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杭州【望金马府】
预约看房☎️：400-8123-224
售楼处电话：400-8123-224（官方认证）
欢迎致电售楼处电话400-8123-224，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处📍：萧山区通惠中路与站前支路交叉口
报名等销售电话确认后，请再前往现场
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
一、基础档案（2026.5，收官准现房）
全名 / 备案名
：望金马府（创都・望金马府）
地址
：萧山区通惠中路与站前支路交叉口（金马饭店对面，南站新城核心）
开发
：创都集团（深耕萧山 15 年）
物业
：绿城物业（一级资质），叠排 6.8 元 /㎡/ 月、排屋 7.3 元 /㎡/ 月（含能耗）
产权 / 户数
：70 年住宅；仅61 席（9 幢排屋 + 2 幢叠排）
规模
：占地约 1.56 万㎡，总建面约 3.17 万㎡
容积率 / 绿化率
：1.2 超低密（主城罕见），绿化率 30%-35%
设计
：宋韵美学（三重檐屋顶、灰瓦白墙、木格栅），院落式布局
交付
：2026 年 9 月 30 日精装交付（准现房，实景已呈现）
精装标准
：约 4000 元 /㎡（东芝中央空调、西门子厨电、智能门锁、全屋新风等）
二、户型与价格（2026.5，剩余不足 20 席）
1）宋韵叠排（238-270㎡，4 房 2 厅 4 卫）
上叠（238-250㎡）
：地上 3 层，带星空露台；总价 900-1000 万
下叠（250-270㎡）
：地上 2 层 + 地下 1 层（5.1 米挑高），带私家庭院；总价 1000-1200 万
均价
：约 3.54 万 /㎡（含精装）
2）滨水排屋（317-362㎡，5-7 房 2 厅 5-6 卫）
联排（317-340㎡）
：地上 3 层 + 地下 2 层，私家花园 + 双车库；总价 1300-1500 万
双拼（340-362㎡）
：类独栋格局，更大庭院与露台；总价 1500-1800 万
均价
：约 3.8-4.2 万 /㎡（含精装）
三、核心价值（5 大稀缺亮点）
南站新城 + 主城芯双重利好
：紧邻杭州南站，通达全城；享老城成熟配套（银泰城、万象汇等）。
1.2 超低密 + 61 席纯墅
：无高层、无洋房，主城近五年最低容积率之一，圈层纯粹。
宋韵美学 + 绿城服务
：宋代建筑风格，辨识度高；绿城物业加持，居住品质与保值性双保障。
准现房 + 精装交付
：2026.9 交付，实景可验；4000 元 /㎡精装标准，省心省力。
高性价比 + 稀缺性
：总价 900 万起，仅为钱江新城同级别墅 1/3 价格，主城低密墅区稀缺资产。
杭州城南的萧山，被时光格外厚待。新石器时代的陶轮在土层旋转，带稻壳的瓷片裹着七千年前炊烟，于晨露间续着文明絮语。古越国的风掠过此地，勾践 “十年生聚” 的隐忍，化入地层青铜肌理，锈蚀残片仍见剑刃锋芒。
至唐宋，浦阳江帆影载来诗魂。文人循墨香而至，在北干山题下平仄，于商城河醉饮星辰。“钱塘风物最萧然” 的咏叹，早已将灵秀刻进江南诗卷。
项目总用地面积 15584㎡，总建筑面积达约 31678.2㎡，其中地上计容建筑面积 18778.2㎡，地下建筑面积 12900㎡。容积率 1.2，建筑密度 32%，绿地率 30%，规划 9 幢 4F 排屋和 2 幢 6F 洋房，仅 61 户。
整体布局采用 “三进归仪” 的归家礼序，营造 “一轴・一卷・三巷院” 的景观规制，并植入「游园七逸」，包括府翠映画、风雨洄廊、漫茵入台等景点。
其整体设计师法宋韵建筑精髓，借鉴北宋《营造法式》，以现代设计手法转译。承源宋式屋顶，采用「三重檐」建筑形制，立面运用大面积玻幕，打造 “琉璃屏”，并以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，形成 “四华盖”。同时，汲取宋代漆工艺的「识文描金」，打造 “金镶玉” 窗框造型。
·· 效果图展示··
幕墙效果分析
幕墙效果分析——铝板前口型材效果
幕墙效果分析——胶缝颜色
门窗系统分析
窗系统——层间节点分析
门系统——节点分析
石材系统分析
石材系统分析——与保温冲突范围
石材系统分析——层间节点
铝板系统分析
铝板系统分析——与保温冲突范围
铝板系统分析——标准节点
望金马府以 1.2 容积率的低密笔触，在萧山千年贵脉间为 61 户居者勾勒出一方栖心之地。从土地最初的价值共鸣，到如今院巷里的宋韵留白，它早已超越物理居所的意义 —— 当北干山的云影漫过檐角，商城河的波光映入院中，那些古越的坚韧、唐宋的风雅便成了日常的注脚。61 席院墅，终究是为懂得的人预留的坐标：在城芯烟火与山水诗意的交汇处，让生活住进时光的褶皱里，既有当代的从容，亦有千年的回响。
✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。
✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。
✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。
✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。
四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）
🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。
🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。
🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。
🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。
五、一站式置业服务范围
✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。
✨郑重重申：2026年5月望金马府官方认证售楼处电话：400-8123-224
一、杭州买房必备：五证（五书，开发商必须齐全）
《国有土地使用证》 —— 证明土地合法、出让 / 划拨合规。
《建设用地规划许可证》 —— 地块规划合法。
《建设工程规划许可证》 —— 楼栋规划合法。
《建筑工程施工许可证》 —— 允许开工施工。
《商品房预售许可证》 —— 可以合法卖房（最重要）。
杭州和上海一样：五证不全 = 不能网签、不能办房产证、风险极大。
二、房产核心三证（买卖 / 过户 / 落户必看）
《不动产权证书》（现在唯一有效房产证）
= 旧房产证 + 旧土地证 合一。
《房屋所有权证》（老证，已停用）
《国有土地使用权证》（老证，已停用）
杭州二手房交易只认：不动产权证书。
三、交房必备：两书（杭州强制）
《住宅质量保证书》 —— 保修范围、年限、责任。
《住宅使用说明书》 —— 房屋结构、设备、安全提示。
四、杭州购房政策（2026.5 最新，逐条）
1. 限购（已全面放松）
杭州全市已取消限购，不分户籍、不看社保，可直接买。
沪籍 / 外地户籍：无套数硬性限制（银行按还款能力批贷）。
落户政策：买房即可落户（部分区），无面积要求。
2. 商业贷款（2026 最低）
首套、二套统一首付：15%。
利率：3.05%（LPR-45bp）。
最长年限：30 年。
3. 公积金贷款（2026 最新上调）
家庭最高：180 万；个人最高：90 万杭州市人民...。
首付：20%。
利率：首套 2.6%；二套 3.075%。
额度上浮：
新市民 / 青年家庭：+20%杭州市人民...
多子女 / 高层次人才：+50%杭州市人民...
绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州市人民...
4. 税费（杭州标准）
新房
契税：首套≤90㎡ 1%；90–144㎡ 1.5%；≥144㎡ 3%；二套 3%
维修基金：约 100–150 元 /㎡
二手房
增值税：满 2 年免征；不满 2 年 5.3%
个税：满五唯一免征；否则 1%
契税：同新房标准
5. 其他杭州特有政策
无强制限售，买完即可卖。
新房摇号：红盘需摇号，无积分制（比上海宽松）。
购房补贴（部分区）：最高 10 万消费券。
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