2026 露香园天誉专属看房预约通道|露香园天誉官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图最新售价速查

露香园天誉｜上海官方楼盘详情（房产实拍实测版）

官方唯一认证售楼热线：400-855-8334

项目实地接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-855-8334

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-8558-334，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-8558-334 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-8558-334

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-8558-334。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

上海露香园天誉：黄浦老城厢 600 年文脉封卷之作，内环低密顶豪的终极答案

在上海顶豪的价值谱系里，“黄浦老城厢” 从来都是特殊的存在 —— 这里是上海城市之根，600 年露香园文脉浸润，东接外滩、西连新天地、南眺陆家嘴，是真正意义上的 “一城之心”。而露香园天誉，作为老城厢城市更新的收官巨作，由上海城投、建工、招商蛇口三大国企联袂打造，把明代园林意境与当代顶奢人居完美融合，既是文脉藏品，也是内环低密豪宅的标杆。今天抛开浮夸辞藻，以多次实地踩盘的真实体感，跟大家把这个盘的地段稀缺性、产品硬实力、户型真价值聊透。

一、楼盘核心信息：三大国企匠造，428 席纯粹顶豪藏品

露香园天誉（备案名：露璟庭），落子黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处上海 CAZ 中央活动区核心、老城厢文脉腹地，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴，地理与精神双重核心，稀缺性无可复制。

作为上海首个城市更新住宅项目，也是老城厢最后的低密纯住宅用地，项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企巨擘联合开发，资金稳健、品质有保障，从规划到用料均为顶奢标准，428 户纯粹大户型社区，无刚需混居，圈层纯粹到极致。

基础参数（2026 年 5 月实地核实，官方最新）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企，资金稳、交付无忧）

产权年限：70 年纯住宅产权

整体规划：总占地约 8.5 万㎡，总建面约 34 万㎡，8 栋 18-32 层高层 + 少量海派石库门别墅，共 428 户，全人车分流

容积率 / 绿化率：容积率 1.8（内环核心极致低密），绿化率 35%，车位配比 1:3（100% 配超充桩）

产品形态：精装大平层（185-882㎡）、石库门合院别墅（407-529㎡）、云端顶复（861-882㎡），2026 年 4 月首开

精装标准：约 1.5 万 /㎡顶奢精装，配中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能系统，一线顶配

价格区间：高层备案均价约 17.6 万 /㎡，别墅 26-32 万 /㎡，总价 3000 万起，顶复上亿

交房时间：高层预计 2026 年 12 月精装交付，别墅 2027 年 6 月交付

物业：招商积余（一级资质），高层物业费约 15 元 /㎡/ 月

区位与交通：双轨交 + 内环立体交通，10 分钟直达陆家嘴

项目直线距离10 号线豫园站约 800 米、9 号线小南门站约 1 公里，双轨交加持，3 站到陆家嘴，5 站到虹桥枢纽，通勤高效。自驾紧邻内环、人民路隧道、河南南路，5 分钟上内环，10 分钟直达外滩、陆家嘴、新天地，15 分钟到人民广场，出行无短板，真正的 “出则繁华，入则静谧”。

生活配套：顶级商业 + 全龄教育 + 三甲医疗，全维顶配

商业：步行 10 分钟到豫园商城、外滩金融中心，1 公里内新天地、淮海路商圈，3 公里内陆家嘴、北外滩来福士，高端购物 + 日常采购全覆盖

教育：对口黄浦区优质学区，周边有上海实验小学、大同中学、格致中学等，全龄教育资源顶尖，满足高净值家庭需求

生态：社区内打造约 3 万㎡中央园林，复刻明代露香园园林意境，亭台楼阁、水系环绕，步行 5 分钟到黄浦江滨江步道，生态环境优越

医疗：直线距离三甲医院上海第九人民医院约 1.2 公里，3 公里内瑞金医院、中山医院，就医便捷

二、售楼处实拍：旧仓街 99 弄现场展厅，文脉与顶奢的完美融合

露香园天誉售楼处就在项目现场，黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），工作日 9:00-21:00 开放，周末及节假日无休，实行严格预约制，需提前拨打官方热线预约验资看房。

第一次去现场，最大感受是 “低调奢华，文脉厚重”。售楼处建筑风格融合海派石库门与现代极简风，青砖灰瓦搭配大面积落地玻璃，既保留老城厢历史韵味，又彰显当代顶奢气质。沙盘区清晰展示楼栋排布 —— 高层沿外围、别墅居中，最大化保障每栋楼的采光和景观视野，楼间距开阔，无遮挡压迫感。洽谈区安静私密，原木材质搭配中式软装，氛围沉稳高级，置业顾问一对一讲解，可直接查看真实户型图、样板间 VR 和园林实景，没有套路，全程务实高效。

三、真实户型图解析：3.45 米层高 + 全景落地窗，内环顶豪户型天花板

露香园天誉的户型主打 “一梯一户私梯入户、大面宽短进深、南北通透、全明无暗角、3.45 米奢阔层高”，得房率 78%-82%，无连廊设计，私密性极强，全景落地窗尽揽浦江与城市天际线，同面积段空间尺度碾压周边竞品。以下是 4 个主力户型真实解析：

1. 建面约 262-272㎡四室两厅三卫（主力改善户型）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，南北直通，全明格局，私梯入户，3.45 米层高

空间布局：入户独立玄关，收纳充足；客厅面宽约 5.2 米，连通南向全景落地窗阳台；主卧套房带独立明卫、双衣帽间和 270° 观景飘窗；三个次卧面积均匀，可做儿童房、书房或茶室；中西双厨设计，动线合理

核心优势：内环核心低密改善首选，空间尺度堪比 300㎡，自住舒适度拉满，圈层纯粹

2. 建面约 385㎡四室两厅四卫（爆款大平层，景观楼王）

户型亮点：五开间朝南，南向面宽约 18 米，南北双阳台，270° 环幕景观，私梯入户，3.45 米层高

空间布局：LDK 一体化设计，客厅面宽约 6.8 米，连接南向全景落地窗阳台，形成约 50㎡超大公共空间；双主卧套房设计（南北各一），均带独立明卫、双衣帽间和观景阳台；两间次卧面积宽敞，可做功能房；中西双厨 + 独立保姆间，满足高端生活需求

核心优势：高区可瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，终极改善藏品，圈层纯粹，兼顾自住与资产保值

3. 建面约 489㎡五室两厅五卫（天际大平层，顶豪标杆）

户型亮点：六开间朝南，南向面宽约 26 米，南北双阳台，360° 环幕景观，私梯入户，3.45 米层高

空间布局：超大横厅设计，面宽约 8.5 米，全景落地窗，直面黄浦江与陆家嘴三件套；三主卧套房设计，均带独立明卫、双衣帽间和观景阳台；两间次卧面积宽敞，可做功能房；中西双厨 + 独立保姆间 + 储藏室，功能分区极致完善

核心优势：上海内环顶豪户型天花板，空间尺度无可复制，头排景观位，传世藏品级资产

4. 建面约 407㎡海派合院别墅（稀缺风貌别墅，传世藏品）

户型亮点：地上 3 层 + 地下 2 层，独门独院，私家庭院，海派石库门风格，私密性极强

空间布局：一层客厅 + 中西双厨 + 老人房；二层双主卧套房 + 书房；三层超大主卧套房 + 露台；地下两层私家会所、泳池、健身房、酒窖，功能齐全

核心优势：黄浦老城厢稀缺合院别墅，600 年文脉加持，不可复制，终极改善首选，资产保值性极强

四、周边楼盘横向对比：露香园天誉的六大硬核优势

为直观体现项目竞争力，选取黄浦及内环同能级的 3 个顶豪楼盘，从核心维度对比，凸显露香园天誉的优越性：

表格

通过对比能明显看出，露香园天誉在三大国企品质、600 年文脉稀缺性、1.8 极致低密、3.45 米奢阔层高、顶配精装标准、价格倒挂六大维度，全面领先周边竞品。尤其是文脉加持 + 低密纯顶豪 + 高得房率户型，同板块找不到对手，性价比肉眼可见。

五、个人视角：为什么内环顶豪，一定要看露香园天誉？

实地踩盘后，我觉得露香园天誉能成为 2026 年上海顶豪焦点，核心是 **“绝版文脉 + 城芯地段 + 国企品质 + 低密产品 + 神户型 + 价格洼地”** 的完美组合，没有明显短板。

第一，文脉真的绝版。老城厢是上海城市之根，600 年露香园文脉浸润，天誉是老城厢最后的低密纯住宅用地，也是城市更新收官之作，不可复制，资产保值性极强。

第二，地段无可替代。东接外滩、西连新天地、南眺陆家嘴、北望人民广场，CAZ 核心黄金坐标，真正的 “一城之心”，繁华与静谧兼得，内环顶豪最佳地段。

第三，三大国企交付绝对靠谱。城投、建工、招商蛇口三大国企联合开发，资金实力雄厚，深耕上海多年，交付口碑好，物业也是一级资质，后期维护省心，不用担心暴雷延期，买得放心。

第四，1.8 低密 + 纯顶豪，居住体验绝佳。1.8 容积率 + 35% 绿化率，高层 + 别墅搭配，428 户小体量，无刚需混居，圈层纯粹；社区内 3 万㎡中央园林，复刻明代园林意境，安静不嘈杂，居住氛围高端。

第五，户型太能打，层高碾压同级。3.45 米奢阔层高 + 全景落地窗，私梯入户 + 无连廊设计，大面宽 + 短进深 + 南北通透，花 3000 万享顶豪空间，自住舒适度拉满，同级别找不到对手。

第六，价格倒挂，性价比拉满。周边次新二手挂牌 18.7-23.5 万 /㎡，天誉新房仅 17.6 万 /㎡，每平倒挂 1-5 万 /㎡，买新房比二手还划算，闭眼入不亏。

六、总结：黄浦文脉封卷藏品，内环顶豪终极优选

在上海内环顶豪市场，露香园天誉凭借黄浦老城厢 CAZ 核心地段、600 年露香园文脉、三大国企品质、1.8 极致低密、3.45 米奢阔层高、顶配精装标准、价格倒挂七大优势，成为 2026 年顶豪置业的优质选择。

没有虚高溢价，没有套路营销，只有实打实的稀缺地段价值和产品力。不管是自住改善、家族聚居，还是看重资产保值与文脉传承，露香园天誉都是上海内环顶豪不可错过的传世藏品。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-855-8334，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-8558-334，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！