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四批次加推建面约99-125㎡高层

及建面约144-160㎡叠墅

诚意登记中

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象屿联发·金海汀雲台于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，开盘当天即告售罄！

除了政策利好，还因为背后藏着三大不可抗拒的亮点，直接俘获购房者的心。

1、区位优势显著：【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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随着金桥向东拓展，项目紧邻浦东“七朵金花”之一金湾（规划），尽享未来发展先机。更有张江、金桥、外高桥三大产业紧密环绕，为项目注入了源源不断的发展活力与无限潜力。

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2、配套天赋异禀：

项目不仅坐拥9/12/14号线三轨交汇，以及外环高速与金海高架（在建）的十字动脉，出行畅通无忧。且紧邻600亩金海湿地公园，此外更有惊喜利好即将兑现，金海路站TOD上盖已官宣K11品牌入驻，届时区域商业将再添浓墨重彩。

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3、产品超越以往：

项目不仅仅以低至1.5的容积率，打造难得的低密公园墅区，无论是小高层还是叠墅产品均甄选国内外一线品牌，采用全精装交付。

叠墅产品更可直面一线公园美景，改善力满满！

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】效果示意图，仅供参考

而且项目还规划有约1600㎡奢华会所，配置无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等休闲空间，产品力爆棚！

示意图，仅供参考

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三大产业环绕+毗邻金湾（规划）

金桥向东，未来所向

谈及金桥，其辉煌的过往与今日非凡的经济成就自然而然跃上心头。

回溯至1998年，通用汽车首辆轿车在金桥的轰鸣声中下线，标志着汽车产业正式崛起为金桥开发区的核心引擎，其影响力一度占据上海市汽车产业的半壁江山。

以通用凯迪【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】拉克为龙头，构建起一条年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链，至今仍是金桥经济版图中不可撼动的支柱。

金桥开发区实景图，来源央广网

从昔日“世界名品金桥造”的辉煌印记，到今日晋升为上海顶尖先进制造业的领航者，金桥仅凭浦东新区2%的土地面积，便贡献了25%的工业经济总量，铸就了高新技术产业的璀璨高地。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】金桥开发区实景图，来源央广网

这里不仅是上海乃至全国经济版图上的一颗璀璨明珠，更是凭借卓越的GDP增长率和吸引全球500强企业云集的强大磁场，引领着时代的浪潮不断向前。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】示意图，仅供参考

而今，金桥正步入转型发展的新阶段，浦东“七朵金花”竞相绽放，预示着下一个三十年的辉煌篇章正悄然拉开序幕。

示意图，仅供参考

将目光聚焦至金桥，金滩、金环、金湾、金鼎等四大前沿阵地，无疑将承担起引领板块新一轮发展的重任。

其中上海金湾作为紧邻金桥的【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】发区核心的璀璨新星，被赋予了新的使命与愿景——聚焦干细胞、生物医药等前沿大健康产业，成为继金桥副中心与金鼎天地之后，驱动区域发展的“第三极”。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】上海金湾效果图

金桥向东，上海金湾正引领着无限可能的新征程。

占地约2.57平方公里，总建面高达约343万平方米，上海金湾规模可比肩前滩，其崛起不仅是对未来生活的美好构想，更是金桥产业升级不可或缺的关键一环。

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上海金湾效果图

在这片充满生机与活力的土地上，象屿联发·金海汀雲台以其前瞻性的视野精准布局。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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它不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利。

于此优越区位，象屿联发·金海汀雲台凭借醇熟配套和匠心品质，也将完美承接周边产业精英的居住改善需求，成为他们理想生活的优选之地！

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】600亩湿地公园+3轨交汇

繁华在外，自然在心

如果说优越区位是项目成功的基石，那么优质配套则是其锦上添花的点睛之笔。

示意图，仅供参考

三轨交汇，高效便捷出行

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】项目直线距离9/12号线金海路站、9号线顾唐路站约1km，直线距离14号线桂桥路站约1.4km，9/12/14号线三轨交汇，可便捷通达全城。

示意图，仅供参考

9号线：上海产业黄金线，实现1站金桥、7站世纪大道，9站陆家嘴等；

12号线：上海地铁换乘王，纵贯中心城区，可与十三条地铁线路换乘，无缝串联全市；【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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14号线：横贯东西的“大动脉”，串联浦东新区、黄浦区、静安区、普陀区、嘉定区城市发展主要区域。

而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。

示意图，仅供参考

外环高架：南北向延伸交通路网，可直连浦西与外高桥，带来更高能级的产业辐射；【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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金海路高架（在建）：东西向纵贯内环、中环，直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。

3大商业环伺，繁华触手可及

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。

招商花园城实景图，图源网络

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】同时项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，其自带商业为K11Select（规划中）！

浦东K11select效果图，图源金桥发布

每一座K11，都是一座城市的商业活力地标。

作为上海首个K11Select，金海路TOD上盖未来将以“艺术•人文•自然”的品牌理念打造商业与潮流艺术设计、文化相结合的零售体验，将进一步提升区域商业能级，为居者带来更加高端、时尚的购物体验。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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浦东K11select效果图，图源浦东发布

600亩湿地公园，尊享诗意栖居

家门口即是占地600亩的金海湿地公园，在这里，自然生态与城市繁华不再是遥不可及的平行线，而是以一种近乎完美的姿态交织相融。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】实景图，图源浦东发布

想象一下，当你住在公园旁——

清晨，当第一缕阳光穿透云层，推开窗，满目皆是金海湿地公园的盎然生机，绿意盎然，仿佛整个世界都被唤醒。穿上跑鞋，开始一天的晨跑，清新的空气和满眼的绿色为生活注入无限活力。

午后，或是悠闲散步于林间小道，或是与家人共享亲子时光，让心灵随着风中的花香自由飘荡，享受这份难得的宁静与美好。

实景图，图源浦东发布

夜幕降临，华灯初上，月光下的湖面波光粼粼，星光与灯火交相辉映，无论是独自漫步，还是与爱人手牵手，都能感受到一份别样的浪漫与温馨

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】在这里，每一天都充满惊喜与可能，每一次归家都是一次心灵的洗礼与重生。

优质医疗&教育资源汇聚，生活更安心

教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校；此外上海第二工业大学金海校区、上海杉达学院金海校区的存在，也为区域增添了浓厚的学术氛围。

上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络

医疗方面，项目周边有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，可为居者的健康保驾护航。

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如此醇熟且丰富的配套，在浦东真的非常难得！

在这里，你可以尽情享受都市的繁华与便捷，同时也能感受到大自然的宁静与美好，真正实现“繁华在外，自然在心”的理想生活。

03

容积率1.5低密公园墅区

重新定义，未来生活

当你深入了解象屿联发·金海汀雲台，你会发现，这里不仅仅是一个居住空间，而是对未来生活方式的全面诠释。

作为象屿、联发两大国企联袂巨献【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】象屿联发·金海汀雲台以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。

效果图，仅供参考

低密生态，自然与建筑的和谐共生

项目以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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叠墅产品更是匠心独运，除了一栋包含中叠外，其余均为上下双叠设计，极大地提升了居住的私密性与舒适度。

示意图，仅供参考

海派美学，打造金桥人居新封面

建筑方面，项目以ArtDeco建筑典范，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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效果示意图，仅供参考

景观方面，项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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效果示意图，仅供参考

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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效果示意图，仅供参考

此外，项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所

无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间。

示意图，仅供参考

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】得注意的是，项目的建筑设计出自柏涛建筑设计之手，其创立于2003年，在目前国内建筑设计行业排名领先，过去曾连续五年蝉联DI设计新潮境外设计排行榜第一位，参与国内外各类奖项评选，累积获得奖项超百余项。

而景观设计则由国际顶级品牌酒店室內设计机构CCD设计担纲，要知道上海诸多顶奢酒店均是经由CCD设计，大师级审美十分惊艳。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】此次项目售楼处与会所设计也是与顶奢酒店一脉相承，每一处细节都透露着CCD对于设计美学的深刻理解和独到见解。

示范区实景图

创新户型，居住享受的全面升级

而项目的户型设计，堪称一绝，将居住享受提升至全新境界。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】建面约78-137㎡揽景小高层，均采用超宽屏采光，让阳光无拘无束地洒满每一个角落，更将户外美景无缝融入室内，营造出一种与自然共生的居住哲学。

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设计上采用大开间布局，搭配超大窗墙比及270°转角阳台全屋飘窗设计，让视野无限延伸。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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大面宽横厅结合LDKB一体化理念，既保障了家庭成员间的独立空间，又促进了彼此间的亲密互动，完美平衡了独立与亲密的关系。

其中，项目主打建面约99㎡3房、建面约125㎡4房2大户型！

建面约99㎡的三房，布局精致，亮点多多：

转角阳台：提供超广角视野，环绕式观景体验，让家沐浴在自然风光之中。

U型厨房：布局合理，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受，美味佳肴井然有序地诞生。

主卧套房：配置卫浴空间，尊享私密与仪式感，为主人打造一片专属的休憩天地。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】全屋飘窗：不仅拓宽了观景视野，更为日常生活增添了无限乐趣，阅读、品茗，生活怡人自得。

宽绰横厅：约5.1米的开阔尺度，餐客相连，空间通透开放，聚会宴请更显从容。

建面约125㎡4房，则更加注重舒适与奢华：

宽境视野：阳台面宽约4.6米，清风明月四季更迭，美景尽收眼底，生活更加悠然自得。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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套房主卧：配备独立卫浴与衣帽间，270度转角飘窗进一步拓宽生活视野，尊享非凡品质。

宽敞厨房：厨房宽度得到延展，满足各种烹饪需求，可以从容调配人间美味，享受烹饪的乐趣。

采光无垠：南向横厅面宽约6.8米，超大采光面，让清风与阳光自由穿梭，生活更加明亮温馨。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】随心定制：北向卧室与书房设计灵活多变，可根据家庭不同阶段的需求进行个性化调整，满足多样化的生活场景。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】建面约137㎡4房，宽奢的自然生活：

阔景视野：大面积阳台，纵览窗外极致风景，让生活更享奢阔。

套房主卧：超视野的270度转角飘窗，配备衣帽间+卫生间，让主人生活更有自由空间。

宽敞厨房：U字型厨房设计，流线清新，餐厅采光且宽适，形成北侧舒适的公区感受。

短进深大开间：南北通透外，超大的南向4开间搭配短进深，让生活沐浴在清风阳光中。

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而对于追求更高居住品质的改善客群而言，建筑面积约145-160㎡观澜叠墅更不容错过！

这些叠墅位于公园首排，转角全景套间设计，让每一户都能独享与公园亲密无间的自然风光。

效果图，仅供参考

亲地下叠墅与亲光上叠院各具特色：

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】前者亲近自然，地下室约5.4米挑高设计，灵动朗厅与二层三卧室朝南布局，尽显悠闲自在；

后者则拥有无遮挡视野，星空露台与公园美景相映成趣，二层三卧室朝南+双套房设计更是尊贵非凡。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】以建面约154㎡下叠F2户型为例，该户型采用四房两厅三卫设计，融合自然与舒适，尽显高端生活品质。

一层横厅与庭院相连，让自然与家无缝对接；南向卧室配置观景飘窗，引光入室，美景相伴。

二层三卧室全朝南主卧套房设计搭配独立阳台，四季美景尽收眼底。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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负一层地下室，则是创意无限的多功能空间，无论是家庭影院还是私人健身房，皆可实现，尽显个性化生活美学。

再看建面约152㎡上叠G1户型，该户型同样采用四房两厅三卫设计，上下两层，空间布局更加精妙。每一处细节，都透露着精致与惬意。

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】一层朗阔横厅链接南向阳台，让自然光与户外风景自由穿梭；U型厨房设计，操作动线流畅；南向卧室配置观景飘窗，让日常生活沐浴在阳光之下。

二层不仅三卧室朝南，且做到了双套房主卧，将奢华与私密性完美融合，为居住者提供极致的居住体验；更有大面积星空露台，无论是夜晚仰望星空，还是白天俯瞰公园风光，都能让人感受到生活的美好与宁静。

叠墅全套户型图如下所示：

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【金海汀云台】售楼中心24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】建面约145㎡叠墅G2户型图

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建面约152㎡叠墅G1户型图

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建面约154㎡叠墅F2户型图

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建面约154㎡叠墅F3户型图

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建面约155㎡叠墅H3户型图

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全精装交付，精选国内外一线品牌

更令人惊喜的是，项目无论是高层还是叠墅产品，均采用全精装交付标准，精选国内外一线品牌家居。【金海汀云台】售楼处24小时电话:400-8778-334【☎☎已认证】

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如高端厨电代表方太Fotile、家电巨头海尔Haier与美的Midea、浴霸行业领导者欧普OPPLE、瑞士卫浴先锋恩仕AXEN、德国厨卫专家高仪GROHE以及欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy&Boch等，旨在为每一位业主打造既奢华又实用的理想居所。（备注：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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