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📍 地址：杭州市西湖区三墩镇，西园九路与蓬驾桥路交叉口东 100 米，紧邻蓬驾桥港滨河绿道

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城西紫金港保利置业·西源赋，于25年10月9日下午惊喜公示首开预售证，共2栋楼105套房，户型建面约125方、139方，均价约3.698万/平。

这个价格在整个西湖区以及板块内都是非常有诚意的。正因如此，其首开房源获得了广泛关注。最终，根据公示，项目首开吸引近400组家庭登记，最低中签率13%，超级火爆！

此后，11月、12月、1月、2月，项目都有加推，接连热销。

预计5月，项目将推出最后一张预售证：2#，共32套139方房源加推，预计均价4万内，是西湖区三墩核心为数不多的上车机会。

以下为项目开盘信息介绍：

四面大面铝板+恒温泳池+一轴八境

保利置业「赋系」，示范区实景速览

保利置业·西源赋效果图过程稿

·重神、重形、重骨，四面大面铝板恢弘立面

保利置业·西源赋的一大特色，就是采用了传统的府院形制，并且注入了东方美学特色，在建筑风格上，比一般的改善产品，都更具有文化厚度。

比如在四面大面铝板+大面玻璃基础上，把窗墙比拉大，采光与通风兼优。还提取中式的飞檐翘角、花窗阑干等建筑构件，然后用现代的元素进行表达。

这种全新的建筑风格，让人眼前一亮。相比以往真石漆居多的建筑立面，保利置业·西源赋采用更具有质感的美学立面，刷新了城西紫金港的天际线，把板块人居颜值拔高了一大截。

·「一轴八境」，窗前皆有景，园林景观均好性十足

在园林上，保利置业·西源赋也有不少巧思。

项目取意三大宋画，融合杭州山水精粹，园林布局围绕「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，串联起移步易景的园林场景，再现刘松年的《四景山水图》。

比如，于松桂园里听松涛、寻桂子，灵溪韵潺潺流水……一幅充满诗情画意的山水画跃然呈现。

置身其中“一眼望不穿”，充满发现的体验感。同时，项目在楼栋之间设置了大面积的园景进行环绕，使所有业主都能共享到景观面。

这种面面俱到的设计，依循的恰恰就是东方文化里的美美与共理念。

·恒温泳池会所，进一步升华产品力和格调

保利置业·西源赋效果图过程稿

在保利置业看来，有东方的厚重感是一方面，但生活应有的灵动感，同样不可缺少。

项目精心打造下沉庭院会所，奢配恒温泳池、私宴厅、健身房等丰富功能，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

建面约139方户型解析

全维迭代精品，城西少见低密奢宅

据了解，为了将产品做得更适合市场，光户型设计就更改过数十版。最终，保利置业·西源赋选择了均好性更强，通风、采光更优的方案。

我们看下保利置业·西源赋小高层户型到底如何？

建面约139方4房2厅2卫边套户型：

LDK和封闭式阳台相连，使大方厅的尺度得到释放，空间感远远超过了大部分同类户型。

社交、饮宴和烹调空间连成一线，随时可以与家人互动，彼此都处在一个可以“被看见”的空间里。

奢阔三阳台设计，一边用来晾晒、家政，另一边可开辟出家庭菜园，还有一边摆弄茶室、花艺......太惬意了吧。

南向三房、一间是套房，加上北面大面宽次卧，给予每一位家庭成员独立生活空间。

从格局看，这个户型大而得当，很好地平衡了尺度和功能性，适配二孩家庭或三代同堂都绰绰有余，居住N年不用换房。

明智的置业选择，往往能抵得上数年的犹豫观望。在西湖区主城核心，保利置业携其TOP级“赋系”开篇之作——西源赋，以约36980元/㎡的震撼价强势登场。这一价格，不仅远低于周边中杭府、河滨之城约7-9万/㎡的二手溢价；对比区域内约39269元/㎡的新房成交均价，也极具优势。当优质地段与惊人价格倒挂相遇，今天我们聚焦项目最具流通性与舒适度的两张王牌——建面约125㎡与139㎡四房户型，亲手为你拆解这份“主城性价比天花板”的真实含金量。

一 “西湖主城芯”的绝版价值底盘

保利·西源赋由央企保利置业100%全资独立开发，落子西湖区紫金港科技城核心。这里不仅是杭州传统的“老城西”文脉腹地，更是城西科创大走廊的东部核心起点。

不可复制的“黄金生活圈”

项目直线距离浙江大学紫金港校区仅约1.5公里，周边汇聚着超4000家国家级高新技术企业，形成了“产学研”一体化的顶级高知圈层。在通勤配套上，项目坐拥紫之隧道、绕城高速等纵横路网，直线距离在建的地铁4号线莲池路站仅约700米；周边2公里内，西溪天街、西溪银泰城等城市级商业综合体轻松尽享。这种兼具主城成熟烟火气与科创产业爆发力的地段，在当前的杭州新房供应中堪称绝版。

二 领先半城的“绝对性价比”

以上种种皆非纸上谈兵。克而瑞数据显示，在刚刚过去的2026年1月，保利·西源赋以3.40亿元的销售金额断层领先，夺得西湖区月度销冠，单月网签达68套，是实打实的“市场票选冠军”。在原本可卖得更贵的“西湖主城地段”上，西源赋此次给的价格对比板块内高达7万+的二手次新房，倒挂红利肉眼可见，这构成了主城性价比最坚实的底盘。

二 王牌对王牌：125㎡ vs 139㎡ 户型深度横评

如今杭州主城改善户型普遍140㎡起步，总价门槛动辄六七百万。而西源赋精准切入了市场缺口，以两大“黄金面积段”赢得了购房者的真金白银。从首开数据来看，125㎡与139㎡户型一度引爆了“3人抢1套房”的热势。

▶ 125㎡全能四房：优雅入门的“高阶入场券”

建面约125㎡的四房两卫户型，占据了整盘总价的绝对优势区间。令人惊叹的是，保利在该户型上实现了极致的空间利用：约13.3米的南向超大面宽配合四开间朝南格局，让阳光在室内流淌；约6.8米的双开间阔景阳台通透连接客厅与次卧，日常晾晒与瞰景休闲互不干扰。叠加开发商精研的大面积飘窗赠送，该户型算上赠送的整体得房率直逼约86%，把每一寸空间都还给了生活。对于追求主城资产稳妥、预算相对敏感的成长型改善家庭而言，这不只是一套居所，更是一张几乎没有短板的“高阶入场券”。

▶ 139㎡边厅大宅：一步到位的“终极改善客厅”

如果你追求更具仪式感的家庭公区，建面约139㎡的边厅户型将带来质的飞跃。作为改善客群最喜爱的设计，其采用约270°的环幕采光边厅设计，采光通透性极佳。超大的公区能够轻松装下“巨厅+开放式书房”的家庭社交场域；南向主卧以约26㎡的奢阔尺度，构筑了附带步入式衣帽间与独立全明卫浴的豪华套房体系，保证了极强的起居尊崇感与私密性。试想一下，当亲朋好友在约38㎡的阔境大边厅里推杯换盏，窗外即是小区的东方谧境园林，这种宛若豪宅的从容与体面，正是西源赋139㎡户型无与伦比的改善魅力。

三 超硬核配置：以三万级价格，对标千万级品质

脱离了品质的性价比是空谈，而西源赋真正做到了“降维打击”。

高定学与公区营造

项目以打造“传世藏品”的理念，匠呈约60米宽的恢宏归家门庭与精奢的“玉光长廊”，造价不菲。外立面在板块内首创四面铝板加大面玻璃的组合，在阳光映射之下极具摩登大宅的高级质感，直接拉开了与周边真石漆老旧小区的代际差。

私享奢配会所体系

受限于地价与利润，如今主城很多纯新盘已不太愿意做下沉会所大配套，但西源赋却开辟了约1500㎡的下沉式高定会所，且仅供区内约288户业主私享。这意味着什么？你可以在常年恒温的室内泳池里畅游，在健身房中挥汗如雨，或者在意境十足的下沉式庭院旁举办一场专属私宴，人均资源占有率远超大型社区，私密性与尊崇感直接拉满。

四【结语】

性价比绝不是妥协，而是在有限的预算内，为自己争取到最好的地段与最高级的居住尊严。

在西湖区腹地，用远低于周边二手房的温和价格，拿到央企TOP级赋系的产品力、约1500㎡阔绰的精奢圈层配套、以及极具潜力的紫金港科创核心占位——保利·西源赋的建面约125㎡与139㎡奢宅，无疑是当下杭州主城最值得入手的“硬通货”

西源赋高层的推售节奏正快，总价友好的小面积四房稍纵即逝。如果你也想在这片不可复制的热土上抢占一席，不妨即刻拨打保利置业西源赋官方售楼处电话预约实地品鉴，亲眼看看这座紫金港人居新封面的真实风采。

浙大旁+西溪湿地+城西科创大走廊

难得价格洼地，磅礴势能井喷

·城西紫金港，科创产业红利井喷，高知圈层汇聚！

项目直线距离约1.5公里处就是一流名校浙江大学，由此衍生出西湖科技园、紫金创业园、云谷小镇等创新策源区，集合准独角兽企业有约300多家，已有企业总部约30余家，上市企业约14家……形成“产学研”闭环，是赋能杭州经济发展的强大引擎。（信息来源：杭州城西科创大走廊管理委员会官微）

城西紫金港科创产业实景图，源自：美丽西湖官微

甚至毫不夸张地说，城西紫金港，是杭州“高知”浓度超高的区域。据统计，高知人才约3万人，科学家约300+位，国家、省市级海外高层次人才上百人……（信息来源：浙江日报）

也正是这样的人文厚重之地，保利置业带来了高端赋系产品「西源赋」——科创精英的聚落

保利置业·西源赋区位示意图

就配套而言，项目与地铁4号线莲池街站（在建）直线距离约700m，一路之隔规划有一所学校；西面是育才实验学校领办的育新小学，项目旁毗邻幼儿园（规划），北侧还预留有一块教育用地；东面的西投·云城犀谷媲美天目里，直线距离约2公里范围内还有西溪天街、西溪银泰城等商业旗舰，充分满足职住平衡。

最后再次郑重提醒，保利西源赋2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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