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安高申陇院官方售楼处地址：上海市闵行区集心路88弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

当上海新房市场从“有房住”迈向“住得好”,当改善需求从“多一间房”升级为“多一种生活方式”,闵行住宅版图上,正生长出一个划时代的答案.

安高申陇院,以一期二期热销、三批次触发限售并斩获16.8亿高燃热绩、四批次紧凑加推的市场热度,重新定义了什么是真正的品质渴求;以区域难觅的性价比,让改善不必妥协,用更理性的投入,获得更超配的生活体验.

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664当市场还在追问“双泳池为何能成为现象级标签”,当购房者还在纠结“改善到底该选多大户型”,安高申陇院用建面约170㎡改善四房,以一步到位的空间智慧,成为梅陇乃至闵行改善客群的选择,在此刻交织成稀缺窗口期.

如今,这批承载着“住一辈子”理想的房源,仅余少量,倒计时已悄然启动.

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建面约170㎡可生长大四房

改善一步到位

在当下的品质改善市场,住宅的格局与尺度成为关键考量,这不仅关乎数字的超越,更是对光与景的深度接纳.

安高申陇院建面约170㎡四房两厅三卫,以突破性尺度成就区域改善之作,四房空间张弛有度,这不仅在于其房间数量,更在于对每一寸空间的规划所带来的整体舒适性与尊崇感.约79-80%的高得房率,让住宅的实际使用空间显著扩容.

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664四开间全南向布局,配合15.4米面宽设计,形成阳光全域覆盖的格局,真正实现一劳永逸的改善需求.晨光穿透宽幅落地窗倾泻而入,暖光漫过每一寸空间,让居家时光浸润在自然流动的光影里,这是小面宽户型难以复刻的居住温度.

南北通透的动线自入户即贯穿全屋,约3.1米的朗阔层高,约40㎡的公共区域采用零走道设计,以LDK一体化思路整合客厅、餐厅与厨房,形成开放流动的家庭核心区.

希腊灰密拼瓷砖、四边吊顶结合悬浮反光灯槽、岩板电视墙与浅米灰墙布相衬,共同营造出现代雅致的氛围,家庭聚会与商务接待皆可从容应对.

情景样板间效果图以交付为准

独立电梯厅营造出私密的归家体验,延伸了生活的尺度.入户门厅巧妙过渡内外空间,配备钢木子母复合门,安全可靠;门锁选用凯迪仕五合一智能门锁,支持多种解锁方式,配备室内大屏,科技感与安全感并存.

门内的玄关系统将艺术与功能结合,墙面采用汝瓷编织工艺背景,搭配天然石材置物台,地面以梵静黑与冰岛白双色石材拼花.侧边设有深色实木与米灰色编织纹皮革双开门的储藏间,将琐碎物品收纳于无形,使鞋帽、杂物与日常动线流畅衔接.家务间贴心预留洗衣、熨烫等专属空间,让生活更加高效从容,诠释了现代大宅的体贴与智慧.

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664情景样板间效果图以交付为准

居住的私密与尊崇在此得以彰显,南向配置双阔绰套房,为主人与长辈提供独立、舒适的休憩空间,满足多代同堂的居住需求.

其中边户的主卧套房更是点睛之笔,配备270度转角飘窗,将天空与城景化为日常背景墙,更大拓展了空间感与居住心境.背景墙采用皮革硬包与实木圆弧造型拼接,搭配异形拼花地板,氛围温馨典雅.

主卧内的独立卫浴注重隐私与便捷,配备独立大浴缸,一天的工作结束后能躺卧在浴缸里泡一个热水澡,不仅能让全身舒畅自由,还有助于促进血液循环、保持身体健康.

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三卫布局精准回应多代同堂之需,从容应对晨昏起居高峰.卫生间内均通顶铺贴岩板,配备杜拉维特台下盆、汉斯格雅暗装龙头及花洒,让每位家人都能拥有专属的洗漱空间,避免早晚高峰的拥挤.

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664从二人世界到子辈成长,可伴随家庭不同生命阶段灵活演变.小家庭中,富余房间可作书房、健身区或工作室使用;随着孩子出生、长大,空间功能够顺势调整,从容应对生活需求的变迁.

这一前瞻性设计,赋予住宅跨越周期的使用价值,让家庭在未来十至二十年内无需因空间不足而频繁换房,真正实现“一次置业、长久安心”.

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厨房为U型布局,配备博世四件套厨电,包含三眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机,还有科勒抽拉龙头及日立厨房空调等高端品牌,中岛与飘窗休闲区相连,扩展了操作与互动场景.

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约1700㎡下沉式会所

是海派摩登的底色

安高申陇院的划时代,始于对“水”的演绎.约1700㎡下沉式会所内,成人泳池与儿童泳池构成的双泳池剧场,将闵行梅陇的昼夜光影凝练为生活底色.

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专业级参数更彰显着稀缺底气,开阔水面与科学水深满足畅游需求,通过浅水区到深水区的渐进设计,兼顾安全性与专业性.全年恒温,即便冬日也能感受如春的暖意,真正实现四季可游.

与传统社区的迷你戏水池不同,安高申陇院的儿童泳池是一场全新的空间实验.互动滑梯设计更显匠心.配备舒适的休息区,业主游完泳后可以在这里稍作休息,放松身心.

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不仅如此,约1700㎡下沉式会所还藏着惊喜.下沉庭院花园,宛如一座隐藏在社区中的自然秘境,上下联动的多维空间营造,通过巧妙的地形设计,将地面景观与下沉空间有机结合,形成了一个立体而丰富的景观体系.

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宽敞的健身房内各种健身器材一应俱全,无论是力量训练、有氧运动还是柔韧性训练,都能找到适合自己的设备.

对于追求身心平衡的业主来说,瑜伽室是放松身心的好场所.柔和的灯光、舒缓的音乐、专业的瑜伽垫,营造出一个宁静而祥和的氛围,让业主在练习中忘却一切烦恼,回归内心的平静.

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在撞球室里,业主可以与朋友来一场激烈的撞球比赛,感受竞技的乐趣;影音室内,让业主仿佛置身于私人影院;棋牌室里,欢声笑语不断,业主可以在这里与邻居们切磋牌技,增进感情.

而儿童游乐区则是孩子们的欢乐天堂,色彩鲜艳的游乐设施、安全舒适的游玩环境,让孩子们可以尽情释放天性,享受童年的快乐.

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95米宽的大门,为业主打造了尊崇归家体验.高大的门楼、精致的雕花、细腻的灯光,每一处细节都透露着奢华与大气,让人在踏入社区的瞬间,便感受到一种被尊重与珍视的荣耀.

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664连接大门与社区内部的,是一条风雨连廊.连廊两侧,四季皆美的景色为归家之旅增添了一份别样的浪漫与诗意.无论是烈日炎炎的夏日,还是风雨交加的夜晚,业主都能在这条连廊中悠然漫步.

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梅陇新中心的生活半径

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安高申陇院官方统一咨询热线：400_812_3664真正的奢侈,是让生活与城市同频.如果说双泳池是向内的品质承诺,那么梅陇的区位价值则是向外的发展红利.安高申陇院用属于自己的生活圈与,构建起闵行梅陇的纵深感.

摊开上海楼市地图,中环线永远占据着一席之地.直线距离中环线2公里,虹梅路高架一线直达,这就是安高申陇院的地理优势.

待梅富路桥竣工,步行约700米即可到达15号线景西路站,从景西路站2站可到华泾西的3线换乘枢纽与华之门TOD,未来东侧梅富路将会跨春申塘打通,新建跨春申塘桥,初步设计已完成.

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海梦一方等商业,丰富多元的业态和品牌才是灵魂.只有足够大的商业空间,才能提供足够丰富的商业体验,比如吃、喝、玩、乐、购,进而满足遛娃、逛街、打发时间等诉求.

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直线距离闵行区实验小学(景城校区)190米,直线距离莘松中学(兴梅校区)200米,还有闵行区实验小学、莘松中学,延续浓厚的书香文化底蕴.

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梅陇生态公园、莘庄梅园等,感受都市里难得的生态绿氧,公园的谧境,沉淀生活的每一种可能,把自由留给自己与家人.

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安高申陇院,用建筑语言书写着"好房子"时代的新标准,不是简单的空间堆砌,而是对生活方式的深度挖掘.

当市场目光再度聚焦于此,我们看到的不仅是销控板上飘红的数字,更是一个关于品质人居的时代答案:真正的改善,是让每个日常都成为度假,让每个空间都承载情感,让每个选择都经得起时间检验.

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.