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中铁青云府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

中铁青云府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前中铁青云府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将中铁青云府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・中铁青云府（青云府）完整楼盘资料

项目鸟瞰总图

中铁青云府官方售楼处专线：400-8828-814

下沉庭院实景

中铁青云府官方售楼处专线：400-8828-814

100㎡户型

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120㎡户型

中铁青云府官方售楼处专线：400-8828-814

一、基础档案

项目地址：吴江区江陵街道杨湾路与鲈乡北路交汇处，地铁 4 号线清树湾站旁，地库可直连地铁通道，苏州湾首板块

开发主体：央企中铁工投资 + 吴江东运本土国企联合开发，绿城负责景观、精装、物业全流程管控

产权属性：70 年纯商品住宅，可落户、享吴江公办学区；无高层、无安置房混居，7-10 层第四代空中庭院纯洋房社区

整体规划

楼栋配比：19 栋 7-10 层洋房，总户数 672 户，全盘无高低配高层，圈层纯粹

占地约 5.4 万㎡，计容建面约 8 万㎡，容积率1.5，绿化率 31%

车位总数 920 个，车位配比 1:1.37，全地下星空车库，户户预留新能源充电桩；地库无缝接驳地铁 4 号线清树湾站，无雨归家动线

园林：1.6 万方台地式山水景观，中央下沉叠水庭院、全冠名贵乔木、全域风雨连廊、六大主题架空泛会所

交付 & 物业

交付时间：2027 年 6 月 30 日统一精装交付，实景示范区、实体样板间已开放，准现房施工封顶

物业：绿城自有高端物业，物业费 2.45 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月最新售价

精装均价 21800-24000 元 /㎡

总价区间：

100㎡三房：208-260 万

120㎡3+1 四房：267-321 万

148㎡双套房大四房：340-441 万

交付标准：高标精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，每户赠送 6-17㎡空中庭院露台

二、交通配套

轨道交通（核心王牌）

地铁 4 号线清树湾站步行约 100 米，社区地库直通地铁站厅，雨天无需户外步行；全线贯通吴中、姑苏、相城，跨区通勤稳定。

自驾路网

紧邻鲈乡北路、江陵快速路，快速衔接苏州湾隧道、苏震桃公路、东环南延；12 分钟抵达万象汇、吾悦广场，20 分钟直达苏州主城。

公共交通

门口多路公交直达第九人民医院、砂之船奥莱、苏州湾各大学校，短途代步便捷。

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

步行 800 米：新城吾悦邻里广场，生鲜、餐饮、商超一站式便民配套

自驾 5-10 分钟：万象汇、新湖广场、永旺梦乐城三大综合体，影院、湖景商业全覆盖

社区自带私享下沉会所，内设健身、瑜伽、私宴茶室，仅业主专属

全龄公办教育（学区以当年吴江教育局划片为准）

幼儿园：青橙普惠幼儿园（步行 800 米）

小学：花港迎春小学

中学：江陵实验初级中学，全龄公办教育闭环，现房可落户入学

重要提示：仅罗列周边学校，入学资格以当年官方划片文件为准。

医疗资源

直线 2.8 公里苏州市第九人民医院（三甲综合医院），体检、急重症配套完善。

生态

外部：南侧临水滨河景观带，车程 5 分钟东太湖生态园、万公堤环湖步道，骑行、露营资源充足

内部：1.6 万方台地山水园林，下沉飞瀑水景、全冠乔木、景观雕塑，全龄架空休闲区全覆盖

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四、社区产品核心亮点

央企中铁兜底 + 绿城全盘营造双重保障

国资资金稳定，绿城负责园林、精装、物业，施工、品控、后期运维体系成熟，延期、减配风险极低。

吴江稀缺第四代空中庭院洋房，户户赠送露台

区别普通洋房，每户带 6-23㎡挑高空中花园，可养花、品茶、亲子休闲，实现 “有天有地” 平层改善需求。

7-10 层纯洋房、容积率 1.5 极低密

无高层遮挡，一梯两户独立入户前厅，公摊小、采光私密性拉满，居住无压抑感。

地库直连地铁，苏州湾少见地铁洋房

不用露天步行接驳地铁，雨雪天气通勤友好，兼顾低密居住与跨城轨交通勤。

绿城高端物业 + 专属业主私享会所

架空层泛会所 + 下沉水景会所双配套，涵盖健身、瑜伽、书吧、私宴，改善社区配套规格高。

户型高利用率，全系 LDK 大通厅

洋房得房率 81%-84%，多飘窗、空中庭院全赠送，无过道面积浪费，同等建面空间更大。

台地整体抬高地基，解决江南潮湿痛点

一楼庭院等同于普通二楼高度，杜绝底层、庭院返潮问题。

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五、主力户型（100/120/148㎡纯改善）

1. 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房入门）

总价 208 万起，三开间朝南，4.9 米 LDK 无柱横厅，约 15㎡空中庭院；主卧独立套房带衣帽间，U 型厨房干湿分离，三口、小夫妻过渡首选。

100㎡户型图

2. 120㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（洋房爆款）

总价 267 万起，一梯两户独立入户前厅，6 米贯通大横厅，约 17㎡全景露台；自带 X 多功能房（书房 / 儿童房 / 储藏室），南北双阳台，三面采光，二胎、三口长期自住主流选择。

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120㎡户型图

3. 148㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）

总价 340 万起，14.5 米四面宽全景采光，双套房设计（主卧 + 长辈房均带独卫）；45㎡巨幕大通厅，23㎡超大空中庭院，独立中西双厨，27㎡行政主卧套间，三代同堂一步到位。

六、洋房精装交付标准

暖通三大件：美的中央空调、博世全屋地暖、兰舍全置换新风系统

厨卫品牌：骊住定制橱柜、方太成套厨电、高仪恒温花洒、杜拉维特智能洁具

门窗隔音：三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合 3D 人脸智能指纹入户门

公区配套：33 米宽酒店式入户大门、星空地下车库、全域风雨连廊、下沉水景会所、六大主题架空层、24h 人脸识别门禁

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七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

央企中铁 + 绿城双背书，品质、交付、物业三重保障

7-10 层纯洋房，容积率 1.5 低密，户户空中庭院露台，第四代住宅稀缺产品

地库直通 4 号线清树湾地铁站，地铁通勤友好

洋房一梯两户独立前厅，得房率 81%-84%，空间利用率高

全屋精装三大件交付，不用额外大额硬装改造

自带下沉会所 + 全龄架空层，绿城物业服务体系完善

内外双水系生态，台地地基解决江南潮湿痛点

对口优质公办学校，现房落户即可入学，配套全部成熟落地

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❌ 现存短板

2027 年 6 月才交付，为期房，需等待一年多，无法现房立刻入住

南侧临杨湾路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃缓解

车位配比仅 1:1.37，多车家庭早晚高峰地下车库通行短暂拥挤

无恒温室内泳池，高端配套略逊阅湖之星、太湖天誉

最大仅 148㎡四房，无 170㎡以上大平层，不适合高端终极改善

物业费 2.45 元 /㎡，叠加水系、会所运维，每年持有固定开销偏高

距离万象汇核心商圈自驾 10 分钟，无步行直达大型综合体优势

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八、适配购房人群

预算 208-260 万，吴江 / 姑苏地铁通勤、刚需养娃家庭：100㎡洋房三房

预算 267-321 万，三口 / 二胎、需要多功能房、偏爱庭院露台改善：120㎡洋房 3+1 房

预算 340-441 万，三代同堂、双套房大尺度自住改善：148㎡洋房楼王

在吴中、姑苏、园区上班，依赖 4 号线地铁、信赖绿城物业改善客群

想要空中花园、低密洋房，不想折腾硬装、看重央企交付安全的自住人群

官方郑重提示与防伪合规说明

中铁青云府官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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