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上海【杨浦城投悦江湾】

预约看房☎️：400-8123-224（2026.5.30实时更新）

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：上海市杨浦区三门路 5 弄（中原 / 五角场交界，大创智核心区）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、项目基础信息（官方备案・可查）

楼盘全称：杨浦城投・悦江湾（备案名：城悦璟庭）开发商：杨浦城投（杨浦区属国企，资金稳健）项目地址：上海市杨浦区三门路 5 弄（中原 / 五角场交界，大创智核心区）板块：五角场城市副中心 + 中原成熟住区产品性质：70 年纯住宅（小高层，无底商）占地面积：约 1.66 万㎡建筑面积：约 3.97 万㎡楼栋规划：4 栋 17-18 层小高层，人车分流总户数：290 户（99㎡为主力，占 204 套）容积率：2.5（中环内适中密度）绿化率：35%车位配比：1:1.3（全地下，共 377 个）装修标准：精装（一线品牌，3.1 米层高）均价：房地联动价 9.9 万 /㎡总价：99㎡约 868-980 万；114㎡约 1026-1129 万；142㎡约 1332-1691 万交房时间：2026 年 7 月（准现房，实景可鉴）物业：杨浦城投物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月

二、主力户型解析（真实尺寸・高得房率）

1）高层 建面约 99㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

格局：三开间朝南，LDKB 一体化，南北通透

梯户：2 梯 4 户，中间户连廊，边户通透

亮点：客厅面宽约 3.6m，双联阳台约 6.5m；主卧套房带飘窗；得房率约 82%

总价：约 868-980 万

2）高层 建面约 114㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

格局：横厅设计，全明无暗间，私密性强

梯户：2 梯 2 户，专属梯厅，舒适度高

亮点：3.1 米层高，客厅面宽约 4.2m，全景飘窗；得房率约 79%

总价：约 1026-1129 万

3）高层 建面约 142㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

格局：四开间朝南，双套房设计，功能分区明确

梯户：2 梯 2 户，纯改善圈层

亮点：客厅面宽约 4.5m，约 7.98m 超大阳台；得房率约 77-78%

总价：约 1332-1691 万

三、周边配套（实地实测・成熟宜居）

1）商业配套（1.5 公里内・全维度覆盖）

五角场商圈

：直线约 1.4km，驾车约 5 分钟（合生汇、百联又一城、万达广场）

中原城市广场

：直线约 800m，步行约 10 分钟（社区商业，生鲜超市）

国华广场

：直线约 600m，步行约 8 分钟（日常餐饮、购物）

整体：自住便利，高端商业充足，烟火气浓

2）生态配套（四大公园环绕・宜居性强）

黄兴公园

：直线约 1.2km，步行约 15 分钟（城市绿肺，跑步健身）

共青森林公园

：直线约 2.5km，驾车约 8 分钟（原生生态，露营野餐）

波阳公园

：直线约 600m，步行约 8 分钟（社区休闲绿地）

环境：绿化率高，居住舒适度好，适合家庭自住

四、学区情况（客观说明・不承诺学区）

幼儿园

：杨浦区国和幼儿园（直线约 400m，步行 5 分钟）

小学

：杨浦区中原路小学（直线约 500m，步行 6 分钟）、杨浦实验小学（直线约 800m）

中学

：上海体育学院附属中学（直线约 700m，步行 9 分钟）、市二初级中学（直线约 1km）

重要提示

：新房不承诺学区，最终入学以当年教育局划片为准；整体为杨浦中等偏上教育资源，自住足够

五、交通出行（真实地铁距离・双轨交）

1）地铁（双轨交・步行可达）

10 号线 三门路站

：直线约 800m，步行约 10 分钟（已通车，4 站到南京东路）

8 号线 嫩江路站

：直线约 1.4km，步行约 17 分钟（已通车，6 站到人广）

20 号线 国和路站（在建）

：直线约 500m，未来步行约 6 分钟（2027 年通车）

通勤：10 分钟到陆家嘴，15 分钟到静安寺，换乘便捷

2）自驾（中环 + 主干道・通达全城）

主干道：三门路、国和路、中环高架、翔殷路隧道

通勤：5 分钟到五角场，10 分钟到陆家嘴，15 分钟到虹桥枢纽

六、医疗配套（三甲环绕・真实距离）

上海长海医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

东方肝胆外科医院（三甲）

：直线约 1.5km，驾车约 6 分钟

杨浦区中心医院（三甲）

：直线约 2km，驾车约 8 分钟

保障：3 公里内 3 家三甲，医疗资源充足，全家健康无忧

七、客观测评总结（真实优劣势・不偏袒）

✅ 核心优势

五角场稀缺新盘

：板块断供 10 年，唯一在售纯住宅，自住保值性强

国企准现房低风险

：杨浦城投开发，2026 年 7 月交付，实景可鉴，无交付担忧

高得房率 + 舒适层高

：99㎡得房率约 82%，3.1 米层高，居住体验佳

成熟配套宜居

：五角场商圈 + 四大公园 + 三甲医疗，自住便利度高

户型实用性价比高

：99㎡三房 868 万起，中环内稀缺总价段，上车门槛友好

⚠️ 客观不足

地铁步行较远

：10 号线三门路站步行约 10 分钟，略超舒适范围

无顶尖学区

：教育资源中等偏上，缺乏第一梯队名校

容积率偏高

：2.5 容积率，密度低于别墅但高于低密洋房

外立面普通

：现代简约风格，无高端石材，质感一般

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月杨浦城投悦江湾官方认证售楼处电话：400-8123-224