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安云玖院｜杭州官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：杭州余杭区良渚文化村大陆路 1188 号

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-885-1337，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-885-1337 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-885-1337

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-885-1337。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

实探安云玖院：良渚文化村最后低密纯墅，1.01 容积率 + 36 席孤品，788 万起入主世界遗产旁唐风顶豪

在杭州顶豪圈，良渚文化村始终是绕不开的 “低密圣地”——20 年开发、5000 亩原生山水、世界遗产加持，断供多年后，安云玖院带着1.01 容积率、36 席纯墅、唐风美学、顶配精装重磅回归。跑遍杭州千万级豪宅，我直言：这是良渚最后一块低密净土，也是城西唯一 “世界遗产 + 纯墅 + 成熟配套” 的孤品，没有之一。

一、家底扒透：36 席限量孤品，良渚低密封笔之作

不玩虚的，直接上实地核对 + 官方公示的硬核信息，全是干货：

开发商：杭州泰泽置业，深耕高端墅居，安云系顶豪基因，纯墅开发经验 + 资金稳健，无烂尾风险，顶豪圈层认可度高。

位置：余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚文化村核心居住区，背靠 5000 亩原生山林，直线 1.5 公里达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），步行 200 米到文化村实验学校，文脉 + 生态双顶级。

产品形态：4 幢叠墅 + 5 幢联排，共 36 户，纯墅社区无高层干扰；容积率 1.01、绿化率 35%、建筑密度 20%，杭州主城罕见的超低密，楼间距宽、私密性拉满，告别拥挤。

主力户型：叠墅 240㎡（上叠 / 下叠）、联排 280-430㎡；精装均价 3.3-4.0 万 /㎡、总价 788-2500 万，精装标准 5800 元 /㎡，嘉格纳厨电 + 华为智能家居 + 杜拉维特卫浴，顶豪顶配。

核心配套（四大硬核底牌）：

生态：5000 亩良渚山水 + 世界遗产，三面环山、一面瞰溪，负氧离子浓度高，天然氧吧。

商业：步行 100 米劝学荟（星巴克、肯德基），2 公里达玉鸟集（文创商业），日常 + 高端购物全满足。

教育：步行 200 米文化村实验学校，良渚第一中学 2 公里内，目送式上学，人文氛围浓厚。

社区：2000 万景观造价 + 7 米叠崖飞瀑 + 会所（健身房、瑜伽室、宴会厅），36 席专属圈层，私密性与尊贵感拉满。

二、户型深度拆解：240㎡叠墅全能 + 280-430㎡联排奢适，高得房 + 全赠送 + 唐风美学

我实地逛了小区、看了实体样板间和真实户型图，不吹不黑，安云玖院的户型在杭州千万级纯墅里，属于 **“低密孤品 + 超高得房 + 顶配精装 + 全赠送空间”** 的第一梯队 —— 全明通透、大面宽短进深、空间方正无浪费、赠送面积逆天，240㎡不局促、430㎡够奢适，适配顶豪改善终极需求。下面结合真实户型图，一个个说透。

1. 建面约 240㎡ 揽境叠墅（上叠：3+4 层，788-838 万）

安云玖院240㎡上叠户型图

格局：四开间朝南、南向面宽约 10.5 米、南北通透，LDK 一体化餐客厅约 40㎡，全景落地窗，采光 270° 无死角。

动线：独立玄关入户，仪式感拉满；U 型厨房紧邻餐厅，中西双厨设计；二层双套房（南向），独立卫浴 + 飘窗；三层主卧殿堂套房，独立卫浴、双衣帽间、星空露台；四层赠送约 90㎡星空露台，可做花园、茶室、派对空间。

细节：得房率 150%+（顶豪天花板）；精装交付（嘉格纳 8 件套 + 华为智能 + 杜拉维特）；全屋飘窗全赠送，实用面积超 360㎡；唐风美学外立面，干挂石材 + 铝板，质感十足。

适合人群：顶豪改善、追求星空露台 + 私密圈层 + 世界遗产景观的高净值家庭，788 万起入主良渚核心纯墅。

2. 建面约 240㎡ 揽境叠墅（下叠：1+2 层，850-950 万）

格局：四开间朝南、南向面宽约 10.5 米、南北通透，LDK 一体化餐客厅约 45㎡，全景落地窗，空间奢适、采光极致。

动线：独立入户门厅，尊贵大气；一层长辈房（南向套房），直通私家庭院；U 型厨房 + 中西双厨，功能性强；二层双套房（南向），独立卫浴 + 飘窗；赠送 5.5 米挑高地下室（可隔两层）+60-400㎡私家庭院，地下室可做酒窖、影音室、健身房，庭院可做花园、泳池、茶室。

细节：得房率 180%+（顶豪罕见）；顶配精装，卡拉拉白大理石墙面 + 华为智能系统；全屋飘窗全赠送，实用面积超 430㎡；小区核心位置、中央景观轴旁，视野绝佳。

适合人群：顶豪改善、追求私家庭院 + 地下室 + 圈层私密性的家族，850 万起拿下良渚核心院墅。

3. 建面约 280㎡ 唐风联排（地上 3 层 + 地下 2 层，1398-1600 万）

安云玖院280㎡联排户型图

格局：地上 3 层 + 地下 2 层、5 房 6 卫、中庭 + 双露台，南向面宽约 12 米，LDK 一体化餐客厅约 50㎡，270° 环幕视野、唐风美学庭院。

动线：独立入户庭院，仪式感拉满；一层长辈房（南向套房），直通庭院；中西双厨 + 餐客厅一体化，通透感极致；二三层主卧套房 + 次卧套房，独立卫浴、衣帽间、星空露台；地下 2 层（全赠送），可做车库、酒窖、影音室、保姆房，双车位设计。

细节：得房率 200%+；顶配精装，嘉格纳厨电 + 华为智能 + 杜拉维特卫浴；全屋飘窗全赠送，实用面积超 560㎡；唐风联排，白墙黛瓦 + 飞檐翘角，颜值与质感并存。

适合人群：终极改善、家族聚居、追求唐风美学 + 私家庭院 + 超大赠送的顶豪家庭，1398 万起拿下良渚核心传世联排。

4. 建面约 430㎡ 唐风大联排（地上 3 层 + 地下 2 层，2000-2500 万）

格局：地上 3 层 + 地下 2 层、6 房 7 卫、超大庭院 + 双车位，南向面宽约 15 米，LDK 一体化超大横厅约 60㎡，270° 环幕视野、唐风宫殿级格局。

动线：独立入户大门 + 私家庭院（400㎡），尊贵大气；一层长辈房（南向套房），直通庭院；中西双厨 + 餐客厅一体化，通透感极致；二三层主卧宫殿套房（双衣帽间、独立卫浴、星空露台）+ 多个次卧套房，私密性拉满；地下 2 层（全赠送），可做车库、酒窖、影音室、健身房、保姆房，三车位设计。

细节：得房率 220%+；顶配精装，嘉格纳厨电 + 华为智能 + 杜拉维特卫浴 + 天然大理石；全屋飘窗全赠送，实用面积超 950㎡；小区中心位置，俯瞰中央景观与山林，私密性与视野绝佳。

适合人群：顶豪终极改善、家族传承、追求宫殿级居住体验 + 世界遗产景观的高净值家庭，2000 万起拿下良渚核心传世大联排。

三、横向对比周边楼盘：安云玖院的优越性，一目了然

很多人纠结杭州城西千万级纯墅，我整理了 3 个热门竞品，从容积率、产品形态、得房率、赠送空间、精装标准、总价门槛6 个核心维度对比，安云玖院的优势直接拉满，没有短板。

表格

四、个人真实感受：为什么说安云玖院是良渚低密的 “封笔孤品”

跑过杭州无数顶豪，我对安云玖院的评价很直接：它是良渚文化村 20 年开发史上，最后一块低密净土，也是杭州城西唯一 “世界遗产 + 纯墅 + 成熟配套” 的孤品，没有之一。

先说大家担心的点：总价 788 万起、体量仅 36 席、良渚板块顶豪供应量少。但说实话，买这个盘的人，大多是城西 / 主城顶豪改善、认良渚文脉 + 生态、看重纯墅低密 + 私密性、追求高得房 + 全赠送、长期自住 + 资产传承的高净值家庭。对他们来说，1.01 容积率、36 席纯墅、世界遗产旁、90㎡露台 / 400㎡庭院、嘉格纳精装、788 万起门槛，这些才是核心需求，而安云玖院刚好把这些需求全满足了。

再说说它的核心魅力：低密 + 纯粹 + 稀缺三重巅峰。1.01 超低容积率、36 席纯墅无高层、唐风美学外立面、2000 万景观造价、世界遗产旁、5000 亩山水环绕、150%-220% 得房率、全赠送露台 / 庭院 / 地下室、嘉格纳顶配精装、788 万起总价，这几个标签叠加，找不到第二个。万科郡西云台有高层干扰；绿城云栖桃花源远郊配套差；萃栖云庐非纯墅品质低。而安云玖院，把低密稀缺、圈层纯粹、生态顶级、空间奢侈、精装顶配、成熟配套完美平衡，没有明显短板。

在杭州买顶豪，最怕的就是 “高密度、圈层杂、远郊无配套、低得房无赠送、精装缩水”。而安云玖院，把这些坑都避开了，给顶豪最需要的 “稀缺性” 和 “传承性”。对于想扎根城西、兼顾世界遗产生态、纯墅低密、圈层私密、资产传承的高净值家庭来说，这就是闭眼入的封笔孤品。

五、写在最后：安云玖院，不止是一套墅，更是良渚文脉的 “传世藏品”

很多顶豪买房，总觉得 “预算千万级，只能妥协”—— 要么牺牲低密选高低配，要么牺牲纯粹选高层环绕，要么牺牲配套选远郊，要么牺牲空间选低得房，要么牺牲品质选简装。而安云玖院，告诉我们顶豪也能不妥协：不用忍受高密度拥挤，不用接受圈层杂乱，不用承担远郊通勤不便，不用忍受低得房浪费，不用接受精装缩水。

它给你的，不只是一套良渚核心纯墅，更是1.01 低密的居住奢侈、36 席纯粹的圈层尊贵、世界遗产旁的文脉底蕴、5000 亩山水的生态稀缺、220% 得房率的空间自由、全赠送露台 / 庭院 / 地下室的额外价值、嘉格纳顶配精装的品质细节、788 万起的亲民门槛。在杭州高房价、顶豪稀缺的市场里，能有这样一处房子，既能享受良渚世界遗产的文脉红利，又能拥有低密、纯粹、高得房、全赠送、顶配精装的全维优势，真的很难得。

安云玖院，1.01 低密 + 36 席纯墅 + 世界遗产 + 220% 得房率 + 788 万起，把顶豪的低密、纯粹、稀缺、空间、品质、性价比都做到了极致，这就是城西顶豪的置业答案，也是良渚低密的封笔孤品。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-885-1337，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-885-1337，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-885-1337，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！