土林润园 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
土林润园官方预约看房热线400-9656-128（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
土林润园 官方售楼处电话：4009656128（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
土林润园售楼处电话：400-9656-128工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4009656128（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-965-6128预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
土林润园 认准统一热线400-9656-128，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
土林润园 售楼处电话：400-965-6128 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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开发商售楼部热线：400-965-6128（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9656-128，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
上海，占据着全国顶级豪宅市场的天花板。克尔瑞最新数据显示：2025年前三季度，上海总价3000万元以上商品住宅成交1524套，5000万元以上成交674套。近五年来上海5000万元以上顶级豪宅项目普遍去化率高于90%。
分析原因，一方面，顶级豪宅市场的稀缺性成就了高去化；另一方面，也说明上海有着全国最庞大的顶豪购买群体。
由华润置地与南房集团联手打造的【士林润园】，首开28套风貌别墅，总价7000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
2026年开年热度不减，成交量依然一马当先。特别是“沪七条”发布之后，大佬们加速了抢购上海核心资产的速度。
【士林润园】去化速度加快，仅三月半个月的时间就已经成交了18套！还在加速中……要知道这可是套均8000万-1.1个亿左右的顶级豪宅！
上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心已开放
全新样板房横空入市
建面约300-500㎡纯风貌社区
使用面积500-1000㎡
总共103套合院产品
总价约起 直接定！
上海近期卖得最好的风貌别墅
全新渡边智昭“日式”样板房曝光！
看房请提前线上预约
士林润园官方售楼处电话为：400-9656-128（24小时服务）
售楼处官方电话为400-9656-128，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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实际图：
名称：「士林华苑二期」【士林润园】
简介：黄浦豫园 精装豪宅
区域板块：黄浦豫园
产品介绍：
打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
合院地上三层，面积段约270-500㎡，计合院82套。
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等
最新项目实景抢先看：
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户型分布及户型图如下：
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士林华苑的二期地块，不可能像前期那样涵盖许多高层产品，因为 项目有着严格的限高要求 （12米限高），风貌保护建筑的存在使得项目，依旧是规划了别墅产品为主。
区位一览
和乔家路项目挨着
不过虽然同为老城厢第四象限
但士林华苑却更接近象限中心点
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「产品规划」
「士林华苑二期」地块四至范围
东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
士林华苑二期，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时 730余载老城厢 ，始终是上海城市的心脏所在。
随着 一江一河城市中心战略 的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海 城市的“中芯之芯”
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华， 这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研 老城厢的历史与风华 ，活化 城市深厚人文底蕴 ，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
叠拼56套，合院82套，共计138套， 地块包含会所、牙防所、养老设施。
项目最新实景图如下：
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根据2026年2月25日上海市五部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，上海2026年最新购房政策如下：
限购政策
上海户籍居民：
1.外环外不限购；
2.外环内名下无房可购2套，有1套可购1套，有2套及以上限购。
3.多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可多购1套。
非上海户籍居民：
1.外环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数；
2.外环内：
连续缴纳社保或个税满1年，限购1套；
连续缴纳社保或个税满3年，可增购1套（共2套）；
持《上海市居住证》满5年，全市限购1套，无需社保或个税证明。
港澳台、外籍人士：在沪缴纳社保或个税满1年，限购1套。
企业购房：境内企业需满足近10年累计缴税满500万元，或设立满5年且累计缴税满100万元、职工人数10名及以上且缴纳社保公积金满5年，所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
贷款政策
1.商业贷款：
首套最低首付比例15%，二套最低首付比例25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套首付比例20%）；
首套利率约3.05%-3.1%，二套利率约3.09%-3.14%。
2.公积金贷款：
首套最高贷款额度240万元，多子女家庭或绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高达324万元；
二套最高贷款额度200万元，多子女家庭二套可上浮20%；
首套首付比例≥20%，二套首付比例≥25%（部分区域20%）；
5年期以上首套利率2.6%，二套利率3.075%。
税费政策
1.增值税：个人销售住房，购买满2年免征增值税，不满2年按3%征收。
个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
2.契税：家庭唯一住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
3.房产税：
本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收；
非本市户籍持《上海市居住证》满3年或积分达120分，首套免征房产税，二套及以上按人均60㎡免税面积扣除后征收。
