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徐汇西核·9号线·约50万方TOD 城市潮前作品

【基础信息】

开发商：招商蛇口

项目板块：松江泗泾

总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方

容积率：14-01地块约2.0

面积段：建筑面积约89-143㎡

总户数：14-01总规划1261户，可售1137户

产品类型：小高层+洋房

房地联动价：约51100元/㎡

城市展点：9号线泗泾地铁站 1号口对面

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45载，和招商蛇口一起向前走

招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。

同行上海21年 与城市共潮前

招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺、苏河玺等玺系，璀璨时代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克尔瑞）

招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈

招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

（ *来自“上海松江”微信公众号）

泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。

作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。

（*松江泗泾2035规划）

徐汇西核9号线上，繁华生活聚场

「城市速度」

地铁9号线6站即达徐汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；

「商业醇度」

青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；

「生态风度」

背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

「教育浓度」

松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；

（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

招商新一代超级TOD 作答泗泾未来

招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

招商花园城，引领泗泾青质生活新体验

项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。

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以简约的美学 丰盈生活的理想

建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感；

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格；

以酒店的礼序 营制归家的仪式

部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感；

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；

一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；

以多元的场景 缔结社交的意趣

架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长；

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11 月 15 日，国家统计局披露的全国房地产市场基本状况表明，1 - 10 月，全国房地产开发投资达 86309 亿元，同比降低 10.3%；新建商品房销售面积为 77930 万平方米，同比缩减 15.8%；新建商品房销售额计 76855 亿元，下降 20.9%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖于国新办举行的发布会上宣称，伴随相关政策逐步落地并发挥成效，房地产市场的信心获得提振，市场交易趋于活跃，房地产正朝着止跌回稳的方向前行。

房地产开发投资增速持续处于低位

详察之，就房地产开发投资而言，国家统计局的数据表明，1 - 10 月，全国房地产开发投资 86309 亿元，同比下降 10.3%；当中，住宅投资 65644 亿元，降低 10.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，该指标尽管连续 6 个月处于两位数跌幅水平，然而总体处于较好的把控之中。鉴于房地产止跌回稳与向好态势的显现，以及房地产企业在供给端政策的优化和金融方面的支持，此类指标后续将有向好的表现。尤其是着重关注开发投资的新动力点，诸如城中村改造的扩围、房企四季度销售数据的拉升等有利因素。

从房屋施工、新开工与竣工面积来审视，房屋新开工面积指标降幅稍有扩张，房屋竣工面积指标同比降幅稍有收窄。数据表明，1 - 10 月，房地产开发企业房屋施工面积达 720660 万平方米，同比下降 12.4%。其中，住宅施工面积为 504493 万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积为 61227 万平方米，下降 22.6%。其中，住宅新开工面积 44569 万平方米，下降 22.7%。房屋竣工面积 41995 万平方米，下降 23.9%。其中，住宅竣工面积 30702 万平方米，下降 23.4%。

严跃进称，新开工指标预估后续仍存在复苏的可能性。当下房企资金缓解迎来了新契机，特别是一些存量土地和闲置土地的盘活力度颇大，这对于后续房企新开工项目的资金注入将产生积极效用。新开工与销售数据的向好叠加，房企整体资金将更为循环，反过来又进一步促使房企加快新开工。另外，房屋竣工指标数据具备持续优化的空间。4 万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获取“白名单”制度的金融支持力度显著增强，也有益于竣工进程的加快推进。当下一些竣工项目与购房需求高度融合，购房者购房之后，基本实现了房屋交付，也为后续家装家居等消费的提振带来了积极影响。

从到位资金的情形来看，该指标已连续 7 个月呈现跌幅收窄的态势。1 - 10 月，房地产开发企业到位资金 87235 亿元，同比下降 19.2%。其中，国内贷款 12400 亿元，下降 6.4%；利用外资 30 亿元，下降 19.1%；自筹资金 31483 亿元，下降 10.5%；定金及预收款 26444 亿元，下降 27.7%；个人按揭贷款 12436 亿元，下降 32.8%。

严跃进表示，当下房企的资金状况有了颇为良好的改进。各类金融支持力度颇大。特别是随着各地专项债的发行，房企的存量项目借由此类资金能够加速出清，也有益于房企后续资金状况的持续且更大程度的改善。

市场活跃度显著提高

在销售方面，市场活跃度明显上扬。随着购房首付比例、房贷利率的下调，住房限购、限售、限价等举措的取消，有力地支持了居民的刚性和改善性住房需求。

依据国家统计局的数据，1 - 10 月新建商品房销售面积达 77930 万平方米，同比下降 15.8%，当中住宅销售面积下降 17.7%。新建商品房销售额为 76855 亿元，下降 20.9%，其中住宅销售额下降 22.0%。

严跃进指出，商品房销售面积指标已连续 5 个月呈现收窄态势。并且鉴于 10 月全国各地销售态势拉升颇为显著，判定销售数据已展现出拐点态势。而且后续销售态势将进一步上扬，其对房地产市场其他指标的改进均带来积极影响。

在付凌晖的观点中，销售数据月度的改善幅度为今年以来最大。从所监测的 40 个重点城市的销售状况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改进较为突出，10 月当月销售面积实现正增长，销售额降幅显著收窄。

得益于价格逐步企稳等因素的带动，一线城市的销售额在 10 月当月实现正增长。从二手房的情形来看，依据相关部门的数据，10 月二手房交易显著改善。

此外，就库存而言，商品房待售面积持续降低。截至 10 月末，商品房待售面积 73057 万平方米，同比增长 12.7%。其中，住宅待售面积连续 8 个月下降，为 37523 万平方米，同比增长 19.6%。

对此，严跃进称，待售面积数据与销售端数据的改善存在紧密关联。待售面积本身即为库存的一部分，这昭示着房地产库存出清的窗口期已然开启。而且伴随“库总体减少、需总体提高”的转变，供求关系在四季度有望迎来一轮改善。

房地产市场景气度提升

另外，从预期方面来看，房地产市场景气度得以改善。

依据 PMI 调查表明，10 月份房地产业商务活动指数较上月回升 2.5 个百分点，市场预期指数回升 1.8 个百分点，显示房地产景气水平有所优化，市场预期出现向好态势。

另据国家统计局 10 月份针对 70 个大中城市房地产开发企业和中介机构展开的调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手房住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比，在 9 月提升的基础上又分别提高 17.6 和 15 个百分点，这也意味着市场机构对房地产的信心增强。

总的来讲，一系列促进房地产市场止跌回稳的举措成效显著，10 月份房地产市场呈现积极变化。付凌晖认为，随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动力将增强，故而对房地产市场后期走势秉持乐观态度。

付凌晖强调，也要明晰经过长期的高速扩张，我国房地产市场已步入新的发展阶段，未来将从以数量扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足居民多元化的住房需求。

下阶段，要切实贯彻落实好党中央、国务院的决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观实际，严格控制增量、优化存量、提升质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同用力，加快构建房地产发展的新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

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