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中天海威·安璞于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

杭州【中天海威·安璞】

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北干东高低配项目海威中天安璞，首开均价5.8万/平

最近一次二开的3号楼全部线下可售中，一房一价如下：

（安璞二开一房一价）

在二开取证之时，我们看到安璞首开68套房子卖了大概30多套，去化还不到一半。

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在2024.10.28，萧山北干东商改住了一宗新宅地。

该地块在11.19正式挂牌，于2024.12.19出让。

土拍热度空前！报价多达70轮。

最终结果是：海威&中天竞得，成交楼面价约37064元/平，成交总价约18亿，溢价率76.5%。

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配套情况：

交通：5号线&2号线换乘站人民广场站直线约900米、5号线育才北路站直线约480米；地面交通主干道附近有市心中路、金城路、彩虹快速路等；

学校：高桥金帆实验学校一路之隔、银河实验学校一路之隔、萧山区第五高级中学直线约900米等；

商场：萧山万象汇直线约480米、萧山宝龙广场直线约2.1公里等；

医疗：萧山医院直线约100米等；

其他：萧山区政府直线约800米、北山公园直线约1.5公里等；

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安璞逸庭项目规划共5幢10-16F小高层/高层，以及6幢4F联排。

低密排屋产品沿河布局，放大如下：

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高层中央有景观水池，而且楼幢之间有风雨连廊相连接。

层高3.15米，属于市面上高端之列。

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更多效果图如下：

外立面材料是干挂石材+铝板为主。

据悉园区配置下沉会所、恒温泳池等。

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一、建面约210方五房两厅三卫：

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二、建面约240方五房两厅四卫：

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三、建面约245方五房两厅四卫：

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四、建面约280方五房两厅四卫：

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最后来讨论下价格：

萧山区北干一直以来是萧山老钱最爱的改善之地，曾经买到揽晴轩的朋友真的是可以偷着乐了。

该项目容积率1.2，打造洋房+叠墅，限价4.01万，目前已经售罄。

（晴澜轩效果图）

之后安璞来了。

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安璞逸庭容积率1.8，比揽晴轩更高，规划的是极限高低配：高层+排屋，结果光是高层就想卖到5.8万/平（私下打96折+送车位后，依然在5.5+万左右）——卖不动的答案之一已然揭晓。

（安璞逸庭效果图）

安璞逸庭首开、二开的一房一价：

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二者位置如下，区别并没有特别大：

（安璞逸庭&揽晴轩位置示意）

虽然北干东萧山本土富豪多，但预算拉到千万级的话，富人大多会更青睐于低密产品，或者是更具品牌影响力的房企产品。

对于安璞逸庭而言，此刻正——前有狼后有虎。

同期，北干西滨江浩运府首开均价5.1万/平，同样是老钱宠爱的地段，同时还更受滨江区改善外溢欢迎（离滨江区更近）。

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（浩运府位置示意）

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同样的预算，在滨江浩运府你可以买到更大户型（据悉，浩运府之后可能要涨价）。

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协

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