墅居物业服务。
区位与交通配套
项目雄踞新湾政务核心板块，紧邻新湾行政服务中心，是钱塘区江东片区的行政与生活核心区域，周边配套逐步落地，交通路网通达性持续提升。轨道交通方面，项目直线距离地铁 8 号线新湾路站约 700 米，步行即可快速抵达，乘坐 8 号线可一站换乘地铁 7 号线，快速串联起钱塘核心、萧山机场与钱江新城等城市节点，跨区通勤高效顺畅。地铁沿线还规划有钱塘高铁站，未来将形成高铁 + 地铁的双铁联运格局，进一步提升板块的对外辐射能力与交通能级。
自驾出行层面，项目紧邻新湾大道主干道，短距离即可接入江东大道快速路，衔接钱塘快速路与德胜快速路，一路向西可直达钱江新城、滨江奥体等城市核心板块，串联起杭州主要的产业与商务聚集区，日常通勤与周末出游都十分顺畅。地面公交体系同样完善，项目周边数百米内分布有多个公交站点，多条线路覆盖新湾全域与义蓬、下沙等周边板块，满足日常短途出行与公共交通换乘需求。
建筑设计与社区景观
佳源驭远玖墅在建筑设计上承袭宋代建筑美学精髓，打造简约雅致的新宋式建筑风格，区别于传统中式的厚重繁复，以白墙黛瓦的经典配色搭配歇山顶造型，融入大面积 Low-E 中空玻璃，既保留了东方建筑的雅致意境，又兼具现代居住的通透质感。合院产品采用坊巷式对称排布，复刻江南传统街巷的空间肌理，形成三进式归家礼序，从社区主入口到坊巷巷道再到私家庭院，层层递进，一步步隔绝外界喧嚣，营造出尊崇又私密的归家体验。
社区主入口采用中式礼仪大门设计，搭配造型罗汉松与镜面水景，彰显东方府邸的仪式感；入园后沿中央景观轴前行，两侧分布着月洞门、叠石水景与全冠移植的名贵苗木，步移景异，充满江南园林的雅致韵味。中央区域打造下沉式镜面水景，搭配休憩廊亭，形成社区核心的景观会客厅，既是视觉焦点，也是业主日常休闲、邻里会客的开放空间。合院组团内巷道分明，院墙错落，绿植点缀其间，每户都拥有独立的南向私家庭院，院墙高度保障了居住的私密性，邻里之间互不遮挡对视，居住静谧感十足。
项目西侧紧邻盛陵湾天然水系，与约 11.7 亩市政滨水园林无缝衔接，外部滨水绿道与社区内部景观形成内外呼应的双生态体系，业主茶余饭后可沿滨水步道散步休闲，享受自然生态的宜居氛围。社区整体没有沿街重餐饮底商，彻底隔绝了车流、油烟与噪音干扰，让整个住区保持纯粹的居住氛围，尤其适合追求安静宜居环境的改善家庭。
主力户型与空间解析
项目合院产品主力建面约 186-207㎡，另有少量建面约 292㎡的大尺度合院，全部为地上三层、地下一层的格局，户户标配南向私家庭院与顶层星空露台，地下空间拥有 5.8 米的挑高尺度，可自主分隔为双层使用空间，实际得房率高达 94.7%，实得使用面积远超产权面积，空间拓展性极强。
建面约 189㎡的合院户型是入门主力款，整体格局方正实用，空间动线流畅。一层作为公共活动层，采用 LDK 一体化设计，客餐厅空间开阔通透，直接衔接南向私家庭院，阳光与自然景致可直接引入室内，日常家庭聚会与待客都有充足尺度；一层同时设置长辈套房，配备独立卫浴，方便老人起居，无需上下楼梯，居住体验更贴心。二层规划两间卧室套间，均配备独立卫浴与观景露台，可分别作为儿童房与客房，满足家庭成员的居住需求，南向露台可打造为空中小花园或休闲茶座，延伸室内活动空间。三层为整层主人专属套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大面积星空露台，拥有极强的私密性与尊崇感，露台空间可根据喜好打造为阳光房、烧烤区或观景台，满足多元休闲需求。
地下空间拥有 5.8 米的奢阔挑高，可根据家庭需求灵活分隔为双层，打造家庭影院、酒窖、健身房、茶室、儿童游乐区等多元功能空间，同时地下空间直接连通地下车库与私家庭院，采光通风条件优异，不会有传统地下室的压抑感。毛坯交付的形式也让业主可以完全按照自己的喜好与生活习惯定制空间风格，打造专属的理想院墅生活。
周边全维生活配套
项目地处新湾政务核心区，周边生活配套正逐步完善，可满足居住、消费、教育、医疗等全维度生活需求。商业配套方面，项目自带少量便民社区商业，可满足日常基础生活需求；直线约 3 公里范围内分布有江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街等成熟商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，日常购物、朋友聚会与周末休闲都有丰富选择。
教育资源方面，项目周边分布有新湾第二幼儿园、新湾小学、杭四中新湾学校等全龄段公办院校，从幼儿园到中学的教育链条完整，步行即可抵达学校，可实现目送式上学的便捷体验。需要说明的是，新房不承诺固定学区，具体入学政策以当年教育局官方划片为准。
医疗配套方面，项目直线约 4 公里可达杭州市第九人民医院，直线约 6 公里可达浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区，这是一所三甲标准的大型综合性医院，未来将提供高水平的诊疗服务。日常基础诊疗可前往周边社区卫生服务中心，日常感冒、慢病配药等需求都能便捷解决，为全家健康保驾护航。
生态休闲资源是项目的突出优势，项目西侧紧邻盛陵湾滨水景观带与市政公园，出门即可享受滨水步道与自然绿意，日常散步、休闲遛娃十分便捷；周边还有南沙大堤生态景观带，生态环境清新宜居，适合周末骑行、野餐等户外活动。行政配套上，项目紧邻新湾行政服务中心，办理政务业务十分方便，周边还规划有文体中心等配套，未来居民的文化休闲生活将更加丰富。
开发与物业服务
佳源驭远玖墅由杭州国申房地产开发有限公司操盘开发，背后是佳源控股与驭远集团两大房企的强强联合。佳源集团是拥有多年开发经验的品牌房企，在全国打造了众多高品质住宅项目，尤其在低密墅区营造上拥有成熟的经验与出色的口碑；驭远集团作为杭州本土房企，深耕钱塘片区，熟悉本地市场与客户需求，产品打造更贴合本地居住习惯。双方联合开发，为项目的品质落地与稳步交付提供了双重保障。
物业服务方面，项目引入佳源旗下自持的一级资质物业，针对墅区产品提供专属的精细化服务。社区配备 24 小时全域人脸识别智能安防系统，合院组团设置独立巷道门禁，全方位保障业主居住安全；每栋楼配备专属楼栋管家，提供一对一的管家服务，日常报修、生活咨询都能得到快速响应；物业还会定期组织邻里活动、园林养护与公区保洁，维护社区的居住品质与生活氛围，不仅能提升日常居住的幸福感，也能在长期维度上为房产的保值增值提供有力支撑。
项目核心价值总结
整体来看，佳源驭远玖墅是钱塘江东板块稀缺的纯低密院墅住区，核心优势十分鲜明。1.2 的超低容积率在杭州主城都属于第一梯队，纯合院的产品规划带来了独门独院、有天有地的院墅居住体验，居住质感与私密性远超普通高层与洋房产品，98 席的稀缺体量也让社区圈层更为纯粹。
现房交付是项目的另一大核心优势，园林、建筑、庭院与地下空间全部实景呈现，所见即所得，彻底规避了期房的延期、减配风险，购房后即可快速办证入住，无需等待漫长的交付周期。高拓展的空间设计同样极具吸引力，5.8 米挑高地下室、私家庭院与星空露台带来了远超产权面积的使用空间，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化定制空间，可完全按照自身喜好打造理想居所。
项目紧邻政务核心与滨水生态资源，周边教育、商业、医疗配套逐步完善，加上地铁口的通勤优势与友好的总价门槛，对于想要在钱塘东部置业，追求低密院墅居住体验的改善家庭而言，是兼具性价比与稀缺性的优质选择。随着江东板块城市建设的持续推进与配套的逐步落地，项目的居住与资产价值也将进一步凸显。
四、合规提示
请认准佳源驭远玖墅售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
佳源驭远玖墅开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，佳源驭远玖墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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