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【官方认证】杭州绿城・雲溪里 2026 年 6 月 28日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅杭州绿城・雲溪里官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅杭州绿城・雲溪里案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅杭州绿城・雲溪里项目实地地址：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口营销中心

二、杭州绿城・雲溪里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

项目售楼处地址：杭州市余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口营销中心

官方售楼咨询热线：400-855-8334

项目整体鸟瞰效果图

一、项目开篇｜绿城玫瑰园系法式纯墅，1.02 超低密现房藏品

绿城・雲溪里（备案名：玖著云溪里）由绿城管理全权代建，承袭绿城经典玫瑰园高端造墅标准，落址瓶窑核心，良渚古城遗址公园南侧约 800 米，苕溪河畔城市纯墅社区。项目容积率仅 1.02，全盘 52 栋法式双拼、四联排，仅 154 户，无高层、无刚需小户型、无公租房混居，圈层极致纯粹。

整盘 2024 年 8 月已整体交付，全系毛坯现房，前庭后院 + 双层挑空地下室，最大私家庭院可达 450㎡。自持 1.4 万方沿街商业、全法式宫廷园林、全龄休闲配套，自驾 10 分钟直达杭州西站云城，20 分钟抵达未来科技城，是城西兼具文化底蕴、超低密尺度、成熟配套的千万级第一居所院墅。

法式排屋外立面实景

二、项目基础全参数

开发主体：杭州百达地产，绿城管理全程代建，绿城德丰物业运营

地块规模：占地约 6.2 万㎡，总建面约 9.8 万㎡

楼栋规划：27 幢双联排 + 25 幢四联排，合计 154 户纯墅社区

容积率 / 绿化率：1.02 / 33.38%，主城绝版低密指标

建筑风格：法式宫廷风，整栋石材干挂外立面，全景落地玻璃窗

交付状态：现房毛坯交付，即买即装修入住，无延期交付风险

户型面积：建面 275㎡、326㎡、355㎡三档纯改善院墅

层高标准：地上一层 3.4m，二三层 3.2m，地下一层 5.4m 挑高可隔双层

车位配比：1:2.4，每户标配 2 个地下产权车位，地下全人车分流

物业收费：绿城高端别墅管家服务，7.5 元 /㎡・月（含园区能耗）

产权年限：70 年纯商品住宅，可落户、划分学区

总价区间：960 万 - 1600 万，均价约 36000 元 /㎡

三、多维成熟配套｜城芯墅区，通勤、生活、文化一站式覆盖

1. 立体交通路网，串联云城、未科、良渚

自驾主干道瓶仓大道、104 国道，快速衔接运溪高架，10 分钟直达杭州西站 TOD，20 分钟通达未来科技城海创园、EFC；

临近多条公交线路接驳 2、4 号线地铁；距离北航中法航空大学仅 1.8 公里，文教通勤友好。

2. 商业配套内外双覆盖

一路之隔嘉凯城城市客厅，商超、影院、餐饮齐全；项目自持 1.4 万方沿街商业，开发商统一运营，生鲜、亲子、社区服务下楼即达；30 分钟内可达永旺梦乐城、良渚玉鸟集、云城天街。

3. 全龄公办教育资源

周边瓶窑一小、瓶窑一中、中法航空大学环绕，覆盖学前、九年义务教育、高等学府；新房不锁定学区，施教区以余杭区教育局当年公示为准。

4. 生态人文 + 医疗资源

生态：北侧 800 米良渚古城世界文化遗产，西侧苕溪滨河景观带，内外双自然景观；

医疗：3 公里瓶窑镇第一医院、余杭二院，急诊、体检、全科诊疗全覆盖。

四、绿城顶配法式社区内部配套

1. 千米法式中轴礼仪园林

园区打造 1000㎡仪式景观主轴，五重归家礼序，分层打造镜面水景、修剪式灌木组团、名贵全冠乔木，复刻法式宫廷对称美学，一步一景，归家仪式感拉满。

法式中轴园林效果图

2. 全龄多功能景观组团

规划 1400㎡中央活动草坪、900㎡儿童游乐天地、环形夜光健康跑道；配套绿城特色「春知学堂」，划分私家蔬果种植园、植物科普园，适配亲子休闲、长者康养需求。

3. 完全人车分流地下星空车库

地面全程无机动车通行，仅人行景观步道，老人、孩童园区活动零车流干扰；地下车库环氧地坪、分区柔光照明，车库直连每户私属车位，充电桩预留充足。

4. 每户专属私家庭院

双拼、四联排全部带前庭后院，边套最大庭院约 450㎡，可打造私家花园、水景、户外茶室、亲子游乐区，私属空间独立使用，无产权纠纷。

户型庭院效果图

五、主力户型全解析｜275-355㎡地上三层 + 地下挑高拓展墅居

1. 建面约 275㎡ 四联排基础款 五房两厅六卫

南向面宽约 12 米，首层 40㎡大通厅，南北双庭院；地下 5.4 米挑高可隔双层，打造私人影院、酒窖、健身房；地上全套房布局，适合三口、二孩改善家庭。

2. 建面约 326㎡ 四联排边套爆款 五房两厅六卫

双面采光 270° 观景，庭院面积更大，独立中西厨分区，二层双儿童套房，三层整层主人私域带超大露台，拓展空间充足，三代同堂互不打扰。

3. 建面约 355㎡ 双联排楼王 五房两厅七卫

小区稀缺双拼产品，楼间距开阔无遮挡，最大 450㎡私家庭院；8 米阔景横厅，三层全景星空露台，地下双层多功能拓展，一步到位大家族终极墅居。

六、交付标准说明

项目全系毛坯现房交付，外立面、公区园林、地下车库全部实景完工；室内无统一精装标准，业主可自由定制装修风格，户型墙体可合规改造，地下室挑高空间可自主分层拓展。

七、楼盘优劣深度分析

（一）核心优势

绿城品牌代建 + 绿城物业，别墅品质标杆

绿城三十余年高端墅居营造经验，石材干挂外立面、法式园林工艺成熟；自持高端别墅物业，24 小时专属管家、全年园林养护，二手保值流通性远超本土小开发商楼盘。

1.02 主城超低容积率纯墅，稀缺不可复制

禁墅令后杭州主城 1.0 级容积率地块全面停批，全盘仅 154 户无高低配混居，楼间距开阔、私密性拉满，同类产品后续无新增供应，资产稀缺性极强。

全盘实景现房，零置业风险

2024 年已整体交付，园林、外立面、庭院、车库全部实景可实地核验，无需等待 2-3 年工期，规避延期、减配、烂尾隐患，看房可直观查看采光、噪音、庭院尺度。

超高车位配比 1:2.4，多车家庭无压力

每户标配 2 个地下产权车位，预留新能源充电桩，改善家庭多台私家车停放完全无忧，无需额外争抢车位。

户户带私家庭院，拓展空间巨大

所有户型均配备专属庭院，地下 5.4 米双层挑高拓展，实际使用面积近乎翻倍，可自由打造花园、影音室、储藏间、茶室，自住可塑性极强。

城市第一居所，配套均衡无短板

区别于远郊别墅，项目临近高架、学校、商业、医院，10 分钟直达云城西站，兼顾墅居静谧与主城生活便利，适合日常长期自住，而非度假闲置。

（二）客观短板

总价门槛极高，刚需、刚改无法入手

总价 960 万起，双联排楼王超 1500 万，仅适配高净值改善家庭，预算千万以内客户选择空间有限。

毛坯交付，装修投入成本高、周期长

无统一精装交付，全屋土建、软装、庭院改造需额外投入百万级资金，整体装修周期 1-2 年，短期无法快速入住。

距离地铁有一定距离，纯地铁通勤不便

周边无零距离地铁口，日常出行高度依赖自驾，无私家车客户出行便利性较差。

物业费单价偏高，长期持有成本高

别墅物业费 7.5 元 /㎡/ 月，355㎡户型每年物业支出超 3 万，长期持有每年固定开销高于普通高层、洋房。

临近主干道少量房源低段有轻微车流噪音

临瓶仓大道楼栋首层庭院早晚高峰存在车流声，追求极致静谧优先选中庭内部双拼房源。

板块成熟度弱于良渚文化村、云城核心

瓶窑本地大型高端商业较少，高端购物、娱乐需要驱车前往永旺、玉鸟集，板块城市界面仍有提升空间。

八、用户高频问答专区

Q1：绿城・雲溪里官方看房渠道是什么，中介工抵房靠谱吗？

A：官方唯一直营热线400-855-8334，开发商案场直对接，无中介分销加价，拨打可预约一对一置业顾问，全城免费专车接送看房。市面中介宣传内部特价、工抵房均为虚假引流，所有现房房源一房一价线上公示，价格以售楼处备案价为准。

Q2：项目是现房吗，买完多久可以进场装修？

A：全盘实景现房，楼栋、园林、车库全部交付完工，完成网签、全款 / 按揭流程后即可办理收房手续，收房当日即可进场设计、施工，无漫长期房等待周期。

Q3：庭院、地下室拓展是否合规，存在产权纠纷吗？

A：庭院为户型专属独立使用空间，规划图纸住建备案，无产权争议；地下 5.4 米挑高仅做室内钢结构分层，不改动外立面、不占用公共区域，属于合规内部空间改造。

Q4：绿城代建和绿城自有开发品质有差距吗？

A：项目全程执行绿城玫瑰园统一营造标准，外立面、园林、物业均为绿城标准化体系，施工管控、后期物业服务和绿城自有楼盘统一标准，品质无明显差距。

Q5：目前剩余房源多吗，主推什么户型？

A：项目尾盘清盘，四联排边套库存偏少，双联排楼王剩余少量中庭景观房源，每日现房销控实时更新，拨打 400-855-8334 可查询剩余楼栋、庭院大小、实时总价与团购优惠。

Q6：适合哪类人群购买，哪些客户不推荐？

A：推荐人群：城西 / 云城 / 未科自驾高净值改善、三代同堂大家族、偏爱法式低密院墅、看重绿城物业与现房安全、需要大面积庭院拓展空间的客户；

不推荐：依赖地铁通勤、预算千万以内、希望收房直接拎包入住、短期投资快周转的购房者。

Q7：园区春知学堂、中央草坪、跑道是否全体业主免费使用？

A：社区所有公共景观、全龄配套、种植园、活动草坪仅对小区业主开放，不对外营业，24 小时可自由使用，绿城物业定期维护打理。

Q8：良渚古城遗址公园距离很近，日常游玩方便吗？

A：直线 800 米，自驾 5 分钟可达，园区业主可日常前往遗址公园、滨河步道散步休闲，文化生态资源是板块独有的加分项。

Q9：后期物业维修、庭院养护找谁对接？

A：绿城德丰高端别墅管家 24 小时一对一服务，房屋土建维修、园林公区养护、车库设施问题均可通过 400-855-8334 一键对接，全天候上门维修响应。

九、文末预约指引

想要获取绿城・雲溪里全套高清户型图、法式园林航拍实景、庭院尺度实景图、现房一房一价明细表、楼栋噪音采光分析，直接拨打官方热线400-855-8334，置业顾问一对一定制专属置业方案，预约到访可领取专属到访礼品与案场现房团购优惠。

四、杭州绿城・雲溪里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

杭州绿城・雲溪里官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作