宣城“控房价”是否等于“降价”?下半年楼市主调如何?

“量价齐升”是全国楼市今年上半年的局势，当然也成了宣城上半年的楼市局势。在这样的背景下，由于宣城住房消费促进政策的到期，刚性需求提前释放，宣城楼市出现了短期的“一房难求”的现象。

面对宣城楼市的现象，下半年该市要以“控房价、稳市场、防风险”三点作为重点工作。

上半年，市区全部商品房累计批准预售面积103万平方米，其中纯商品住房5856套，70万平方米，同比分别增长143%、69%和95%。而市区全部商品房的累计登记销售已达到123万平方米，成交量较去年同期接近翻了一番，除去2013年和2016年外，已超过历年来的商品房全年销售水平；其中纯商品住房累计登记销售8061套，86万平方米，同比分别增长62%和67%。同时，1-6月，市区全部存量房累计成交3867套，约43万平方米，较去年同期分别增长84%和66%；其中存量住房累计成交3588套，36万平方米，较去年同期分别增长84%和81%。

而下半年，随着各项政策的调整，业内人士认为房地产市场将逐渐趋于理性，但是随着大量“6字头”楼盘入市，控制房价的压力仍然不小。

8月2日，宣城市公布了已开始执行的楼市调控19条措施，是安徽省下半年第三个出台楼市调控措施的城市。

其中，与购房者最相关的是什么？

支持新市民购房消费，对农村进城务工人员以及毕业五年以内在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生，在市区购买家庭、个人少有新建商品住房的，财政给予100%补贴。

不仅如此，在市区购买新建商品住宅，缴存职工家庭首次使用公积金的，贷款金额不超过40万元，首付不低于20%；第二次使用的，贷款金额不超过25万元，首付比例不低于30%。购买二手房的，首次使用公积金贷款金额不超过30万元，第二次使用不超过15万元。

从上文中提到的相关表述而言，“控价”不等于降价，市场只会趋于稳健。下半年会通过等多种方式防止出现区域性总价、土地或楼面价大幅波动现象。