保利外滩启park77官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利外滩启park77楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

保利外滩启park77于2026年6月18日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8123-224✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

上海【保利外滩启park77】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.18实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

欢迎致电售楼处电话，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处📍：杨浦区长阳路 999 弄

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

✨核心区位

地址：杨浦区长阳路 999 弄（长阳路 & 江浦路交叉口，东外滩内环 CAZ 核心）

双轨零距离

：距 12/18 号线江浦公园站步行仅 50-80 米，2 站直达北外滩，直达陆家嘴、南京东路、新天地，内环罕见双地铁住宅

自驾路网

：近内环、北横通道、新建路隧道，10 分钟北外滩、15 分钟陆家嘴、20 分钟静安寺，跨江通勤高效

双生态资源

：一路之隔 3.8 万方江浦城市公园，距黄浦江直线约 500 米，一江一园双重景观，主城稀缺公园住区

板块红利

：东外滩城市更新核心，字节、阿里、美团滨江总部集群落地；周边成熟居住区，学校、商业、医院全部现成兑现，无大片待开发空地

🌆社区规划

开发商：央企保利发展，高端外滩系迭代旗舰物业：保利自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月地块参数：占地约 0.82 万㎡，总建面 1.77 万㎡，容积率 2.16、绿化率 35%楼栋布局：仅 2 栋 16/17 层小高层，全盘仅 157 户纯商品房，无保障房、无沿街底商；全社区1 梯 2 户纯板楼无连廊，每户采光通透；地下车位 193 个，车位比 1:1.23，全地下人车分流

核心产品亮点

小体量稀缺社区，仅 157 户，人流少、私密性强，圈层纯粹安静

现代静奢公建外立面，大面积铝板 + 双层 LOW-E 落地玻璃，高窗墙比，美观耐久

酒店式仪式入户大门，中央森系景观园林，配景观水景、阳光草坪、环形健身步道

一楼 4 米架空泛会所，设置书吧、儿童游乐、邻里会客、健身休闲全龄空间

全屋多飘窗 + 宽景阳台，空间拓展充足，户型无浪费过道，实用率高

2026 年 10 月交付准现房，主体完工，实景可看，交付等待周期短

🏡主力户型（精装交付，装标 4000 元 /㎡，得房率 75%-80%）

99-103㎡三房两卫（1136-1480 万，入门主力）

三开间朝南，LDKG 一体化客餐厅，全屋 6 个赠送飘窗；独立私梯前厅，主卧套房带独立衣帽间，动静分区，内环滨江刚需改善上车首选

135-137㎡四房两卫（1680-1950 万，楼王改善）

四开间朝南约 14.2 米巨幕面宽，南北双阳台；类一梯一户独立玄关，双南向卧室套房，中西厨预留岛台，高区可俯瞰江浦公园全景，适配二孩、三代同堂家庭

国际精装配置

暖通：日立中央空调、威能全屋地暖、松下新风三大件配齐

厨电：嘉格纳嵌入式四件套、利勃海尔嵌入式冰箱

卫浴：唯宝台盆浴缸、高仪恒温五金、定制淋浴房

配套：全屋定制收纳柜体、全屋智能安防、大理石公区大堂

🛒配套亮点

教育

：周边怀德路一小、辽阳中学优质公办，70 年产权可落户；多所双语、国际幼儿园环绕

商业

：1 公里宝地广场，1.5 公里北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里瑞虹天地、五角场万达，高端商超、影院、餐饮全覆盖

医疗

：2.8 公里新华医院（三甲）、红房子医院杨浦分院，重症医疗配套完善

休闲

：出门即江浦公园环湖步道，步行可达杨浦滨江 4.5 公里景观带，社区中央园林、架空活动区日常休闲充足

💫价值总结

内环内稀缺双地铁口 + 公园旁小体量纯改善盘，央企保利外滩系产品背书，1 梯 2 户无连廊通透户型，1136 万起即可拿下内环滨江三房，对比同环线大平层、别墅门槛更低。双轨直达市中心，公园 + 滨江双生态，配套全部成熟、准现房交付，自住流通性强，适合陆家嘴、北外滩、虹口、静安通勤改善家庭。

短板

距离黄浦江 500 米，无一线临江视野；

临近长阳路主干道，低楼层房源存在轻微路面噪音；

无恒温泳池大型下沉会所，社区高端配套偏基础；

社区体量极小，内部活动空间有限。

随着5月28日虹口土拍溢价35.63%、楼面价10.85万/㎡，标志内环进入16万+/㎡时代，1300万已成内环最后入场券。保利外滩启PARK77占位真双轨+公园头排，稀缺属性难以复制，这也是5月31日开放当日，众多藏家果断收藏的核心原因。

保利外滩启PARK77示范区开放与常规示范区开放不同，当天现场同步举办了HERMES夏季臻品主题展、皮具手作工坊、高端皮具护理以及奢感高定系列点茶等互动，将看房体验升格为一场安缦式松弛与高定奢华并蓄的感官之旅。51米奢石大门、天空之眼、300㎡水景连廊、全龄架空层与“3.5代宅”样板间的集中开放，让此前图纸上的安缦式酒店公园奢宅，第一次以实景方式接受了市场的检阅。

实景呈阅：五大场景还原“双稀缺”住区

市场的热情并非仅源于一场高定活动，更源于实景所承载的稀缺价值。在内环土地日益稀缺的当下，保利外滩启PARK77凭借“真双轨上盖+公园首排”的双重禀赋，在实景层面还原了内环罕有的“快慢兼得”的生活图景。

场景一：30米真双轨，城市效率硬通货

作为内环内在售唯一的“真双轨上盖”纯住区，项目距12/18号线江浦公园站仅约30米。从家门口到地铁站，不过几十步的距离。2站北外滩、3站陆家嘴金融城、7站南京西路，单程通勤时间压缩至15—20分钟。双轨交资产兼具流通速度快、租金溢价高、市场调整期跌幅仅为非地铁房三分之一的硬通货属性——这构成了PARK77的第一重稀缺底盘。

场景二：公园零距离，松弛的留白

穿过地铁站，另一条归家之路——约3.8万方江浦公园在侧，步行即达。东边户直面公园全景，西边户无遮挡远眺陆家嘴三件套。公园20分钟效应在此嵌入日常：权威研究证实，在自然中停留20-30分钟，压力激素可降低约21%、专注力提升显著——这是上班族的解压场，孩子的自然课堂，也是内环难得的一份松弛留白。

场景三：51米奢石门廊，归家的第一重仪式

步入实景示范区，第一重记忆点来自社区主入口。51米宽的门庭以普拉达绿奢石（汤臣一品同款）与沉香云纹石材铺陈，搭配圆形星空顶车行入口，社区入口两侧黑松与油松伫立，造景手法借鉴安缦酒店的松景美学，营造静谧雅致、隐奢内敛的归家仪式感。

大门中央的艺术雕塑与金属格栅在灯光下投下光影，而门廊上方的镂空设计，更是与天空无界，在内环内带来了“天空之眼”的独特设计，让归家的第一眼，便是内环罕见的酒店式界面的边界——将城市的喧嚣轻轻挡在门外。

伫立于门庭水景中央的高定艺术雕塑为「玉镜流光」。其设计灵感源于「天圆地方」的东方哲学——圆顶镂空，如云开见月；金属锤纹，似潮汐起伏。项目LOGO以手工镶嵌其中，在光影流转间若隐若现。它象征着在繁华都市的核心，保留一处「呼吸与沉思」的精神空间。

「蓝珍珠」进口花岗岩，威尼斯棕进口奢石，沉香云纹石，普拉达绿奢石等多处奢石点缀门厅，每一块都是独一无二，让归家第一步不彰自显。

场景四：约300㎡水景连廊，风雨无扰的情绪转场

穿过大门，一座长9米、横跨300㎡中央水景的连廊将归家动线升华为情绪过渡。一侧是层层叠瀑，水声潺潺洗却尘嚣；一侧是镜面水膜，倒映天光云影。连廊两侧，红枫、鸡爪槭疏林造景，绣球花温柔点缀。天气晴好时，阳光透过磨砂玻璃拱顶洒下斑驳光影；雨天时，连廊全程有顶，从大门到入户大堂，无需撑伞，从容归家。这种在寸土寸金的内环舍弃可售面积打造水景连廊的做法，是开发者对居住体验“让位”的直接表达。

场景五：全龄架空层与3.5代宅样板间，温度与尺度的双重兑现

架空层内，3.5米挑高的空间中，自习室、品茗区、棋牌室与儿童区有序分布。午后，有家长带着孩子在儿童区阅读绘本；傍晚，长者在品茗区下棋聊天。这里覆盖了从5岁到80岁的全龄社交需求，是社区真正的“第二客厅”。

而“3.5代宅”的样板间则呈现出更直观的空间说服力：100㎡三房，新政后内环百平最后绝版，1300万起，6飘窗全赠约13㎡（可改造），全屋收纳约11.64㎡。

137㎡四房：东边户270°环幕飘窗，总赠约19.9㎡，全屋收纳约18.06㎡，三代同堂收纳无忧。

顶奢装标：100m²嘉格纳三件套，137m²嘉格纳五件套、唯宝卫浴、高仪龙头，137㎡升级芬迪白天然石材背景墙，装标碾压同价位竞品。

新定制主义：100㎡户型背景墙提供三款高定岩板可选：幻日流光自带细腻金沙质感，光影流转间尽显雅致；铂金白玉温润通透，呈现如玉般纯净质感；凝香岩板纹理沉稳内敛，兼具低调高级与实用耐造。木饰面可在哑光球沙木与高光白栓木之间随心选择。

137㎡户型奢石背景墙可于三款顶奢纹理中甄选：海蓝之谜深邃华贵，自带稀缺蓝调晶体；万象山河山水纹路磅礴大气，极具艺术气场；芬迪白温润通透，是顶奢圈公认的高定质感代表。木饰面可在浅色哑光球沙木与深色哑光球沙木中二选一，主卧地板也提供深浅双色可选，地面更可自由搭配深浅色系，全方位打造独一无二的私属奢宅质感。

157户纯粹圈层，内环最后的“双轨+公园”资产窗口

全社区仅规划157户，无嘈杂人流，户均公共资源是大盘3-5倍；业主多为高校教授、医院医生、陆家嘴金融精英、互联网高管及海归人才。古铜色铝板+米白色石材+270°环幕玻璃，成为杨浦滨江辨识度更高的地标.

从51米奢石大门到水景连廊，从全龄架空层到3.5代宅精装样板间，PARK77以实景作答的姿态，将“内环唯一双轨上盖+公园首排”的双重稀缺性，完整地呈现在了藏家面前。

土拍释放强烈信号：内环价格上涨大势已定，内环拥抱小而精社区

5月28日，上海土拍再燃战火。虹口瑞虹地块吸引了12家头部房企激烈角逐，经过63轮现场竞价，成交楼板价突破10.85万元/㎡，溢价率高达35.63%，预计未来售价16万+/㎡，地价的攀升，正在加速内环房价全面挺进16万+常态化时代。

此次出让的两幅内环地块，建筑面积合计仅3.3万方，未来新增住宅不足200套，由此可见内环土地日益稀缺，叠加高成本土拍格局，高端豪宅正全面转向小而精社区。小体量意味着户数更少、圈层更纯粹，便于集中打造高定品质与精细化服务，既守住核心地段价值，又以低密静谧、私密专属的居住体验，契合顶豪人群对纯粹感与舒适度的核心追求，成为当下内环豪宅的主流趋势。

土地市场的热度，直观地反馈在了新房价格走势上。过去三年，上海楼市呈现明显的分化态势：外环平稳、中环温和上涨，唯独内环内走出了独立行情。成交均价从2023年的约11.9万/㎡，跳涨至2025年的约16.23万/㎡，三年涨幅达36%。当人们对标16万+的未来预期时，离此不远处，一个1300万起即可入主的内环双轨公园住宅，正在以实景呈阅的方式，重新定义内环的选择边界

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读上海本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

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🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利外滩启park77官方认证售楼处电话：400-8123-224