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露香园项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）
一、核心联系方式
露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方露香园售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
露香园开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）
露香园售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）
露香园营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
露香园售楼处电话：400-8851-337
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
上海露香园（黄浦老城厢顶豪综合体）
核心概况
地址：黄浦区旧仓街 99 弄 / 露香园路 88 弄（豫园 / 外滩 / 新天地三角）
售楼处地址：黄浦区河南南路 228 号（豫园站 3 号口南约 110 米）
开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口
总占地 / 建面：约 12 万㎡/ 约 48 万㎡，容积率 1.8（市中心低密）
分期：一期（2020 交付，高层 + 别墅）、二期（2024-2026 在售，天誉大平层 + AROMA 别墅）
物业：上海联源物业；高层约 15 元 /㎡/ 月，别墅 12–14.8 元 /㎡/ 月
二期・露香园天誉（精装大平层，主力在售）
基础信息
位置：旧仓街 99 弄；9 幢高层 + 1 幢服务式公寓，层高 3.5 米，玻璃幕墙 + 石材立面
均价：备案约 17.6 万 /㎡；总价约 3200 万起
装标：约 1.5 万 /㎡，嘉格纳厨电、柏丽橱柜、劳芬 / 当代卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风、华为全屋智能
主力户型（含户型图 + 实景）
212㎡ 3 房 2 厅 3 卫（C2 户型）
三开间朝南，南向面宽约 12 米，南北通透；主卧套房，中西双厨，独立家政间。
露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
262–272㎡ 4 房 2 厅 3 卫
四开间朝南，面宽约 15 米，270° 转角落地窗；约 8 米横厅，连通 16 米南向阳台。
露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
377㎡ 4 房 2 厅 4 卫（主推）
全套房设计，4 个卧室均带独立卫浴 + 衣帽间；约 10 米横厅，南向三开间，面宽约 18 米。
491㎡ 5 房 2 厅 5 卫（高端主力）
约 26–27 米南向面宽，270° 江景 / 豫园景；主卧超大套房，4 个次卧全套房，独立保姆间。
上海露香园天誉491㎡样板间
天誉实景图
二期・AROMA 风貌别墅（顶奢珍藏，仅 12 席）
基础信息
位置：露香园路 88 弄；石库门青砖外立面，地上 3 层 + 地下 1 层
价格：均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，最高约 1.73 亿
特色：私家庭院约 30–120㎡，独立门头，7.2 米挑空客厅，地下室 5.75 米挑空
主力户型（含户型图 + 实景）
406–408㎡ 联排别墅
地上 3 层：一层 7.2 米挑空客厅 + 餐厅 + 中西厨 + 老人房；二三层主卧 + 次卧套房；地下 1 层：车库 + 影音室 + 酒窖。
442–538㎡ 双拼 / 类独栋别墅
地上 3 层：7.2 米挑空客厅，全景落地窗；二三层双主卧套房；地下 1 层：超大车库 + 多功能厅 + 保姆房；私家庭院约 80–120㎡。
别墅实景图
一期・馥公馆（精装现房，小面积顶豪）
位置：露香园路 18 号；20 层高层（无 4/13/14 层），三梯六户，共 77 套
均价：约 10.8 万 /㎡；总价约 1200–2200 万
主力户型：110㎡1 房、152㎡2 房、172–185㎡2–3 房、顶层复式 253–465㎡
实景图：
一期・露香苑别墅
面积：220–450㎡，石库门联排 / 叠加，约 170 套
特色：保留石库门里弄肌理，青砖外墙，雕花门头，私家庭院
实景图：
核心配套（步行可达）
交通：10/14 号线豫园站步行约 300 米；2 站到南京东路，3 站到新天地
商业：自带 5.2 万㎡文化商业街区（在建）；周边豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地，步行 10–15 分钟
教育：松雪街幼儿园（市一级）、上海市实验小学（黄浦第一梯队）、上海市光明中学（市重点）
医疗：上海交通大学医学院附属第九人民医院（步行约 800 米）、红房子医院（约 1.2 公里）
购买建议（2026）
预算 3000–5000 万：优先天誉 212–330㎡大平层，精装现房，城央核心 + 优质学区
预算 1 亿 +：收藏 AROMA 风貌别墅（仅 12 席），石库门传世大宅，稀缺性极强
露香园官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
露香园官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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