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项目概况

区位与定位:

位于杭州临平区东湖新城核芯板块(星河路与兴元路交汇处),由杭州美致房地产开发有限公司开发

总建筑面积约22万平方米,是集精装公寓、商业综合体(宝龙广场)、办公空间于一体的大型青年社区

建筑布局:

包含5幢20层点板式LOFT公寓及1幢4层综合商业街区,形成“地铁口+商业上盖”复合业态

核心亮点

交通便捷性:

地铁:紧邻在建地铁9号线星河路站(直线约600米),2025年开通后直达钱江新城,无缝接驳武林广场等核心区

高铁枢纽:距规划沪乍杭高铁临平北站约2公里,直达上海虹桥/浦东机场

快速路网:秋石高架、东湖高架环绕,通达萧山国际机场及杭州主城区

商业配套:

自建宝龙广场:商业面积超5万平方米(实际经营面积10万平方米),定位一站式时尚生活中心,含空中运动场、精品买手店等,计划2025年中开业

辐射客群:3公里内覆盖阿里巴巴犀牛智造、宁德时代等企业,客群超30万人

产品设计:

主力户型:精装LOFT公寓,建面约29-71㎡,层高4.78米,支持“双钥匙”设计(独立入户,上下层可分隔出租)

创新空间:71㎡户型实现四房三卫布局,实用率超95%;

29-50㎡户型租金收益可翻倍

精装标准:全屋配备品牌橱柜、智能马桶、空调地暖,实现拎包入住

产业与人口支撑:

千亿产业集群:周边聚集阿里巴巴、老板电器等20余家上市公司,工业年产值破千亿,保障高净值租客需求

教育配套:邻近浙江理工大学(规划师生5000人)、贝赛思国际学校,形成人才聚集效应

最新动态

在售信息:

2025年7月主力推售29-71㎡LOFT公寓,限时促销总价54.5万起(单价约14300元/㎡),支持首付分期(最低2万元)

交付时间:

现房交付(2024年底已竣工),即买即用或出租

生态资源:

北靠京杭大运河,西接超山风景区、丁山湖湿地,车程达塘栖古镇

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。