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上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400-8123-664

翎翠滨江官方统一咨询热线：：400_812_3664

翎翠滨江官方售楼处地址：上海市杨浦区周家嘴路3433弄6-10号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

杨浦内中环全新项目

「翎翠滨江」二期热销中!

少量建面约105-143㎡3-4房

均价109341元/㎡!总价861万起

样板房线上火热预约中!

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翎翠滨江官方统一咨询热线：：400_812_3664从去年开始,新房不断上涨,徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了,内环核心地段的资源愈发稀缺.此刻,真正的机会悄然浮现.

当杨浦滨江经济带的崛起,吸引了20万高知人群的聚集.这里不仅是财富的高地,更是智慧的交汇,与时代同频,与未来共生.

被低估的核心,此刻正在被重新发现

曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地,如今一批次售罄,二批次火热认购中.

更加可贵的是,项目和周边二手房还有一定的倒挂,这在当下的市场中还是比较罕见的!

二批次以总价862万起的震撼价入市,其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡!主力中户均价10.35万/㎡,较同板块次新二手房【华发公馆】(成交价11.6万/㎡)形成15%-20%倒挂!

首开告罄之后,【翎翠滨江】二批次火热认购中!

绝版类一梯一户设计,私享电梯空间,光厅入户,空中花园

加推房源236套,装标4000元/m²

推售建面约105-143m²3-4房

过会均价109341元/m²,总价861万起

全新户型图曝光:

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进门前独立电梯厅,进门后独立玄关;户型交付是4房,如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅;

北次卧略小了些,带L型飘窗;南次卧也是套房设计,预留下水,可以做个“半卫”,比较适合长辈居住,不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的.

除105㎡以外的大户型(117㎡、143㎡),均为这种子母门设计,非常大气.每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号.

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翎翠滨江官方统一咨询热线：：400_812_3664进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜,内置鞋柜精灵,可以看到玄关内部的隔板也是高度不一,普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等,都有分区.

样板间是做了横厅设计,实际交付为4房,这个横厅连同书房面宽约6.9米,仅客厅面宽约为4.2米;电视机背景墙是雪山蓝岩板,也是交付的;室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成,几乎看不到缝隙;包含阳台移门在内,所有窗户均为三玻两腔.

U型厨房,借了一部分飘窗因此纵深较长,但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点.油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世(或同等品牌);冰箱西门子双开门冰箱(或同等品牌),105㎡是单开门冰箱;水槽和龙头都是铂浪高(或同等品牌),还有康丽根(或同等品牌)净水器.

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在厨房窗户旁的吊柜中,一般这种角落位置取东西不太方便,因此此处做了一个下拉篮.

燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽.台面边缘做了一定角度的斜切,这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中.

主卧套房,主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架,美妆冰箱,这些现在基本都是标配了,不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格.

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翎翠滨江官方统一咨询热线：：400_812_3664另外,本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房,毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房,而且这个户型总价仅有1300万起!

项目位于杨浦内中环,距离内环直线约1公里,距离8号线延吉中路站直线约1公里,距离12号线隆昌路站直线约700米.

项目周边配套已经比较成熟,商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等,滨江段还有国际时尚中心,在建的杨浦滨江合生汇商场等.

教育配套方面,周海边有杨浦重点小学控二小学(分校)、阳浦小学、控江中学等,教育环境得天独厚.(有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息,并不意味着对就学/入学安排作出承诺.教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准.)

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医疗配套同样非常丰富,杨浦中心医院(三级乙等综合医院)、复旦大学附属妇产科医院(三级甲等专科医院);上海交通大学医学院附属新华医院(三级甲等综合医院)等.

该板块新房较少,上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海,均价10.8万/㎡,楼板价6.4万/㎡,同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡.北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡,入市价格预计将在11-12万/㎡.

该板块的次新二手房也比较少,房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆,2018年的次新房,目前挂牌均价12.67万/㎡,今年成交价格在11.6万/㎡.

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年新规下哪些房产受影响最大？

◆◆4层及以上无电梯老旧住宅◆◆

1.电梯强制覆盖：根据最新政策要求，4层及以上住宅必须增设电梯设备，且轿厢尺寸需满足1.5米×1.6米的最低标准，以确保医疗担架能够顺利通行。对于现有步梯住宅而言，若无法达到该标准，将面临强制性改造要求或市场价值下跌风险。

2.无障碍设计：同步实施的无障碍设计要求包括：必须在电梯内安装紧急呼叫装置（安装高度严格限定在0.9-1.1米范围内），以及确保移动通信信号全面覆盖，这两项指标将作为项目验收的核心考核标准。

◆◆层高不足3米的新建住宅◆◆

1.空间标准升级：自2025年5月起，新建住宅项目的层高下限将调整为3米，其中卧室净高不得低于2.6米。对于采用传统2.8米层高的在建项目，必须重新调整建筑设计方案，否则将无法通过规划审批。

2.采光通风优化：配合实施的新版日照标准和自然通风规范，将导致部分低层高、小开窗户型设计被市场逐步淘汰。

◆◆隔音不达标的二手房◆◆

1.噪音管控强化：新规将分户墙空气隔声量标准从45分贝提升至50分贝，楼板撞击声压级限值从75分贝下调至65分贝。采用老旧砖混结构的房屋需要额外加装隔音层才能符合新标准。

2.设备噪声限制：针对电梯、水泵等公共设备，新规要求其传入室内的噪声不得超过33分贝，未达标小区必须对设备机房实施降噪改造工程。

◆◆未进行适老化改造的住宅◆◆

1.无障碍通行：单元门净宽要求提升至≥0.9米，卫生间门宽≥0.7米且需预留安全扶手安装位置。采用传统窄门设计的住宅需要进行结构性改造。

2.公共区域改造：每个居住单元至少需要设置1处无障碍出入口，步梯住宅必须加装轮椅坡道或电梯设备。

◆◆2000年前建成的老旧小区◆◆

1.管线强制更换：使用年限超过20年的燃气管道和给排水系统必须进行整体更新，不符合现行抗震标准的建筑结构需实施加固工程。

2.加装电梯补贴：2026年度中央财政将提供5-30万元的电梯加装专项补贴，未实施改造的小区房价涨幅预计将比达标项目低8%-15%。

◆◆未预留智能系统的毛坯房◆◆

1.布线接口要求：新建住宅必须预埋智能家居专用线管，厨房区域电源插座配置数量不得少于6个。早期建设的毛坯房需要进行二次开槽改造。

2.BIM技术应用：2025年后所有建设项目必须全程采用建筑信息模型技术进行管理，传统图纸设计方式将无法满足竣工验收要求。

◆◆核心城区20年以上房龄住宅◆◆

1.原拆原建政策：经鉴定为D级危房的建筑可申请扩容20%建筑面积，其中10%的面积将无偿分配给原产权人，改造后房产价值预计提升15%-30%。

2.配套补齐要求：必须新增机动车停车位、新能源充电设施及社区养老配套，否则将失去申请城市更新补助资金的资格。