捡漏迪拜楼市!BINGHATTI ETHEREA,JVC稀缺绿景盘,首付低至20%,自住投资双优

搜狐焦点宣城站 2026-02-27 10:57:47

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阿联酋宾哈提·逸境雅居（BINGHATTIETHEREA）是迪拜顶级开发商BinghattiDevelopers打造的中端住宅，主打高性价比与投资，预计2026年Q3交付，适合刚需、小家庭及投资者。

阿联酋-BINGHATTIETHEREA售楼处电话：400-8558-334

BINGHATTIETHEREA官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

（一）基础核心信息

项目全称：BINGHATTIETHEREA（宾哈提·逸境雅居），是迪拜本土顶级房企BinghattiDevelopers在朱美拉环村（JVC，JumeirahVillageCircle）District11打造的现代化中端住宅标杆，主打“高性价比+实用宜居+稳健投资”，以格构美学与光影质感为设计核心，平衡城市生活与静谧居住，适配刚需自住、小家庭改善及全球投资者，是JVC板块2026年最受关注的新盘之一。

开发商：BinghattiDevelopers（迪拜本土垂直整合型顶级房企，2008年创立，业务覆盖经济适用房、中端住宅到超豪华品牌住宅全市场，项目组合规模超80个，总价值达800亿迪拉姆，迄今已交付50多个项目，拥有3000万平方英尺可售面积的强劲开发管线，凭借设计主导、按时交付、高品质建设的优势，成为迪拜最具前瞻性的开发商之一，为项目品质与交付提供坚实保障）[4]。

项目定位：中端实用型高端住宅，聚焦“功能性、宜居性、高性价比”，以实用布局、完善配套和合理定价为核心，面向专业人士、小家庭及长期投资者，打造JVC核心区低密度、高绿化、全配套的沉浸式居住体验，兼顾居住舒适度与投资回报率。

产权性质：永久产权，非阿联酋公民可自由购买，无身份限制，全球投资者均可入手，资产配置灵活便捷，无需担心身份门槛，入手后可自由出租、转售，流动性强。

项目状态：期房（Off-plan），目前处于火热预售阶段，2026年2月23日起可正式认购，可预约专属看房服务，施工进度稳步推进，预计按时交付，是JVC板块刚需投资型新盘的热门之选。

交付时间：官方明确预计2026年第三季度（Q3）正式交付，交付标准贴合现代居住需求，涵盖基础精装、嵌入式衣柜、中央空调、高品质厨房家电等，部分户型可选择升级装修，省心省力，交付后可快速入住或出租，无需额外投入装修成本。

建筑参数：项目为中层住宅塔楼，采用现代简约格构式设计，外立面搭配镀铬装饰条，在自然光下形成高效遮阳效果，夜幕降临时与城市霓虹交相辉映，极具标识性；楼体初始层面规划为生活设施区域，让每一户都凌空而立，可俯瞰整个JVC区域盛景；总层数为中层设计，共规划多套住宅单元，户型涵盖单间至两居室，建筑通体采用可持续环保材料，延长使用寿命的同时，彰显品质感；户型布局最大化引入自然光线与通风，减少空间浪费，提升居住舒适度。

付款方案：灵活多样，适配不同预算人群，主流方案为“首付20%+分期支付+尾款交付”，全款支付可享受专属优惠（所列价格均适用于现金支付）；单间公寓月供可低至2879迪拉姆起，两居室月供约6663迪拉姆，大大降低购房与投资门槛，投资者可轻松入手，无需承担过大资金压力。

（二）区位与交通（核心优势，凸显宜居性与投资潜力）

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项目坐落于迪拜朱美拉环村（JVC，JumeirahVillageCircle）District11核心地段，JVC板块作为迪拜知名的家庭友好型低密度社区，被葱郁花园及幽静运河围绕，是迪拜繁华都市中稀缺的宁静绿洲，同时配套成熟、交通便捷，近年交易量与租金回报率表现亮眼，兼具宜居性与强劲投资潜力，成为全球投资者的优选板块。

核心交通：紧邻AlKhailRoad与HessaStreet两条主干道，迪拜交管局（RTA）已完成JVC区域交通升级，HessaStreet双向各增加2条车道，与AlKhailRoad交汇的新交叉口设双车道匝道，北向直通沙迦，通行时间缩短70%；距离马克图姆国际机场约30分钟车程，20分钟可达迪拜赛车场，22分钟可达迪拜节日城，25分钟可达世博会城，30分钟可达迪拜码头、滨海区及迪拜之眼，35分钟可达朱美拉棕榈岛，出行便捷高效；周边公共交通便捷，可快速通达迪拜各主要区域。

周边配套（步行/短途可达）：

生活配套：社区内拥有超过30处景观公园，周边遍布超市、餐饮、零售商店及CircleMall，项目周边配套完善，可满足住户日常购物、餐饮等基础需求；同时配备诊所、药店等医疗设施，生活便捷度拉满。

教育配套：周边分布多所优质国际学校及幼儿园，包括JSS国际学校、Sunmarke学校等，教育资源丰富，适配家庭居住，方便孩子就近入学，备受中高层外籍派遣人士青睐。

休闲配套：社区内规划景观休闲区、步行道、户外休憩区，周边公园环绕，适合日常休闲散步；25分钟可达帆船酒店、朱美拉海滩，休闲度假、户外娱乐一站式覆盖，兼顾静谧与便捷。

区位亮点：JVC板块投资优势突出，2025年成交18690笔，蝉联迪拜房产交易量榜首，市场需求旺盛；2025年平均租金回报率达8.39%，2026年1月攀升至9%，远超许多国际都市，租金收益稳定；2025年平均单价达1430迪拉姆/平方英尺，同比增长超12%，房价稳健上涨；2025年租赁成交31194笔，仅次于国际城，市场流动性强；项目位于JVC核心，依托板块发展红利，无论是自住还是投资，都能享受稳定的增值与租金收益，是迪拜房产市场的“潜力股”。

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（三）户型与价格（2026年初最新预售数据，精准适配不同需求）

项目户型覆盖全面，主打单间公寓（Studio）、一居室、两居室三大刚需投资型户型，面积跨度合理，价格门槛低，69.9万迪拉姆起即可入手永久产权房源，价格较JVC板块同类户型更具竞争力，部分两居室户型较区域均价低7%，性价比拉满，适配单身人士、小家庭及全球投资者，兼顾实用性与经济性。

价格区间：约69.9万–162万迪拉姆（AED），对应人民币约133万–308万；目前项目处于预售期，可享开盘专属优惠，全款支付可额外享受价格折扣，预售结束后价格将逐步上调，早购早享优惠与资产增值空间；所列价格均适用于现金支付，灵活付款方案可咨询官方专属顾问。

（四）建筑与室内设计

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建筑设计：采用现代格构美学设计，线条简洁流畅，外立面搭配镀铬装饰条，既具视觉辨识度，又能在自然光下形成高效遮阳效果，兼顾美观与实用性；建筑通体采用可持续环保材料，延长楼体使用寿命，赋予居所历久弥新的优雅；楼体初始层面规划为生活设施区域，让每一户都凌空而立，可俯瞰整个JVC区域盛景，房屋朝向经过精准规划，最大化引入自然采光与通风，减少空间浪费，提升居住舒适度；夜幕降临时，外立面反射城市霓虹，成为JVC板块极具标识性的建筑。

室内设计：以“实用、舒适、简约”为核心，贴合现代都市居住需求，采用柔和的饰面色调与质感丰富的材质，搭配镂空金属材质、自然大理石地面及特色墙面饰材，打造独具格调的居住空间；户型采用开放式布局，最大化利用空间，减少浪费，厨房、储物区注重耐用性与实用性，嵌入式衣柜、中央空调等配置齐全，兼顾便捷性与品质感；每户均配备私人阳台，可欣赏社区绿景，让自然与生活完美融合；部分户型配备烧烤区，提升休闲体验，适配家庭聚会与日常放松。