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基本信息

位置：位于花桥胜巷路与外青松公路交叉口。

开发商：由昆山城投集团旗下的昆山乐兆建设发展有限公司开发。

物业类型：27 层高层住宅。

户数与车位：总户数 1033 户，车位 1288 个，均为地下车位。

产权性质：70 年住宅产权。

容积率与绿化率：容积率 1.8，绿化率 35%。

交付时间：预计 2025 年底至 2026 年 5 月。

价格

参考均价：单价 13800-16500 元 /㎡，总价约 120 万起。

户型设计

户型面积：有 85-110㎡的 2/3 室户型，主力户型为 85㎡两室、95㎡三室、102-106㎡三室和 110㎡三室。

户型特点：整体布局规整，动静分区明显，公共活动区域与卧室分离，私密性较好。厨房与餐厅相邻，卫生间位置合理，方便各卧室使用。部分户型带有较大的窗户或阳台，利于自然采光和通风。

小区规划

外立面：采用三段式经典美学设计，干挂石材基座搭配大面积玻璃幕墙，提升建筑质感与采光效果。

楼间距：楼间距达 70 米，可提供 IMAX 级无遮挡视野。

社区景观：内部绿化覆盖高，规划有谧境花园、乐跑环线，还设有艺术廊架、阳光草坪等泛会所空间。

归家动线：采用上下双大堂设计，强化礼仪入户体验。

交通配套

地铁：步行约 50 米即达上海地铁 11 号线 “花桥博览中心站”，3 站直达上海嘉定城区，5 站抵达上海汽车城，15 分钟通达上海虹桥枢纽。未来还将与苏州 S1 号线无缝换乘。

自驾：紧邻外青松公路、京沪高速、绕城高速，自驾至安亭老街仅约 4 分钟，至上海市中心约 30 分钟。

周边配套

商业：周边有嘉亭荟、鑫都汇、易买得等商圈，项目还自带高端生活服务广场。

教育：幼儿园有新东方剑桥幼儿园、曹浦路幼儿园；小学有徐公桥小学、天福小学；中学有徐公桥中学；还有华东康桥国际学校等国际教育资源。

医疗：附近有东方肝胆医院、安亭医院、上海瑞金北院等医疗资源，车程在 10 分钟内。

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三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，

营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。

臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，

契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。

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【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

总户数：1033

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约80㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

【户型鉴赏】

交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

上海买房，现在是真的难！

尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。

而认购的难度主要来自：高昂的价格门槛

据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，

远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！

如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！

而花桥的洼地效应，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，

仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。

花桥—作为上海同城化的卫星城，是环沪价值性最高的城市，

新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，

花桥已经与上海密不可分。

璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，

总建筑面积约152000平米，由4栋总高27层的现代简约风格的高层住宅组成，

总户数仅1033户。

经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，

辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，

区块内覆盖率约75%。最大约70米的阔绰楼间距，80-110平米精装修户型设计，

满足全年龄段不同需求。

【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

首开4号楼，户数231户

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

【户型鉴赏】

注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图/户型存在偏差，具体以实际户型为准

交通配套：地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套：嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源：花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源：花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

周边配套，繁华与宁静并存

璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，

与安亭仅一步之遥。这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，

无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。

周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，

新源路美食街更是美食爱好者的天堂。

教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。新东方剑桥幼儿园、

曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、

上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。

健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、

上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。

板块价值，双城之巅的璀璨明珠

璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，

优享双城叠加发展的强大势能。作为三轨交汇的交通枢纽，

项目不仅拥有11号线的便捷，

更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，

让出行更加无界。双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，

更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。