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📍 地址：杭州市萧山区所前街道，所前中路与里士湖路交叉口东南侧

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德信・文宸望府(备案名:文宸望府)完整项目档案

一、基础地块开发信息

区位:萧山区所前镇,所前中路与里士湖路交叉口东南,绕城高速内、滨奥南CLD+南部卧城双辐射,承接滨江、奥体产业外溢,步行5分钟可达里士湖公园

开发商:杭州德信所前置业有限公司(德信本土稳健房企,深耕杭州26年)

产权:70年纯商品住宅,民水民电、可落户、配套公办学区,无大量保障房混居

地块核心指标

占地约5.49万㎡,总建面约18.36万方

容积率2.7,绿化率35%,高低配社区

楼栋:18幢(12栋21-26层高层+6栋4层排屋),总户数1200户

车位总量1473个,车位比1:1.2,全地下人车分流,预留新能源充电桩

物业&费用:德信盛全物业,物业费2.75元/㎡/月(含公共能耗)

交付状态:2024年12月整体精装现房交付,实景园区、样板间全部开放,即买即办证入住,2026年6月尾盘顺销

建筑立面:现代简约公建化立面,真石漆搭配局部铝板线条,大面积观景玻璃窗

二、价格体系(2026年6月尾盘现价,限价21400元/㎡)

折后精装均价约20900–21400元/㎡,临湖、中高区小幅溢价

总价区间:

高层98㎡三房:162.5–190万(刚需入门主力)

高层118㎡四房:198–230万(刚改爆款)

4层排屋160–180㎡:480–600万(带庭院、地下拓展)

三、主力户型(高层层高2.9m,得房率84%左右;排屋层高3.1m)

高层精装户型

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98㎡三房户型图

98㎡三房两厅两卫(中间套)

三开间朝南9.2m面宽,LDK餐客一体连通南向阳台,U型厨房,主卧独立套房带飘窗,全明双卫,过道零浪费,刚需三口之家首选.

118㎡四房两厅两卫(边套)

四开间朝南,7.2m宽厅,南北双阳台,四叶草动静分离布局,双次卧飘窗,适配二孩、三代同堂改善家庭.

4层叠排(毛坯交付,地上3层+地下一层拓展)

160–180㎡四房三卫,下叠带南北私家庭院,上叠配星空露台;地下拓展空间可做影音室、储藏间,预留家用电梯井.

四、精装标准&社区内部配套

高层精装(约4000元/㎡统一标准)

全屋日立中央空调+新风系统;厨电西门子成套,卫浴科勒、汉斯格雅;全屋定制玄关柜、全屋吊顶、全屋净水系统,成品精装拎包入住.排屋毛坯交付,无统一精装配置.

社区景观&配套

德信经典「运动知己」全龄园林:中央景观中庭、阳光草坪、四季花境、环形健康跑道;

全楼栋首层架空泛会所:儿童游乐区、老年康养区、休闲书吧、健身场地;

自带约5000㎡沿街精品底商,生鲜、餐饮、便利店下楼即达;

酒店式挑高入户大堂、地下全明星空车库,全域智能安防.

五、全维度外部配套

轨道交通

地铁2号线朝阳站直线约2km,门口公交一站直达地铁口,5站抵达人民广场、万象汇商圈;

自驾路网:紧邻所前中路,衔接风情大道、时代大道、彩虹快速路,15分钟滨江奥体,25分钟钱江新城.

商业配套

4km内金帝银泰城、汇德隆百货;自驾8km直达萧山万象汇、银隆百货,商超、影院、高端餐饮全覆盖;

小区自带底商,满足日常买菜、简餐需求.

教育(无学区承诺,步行可达公办集群)

东侧400米:所前二小、所前初中、公办幼儿园,目送式上学,全龄公办教育配套成熟.

医疗

1km内所前镇社区卫生服务中心;

在建浙医二院萧山院区(三甲,预计2027年投用),大病诊疗配套完善.

生态核心优势

步行5分钟直达里士湖公园,6km抵达湘湖风景区,板块稀缺湖景生态住区,日常散步骑行便利.

六、项目核心优劣势

优势

绕城内在售精装现房,2024年底已交付,实景可实地查验,即买即落户上学,无烂尾、延期交付风险;

总价162万起拿下绕城内三房,门槛极低,承接滨江、奥体刚需外溢,板块性价比突出;

高低配完整产品线:刚需高层+改善排屋,覆盖首置、轻改善、终改全需求;

德信自持盛全物业,运动知己成熟社区体系,园区维护标准稳定;

步行可达里士湖,湖景生态资源优于周边纯高层刚需盘;

公办小学、初中一路之隔,目送式教育,刚需家庭学区友好.

短板

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距离地铁2号线朝阳站2km,无步行直达地铁,公共出行依赖公交/自驾,轨交通勤偏弱;

容积率2.7偏高,高层楼栋密集,低楼层采光、视野存在遮挡;

排屋毛坯交付,庭院改造、全屋硬装投入成本高、装修周期长;

板块无头部顶尖公办名校,教育资源弱于市北、北干核心;

临近主干道,前排低楼层存在轻微车流噪音;

无恒温泳池、大型私宴会所,社区仅基础休闲配套.

“后峰会,前亚运”的历史契机,开启了杭州的亚奥时代.拥江战略下的城市南进,更是将一个亚奥南推上了新一轮的城市风口,使其成为了众人眼中的“香饽饽”.

杭州奥体板块,是代言世界杭州的前沿之地,汇聚杭州之门、奥体博览中心等杭州地标,集聚海康威视、大华、吉利等世界500强及新兴科创独角兽企业;

楼市强势回暖,对于购房者来说,现在就是购房的黄金时机,不过置业到底该怎么选?

年轻置业者手握200万,在杭州还能买哪里?根据目前的新房限价,200万级楼盘目前可选择的区域有:富阳、临安、临平山北、大江东以及所前临浦等萧山南部板块.而以上区域大部分位置偏远,不是生活工作在城区的人们的优选.

图片来源于网络

德信地产杭州公司杭南片区助理总经理樊春红樊总上台致辞祝贺,与大家分享了德信品牌的匠心历程与品质坚守.

深耕杭州28载,如今德信将集萃过往经典人居营造之经验,为所前板块创就更美好的时代居所.随后,出席嘉宾们一同剪断手中的红绸带,文宸望府荣光由此开启.

美好之境,总能找到志同道合者的共鸣.

作为杭州人家喻户晓的“生活知己”,德信集团陪伴着这座城市从“西湖时代”迈向了“钱塘江时代”.深耕钱江南岸多年,打造了泊林春天市心府、九章赋、滨望之宸等多个经典项目.而此次文宸望府的诞生,正是凝聚德信品牌之精粹,以前沿的审美度量居住深思,全面迭代所前人居.

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德信文宸望府官方统一咨询热线：400-867-3567文宸望府项目择址所前镇芯,周边市心路、通惠路、时代大道、风情大道四条黄金主干道,2KM地铁朝阳站(直线距离)多维交通便捷出行.经通惠路直达萧山银泰百货,近享万象汇、银隆、旺角城等城市繁华商圈,一站式吃喝玩乐购.

此外,项目直距浙二医院萧山院区(在建)约4KM,优享浙江省乃至全国领先水平的现代化医院配套,为您和您家人的健康保驾护航.所前镇初级中学、所前镇第二小学、所前幼儿园咫尺可达,居住便利性直接拉满.

项目区位图

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将视线聚焦滨奥南,文宸望府无缝衔接着都会CBD生活.在项目周边,不乏跨越升级中的产业园区与焕新的城市配套.同时,项目距地铁2号线朝阳站仅约2公里(直线距离),市心路、通惠路、风情大道、时代大道四大黄金动脉快速链接奥体、钱江新城等中芯地段,生活出行从容有序.

在这个全民迎亚运的热潮下,德信延续了“有温度更知己”的品牌理念,将运动基因注入到社区文化中,在文宸望府创新打造“运动知己社区”,创建全民活力新风尚,共同迎来知己的美好生活.作为200万级项目,园林配套能做到如此细致,值得点赞.

生活与工作兼容,宁静与繁华相生.项目距里士湖仅约200米,周边更有湘湖、天乐湖、杨静坞省级森林公园等优质生态环境萦绕.晚餐后与家人散步、赏景,时刻感受鲜氧在侧的美好生活.

针对带娃业主,设计有全龄段儿童活动场地,还贴心的安排了看护座椅、婴儿车位置等,细节做得到位.园林种植有四季树种,且有一项景观组团为植物园,目的是让小区一年到头都有绿意,让业主在家就能感受四季更迭.

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德信文宸望府官方统一咨询热线：400-867-3567项目洞悉当今时代年轻人的健康思潮,发掘出年轻人对运动的青睐和关注愈发高涨.因此,项目以“运动知己社区”为定位,在社区中设置了包括约360m健身环步道、室外羽毛球场、室外乒乓球场、青春球场在内的四大主题运动场域,为更多的业主提供了足不出户就能轻松运动的活力主场,不必再担心去健身房不便的问题.

在这里,从小朋友到年长者,每一个年龄段都有自己的休闲主场.四大户外休闲场地,覆盖羽毛球、乒乓球、跑步等多类运动,为业主们提供了一个家门口的全生命周期竞技场.儿童乐园、植物课堂,则是孩子们的游玩天地,在值得信赖的安全环境里体验成长的欢乐.

立面设计:现代简约风格,玻璃面+真石漆立面,高窗墙比,视觉与品质双享受;智慧园区:人脸识别、电梯五方通话系统、综合管路系统等智慧设施,生活与科技同步;智能居家:可视对讲等户内智能系统,人性化考量,筑造「更智慧」舒适生活;臻至服务:德信物业,华东地区物业服务市场地位领先企业,中国物业服务百强企业之一;

——户型解析——

宸望府主要打造了建面约98-118㎡的产品.其中建面约98㎡的户型分为两种!

建面约98㎡的边套户型同样为三房两厅两卫的格局,不过作为边套也有自己的优势,餐客厅一体化,同时搭配有大尺度飘窗,整个活动空间的尊奢感会更加强烈.

而主卧的衣帽间后期也可以打造成步入式的衣柜,这对于98㎡的产品而言,也算是一个不小的加分点.毕竟不能因为空间的尺度影响到了生活的纬度,这一点德信做的就很人性化.杭州萧山德信文宸望府官方售楼处电话：400-8673-567

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而建面约118㎡的产品即为四房两厅两卫的格局,南向双开间,双阳台相连也提供了更多的活动空间.两房朝南,区别于建面约98方户型,该户型的阳台有惊喜,是L型的.且北面多了一个房间,适合人口多的家庭.

在产品户型上,匹配年轻人对居住品质的追求,皆做到了南北通透.U型明厨,动线有序、视野明朗,让烹饪美食的过程更加愉悦;餐客厅一体化,会客宴饮从容大度;独立主卧套房,配置衣帽空间、明卫、观景飘窗(边套主卧享南向宽景双阳台),丰盈生活的体验维度,呵护新青年们的舒居质感.

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德信文宸望府:滨奥南·通惠路·,体量:约1200户,产权性质:70年,均价:2.14万,交付标准:装修交付,主力产品:98-118㎡,占地面积:54666㎡,建筑面积:180000㎡,容积率:2.70,绿化率:35%,车位:共1473个,楼栋总数:18栋,物业公司:德信盛全物业公司,物业费:2.75元/㎡·月

最后再次郑重提醒，德信文宸望府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。