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虽然大的板块处于钱江世纪城，但是小板块已过机场快速线，在客户的认知中，超出机场快速线地理上就属于市北了，滨江和世纪城高端客户的心理受影响。在地段上，区域内地缘升级改善客户接受度会更高，但板块内商业、教育配套一般，综合商业依靠机场快速线北距离项目1.2KM的印象城，存在向上游板块改善分流的可能性。

另外，小板块属于纯居住板块，缺少亮点，未来发展空间很小，无重大利好。只能依托与世纪城中心区域的价差凸显性价比，在区域价值无法跃迁情况下，单靠项目本身，要打破现有价差体系有一定难度；项目体量很小，若等保利天珺开售，在8万+价格预期拉动下，或许还能迎来小幅涨价的空间。

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项目涵盖建面约199㎡观云奢宅&建面约371-452㎡中式排屋。高层类一梯一户，专属电梯前厅；采用洄游式通厅设计，LDKB一体化连通，跑道式双联阳台，主次卧均设计为套房。

排屋建筑主楼抬高约1.5米，使得地下室层高可达6.7米，空间全明宽阔，包容家人多元志趣。居家空间层高约3.77-4.12米，每户均有南北花园、空中露台。

项目提供建面约199m²高层住宅及371-452m²中式排屋。高层户型采用一梯一户设计，配备专属电梯前厅；布局上强调空间连通性，如LDKB一体化及双联阳台，排屋通过抬高建筑主体，实现地下室层高约6.7米，居住空间层高优越，每户均设南北花园及露台。

▲户型①建面约199㎡户型A

建面约199㎡户型精装风格为白金色调，选用皇家白玉、太古黑金、安第斯雪景、希腊木纹等名贵奢石，巧妙搭配在地面和墙面空间。配置大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大件，以及博世、方太、汉斯格雅、杜拉维特等品牌。

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排屋户型图

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高层与排屋立面图

建筑立面由四面大面铝板、首层局部石材、大面积玻璃组成，高层屋顶还有建发标志性的飞檐设计造型，不仅耐看还高级。

地块规模很小，仅3.55万方，容积率2.5。这样的地块条件，理论上应该规划全高层，但为了提升货值，“硬”塞了叠墅，中间还有消防登高面，造成中心花园面积有限。

现高层楼间距不足38米，看起来3幢20F高层挤在一个狭小的空间里。

三进门仪➕“西湖十景”园林景观

归家的第一重仪式感，便是那气势恢宏的大门。歇山顶的形制，在古代建筑等级中象征着崇高的地位，加上近51米的宽度与约11米的高度，配合门前蕴含“钱塘潮涌”寓意的定制水纹御道，以及庄严守护的成对黄铜狮与苍劲罗汉松，归家的尊崇感油然而生。

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由项目大门穿到二进院，有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；

尤为难得的是园中那几株跨越百年的“镇园之宝”——百年杜鹃、百年金弹子、百年紫薇，它们所承载的美好寓意早已融入其苍劲的风骨之中，为整个社区注入了无可替代的时间厚度与文化底蕴。

尤为难得的是园中那几株跨越百年的“镇园之宝”——百年杜鹃、百年金弹子、百年紫薇，它们所承载的美好寓意早已融入其苍劲的风骨之中，为整个社区注入了无可替代的时间厚度与文化底蕴。

➢双会所：户均含所量高达11㎡

约1300方的下沉式主会所，巧妙地利用了下沉庭院与百年古树的景观，将恒温泳池、私宴厅等高端设施置于如画的景致之中。

与此同时，高层架空层被打造成实用的“泛会所”，配备健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等全龄化功能空间。

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