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杭州萧山滨江潮颂府官方售楼处电话：400-8123-664

滨江潮颂府官方统一咨询热线：400_812_3664

滨江潮颂府官方售楼处地址：杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

滨江・潮颂府(杭州萧山区空港新城)楼盘详情(2026年4月最新)

项目备案名/别名:潮颂府(推广名:滨江・潮颂府)项目地址:杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交汇处(地铁1号线南阳站北约300米)开盘时间:2025年12月31日(首开),后续多批次加推中交付时间:2028年3月30日(精装交付)物业费:约2.75-3.25元/㎡/月(滨江物业)楼层总高:7层真洋房,10-13层小高层产品信息:70年纯住宅,容积率2.0,绿化率35%,总17栋约720户,车位配比1:1.18参考均价:精装限价20500元/㎡;小高层均价约20005元/㎡,洋房均价约21334元/㎡

在售户型面积&总价

约105㎡3房2厅2卫:三开间朝南,双联阳台,总价约169-214万

约130㎡4房2厅2卫:四开间朝南,大横厅设计,总价约213-278万

约137㎡4房2厅2卫:南向面宽约13.5米,7.2米超大阳台,总价约226-304万

约169㎡4房2厅3卫:双套房设计,L型转角飘窗,总价约297-376万

约197㎡5房2厅3卫(洋房顶跃):双层空间,赠送露台,总价约437-438万

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地铁交通

距地铁1号线南阳站约300米,步行5分钟可达

2站直达萧山国际机场,3站达下沙江滨

可换乘7号线、19号线,通达钱江新城、杭州东站、西湖等核心区

自驾近南阳大道、空港大道、机场高速,便捷通达杭州主城

商业配套

直线约200米达德信之翼TOD购物中心(超市、餐饮、影院、零售)

约5公里内义蓬永旺梦乐城,一站式购物娱乐

1公里内杭州大会展中心(在建),未来配套国际五星级酒店与高端商业

周边社区底商齐全,便利店、生鲜市场、餐饮等满足日常需求

核心卖点

滨江集团×临空建投双强联袂,滨江首入临空标杆作品

地铁1号线约300米,2站机场、3站下沙,立体交通枢纽

容积率2.0低密社区,7层洋房+10-13层小高层,楼间距最大约65米

公建化外立面(铝板+玻璃幕墙),现代轻奢美学,辨识度高

全系户型方正通透,LDKB一体化,高得房率,空间利用率高

滨江品质精装,三大件配齐,公共区域高标准石材铺装

200万级主城地铁盘,性价比突出,适配刚需与改善全周期

交付标准(精装,带地暖)

空调/地暖/新风:日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍新风系统

厨房:西门子/老板烟机、灶具、洗碗机,品牌橱柜

卫浴:杜拉维特/科勒洁具,高仪五金,智能马桶盖

建材:实木复合地板、全屋墙布、断桥铝系统窗、品牌入户门

公共区域:大堂维多利亚白石材,电梯厅贝母漆,地下车库宝格丽黑石材

智能:智能门锁、全屋智能面板、净水系统

红盘滨江潮颂府,临空芯、地铁口、1字头、200万级,低密小高层+洋房,抢占杭州东翼价值风口

广交会让广州琶洲从工业区蜕变为会展经济高地,进博会为上海虹桥注入持续十年的发展动能.每一场成功的顶级盛会,都会成为驱动城市升级与商圈爆发的强大引擎.

如今,时代机遇落在了杭州临空经济示范区(以下简称“临空示范区”或“示范区”).充分把握数字贸易博览会(以下简称“数贸会”)带来的发展契机,这片174平方公里的土地以"全球航空枢纽、数字贸易高地"为战略定位,从传统开发区蝶变为闪耀的城市新门户.

数据流在此奔腾成河,人才流在此汇聚成海,澎湃的时代乐章正在奏响.

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爆发式增长,杭州的下一个“钱江新城”

临空经济示范区是数贸会永久会址的所在地.会展经济如同强劲引擎,为区域发展注入源源不断的动力.

统计显示,今年上半年,仅大会展中心就已举办各类展会35场,展会总面积达66.8万㎡,56.4万人次的参展人流不仅带来了海量商机,更激活了区域的消费活力.

同时,还签约了55场展会,包括CP32、腾讯漫展及适老产业峰会等,进一步推进区域价值攀升.

杭州大会展中心实景图

而即将再次启幕的全球数贸会,是临空经济示范区会展经济中最有份量的一张“金名片”.

作为全球数贸企业的总部基地与创新孵化中心,数贸会正推动临空示范区向“产城融合3.0”高阶模式迈进.在全球资源的互动与交流中,示范区逐步突破地理局限,成为杭州连接世界的关键枢纽.

而且,这里远不止有“数贸会”.以数据勾勒,临空示范区“爆发式”增长态势清晰可见.

全球数贸会往届图图片来源:杭州发布

今年上半年,示范区固定资产投资同比增长12.7%,工业投资更是实现28.7%的强劲攀升.亮眼数据的背后是“2+3”千亿级产业集群的加速崛起:智能制造产业高效运转,生命健康领域成果丰硕,航空服务网络持续完善,数字贸易边界不断拓展,会展商务活力持续释放.

杭州生物科技谷•红枫北区实景图图片来源:萧山发布

投资50亿元的长龙国际航空再制造中心顺利破土动工,红枫谷生物科技园开园,开启了“北京研发—杭州智造”的协同创新新模式,600亩集成电路产业园加速建设,着力填补区域高端制造的空白.

这里的每一寸土地,都孕育着无限的发展潜能.

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滨江潮颂府,定义临空人居新标准

在产城融合的时代浪潮中,临空经济示范区的人居价值也迎来了历史性的提升.由临空建投集团和滨江集团联手开发的潮颂府,正重新书写临空的人居格局.

即便没有去过临空示范区、仅凭一份地图,大部分人都能一眼看出潮颂府得天独厚的地段优势.

潮颂府项目区位示意图

项目位于大会展中心周边1公里的核心区域,距离地铁1号线南阳站直线距离约300米,往南2站即达萧山国际机场,无缝换乘7/19号线;往北3站便是下沙核心,尽享繁华商业配套;最快6站就到钱江新城二期的御道站、9站直抵杭州老城中心的西湖文化广场站,全城都在“脚下”.

此外,滨江集团33年的品牌积淀,赋予潮颂府深厚的品质基因.

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潮颂府项目效果图

建筑立面上,南向采用铝板与大面积玻璃,搭配极窄边框线条,勾勒出灵动的美学天际线;园林景观则融入“江潮”的在地文化,四大主题花园、微度假星光水池与九潮纳客架空层泛会所相互映衬,凸显品质人居的轻松与自在.

潮颂府项目景观效果图

作为一个洋房&小高层住区,潮颂府规划的户型建筑面积小至105㎡、大至197㎡,既有经济实惠的紧凑三房,也有舒适气派的洋房跃层,可满足从首次置业到终极改善的丰富居住需求.

更为重要的是,还是整个临空示范区下半年唯一的纯新盘供应.在土地资源日益稀缺的临空核心区,如此具有迭代意义的置业良机注定只属于更有远见的人.

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抢占杭州东翼封面的“头排序列”

说到这里,或许有人依然担心会“踩空”.但很多时候,跟着政府和企业的布局走,大概率是稳妥的.

回顾滨江集团33年的发展历程,其每一次战略布局都精准契合杭州城市发展的脉络.从钱江新城时代的金色海岸,到奥体时代的“品系”序列,滨江始终在城市价值高地留下浓墨重彩的印记.

如今,站在杭州临空经济示范区这个浙江全力支持建设的空港经济区、杭州举全市之力打造的制高点上,集“产业集聚、枢纽优势”于一身的潮颂府,将是滨江又一次划时代的经典布局.

临空经济示范区吉华创新产业园

随着大会展中心二期开工筹备、综保区空港片区申建工作稳步推进,临空示范区的板块价值即将迎来爆发.

在这片汇聚战略红利、产业动能与枢纽优势的热土上,潮颂府凭借“地铁口、滨江品质、稀缺洋房”的黄金组合,成为抢占发展风口的珍贵席位.

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全球数字贸易博览会城市小品

对于目光长远的置业者而言,选择潮颂府不仅是选择了一处高品质的居所,更是选择了与杭州东翼共同成长的契机.

当临空经济区成为杭州面向世界的新名片,潮颂府的业主将站在时代潮头,见证一个伟大时代的崛起,共享区域发展红利.

【滨江·潮颂府】

临空建投&滨江集团

滨江集团首入临空·1号线洋房/小高层住区

潮颂府项目基本信息

【开发商】杭州聆潮置业有限公司

【项目地址】萧山区南阳大道与会展北路交汇处(地铁1号线南阳站北约300m)

【占地面积】约46598㎡

【总建面积】约129735㎡

【项目限价】精装限价20500元/㎡

【容积率】2.0

【户型面积】建筑面积约105㎡、130㎡、137㎡、140㎡、169㎡、197㎡跃层

【住宅套数】720户

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】小高层10-13层、洋房7层

🟥项目区位图

🟥国匠担当滨江品质

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杭州大会展中心缔造者——临空建投强强联袂杭州本土房企TOP1——滨江集团,临空版“武林壹号”即将到来

🟥临空腾飞世界窗口

全球数贸会永久会址、大会展中心经济、五大千亿产业集群、萧山机场、钱塘高铁等交互枢纽,临空成为世界望向杭州的新窗口

🟥临空腾飞世界窗口

全球数贸会永久会址、大会展中心经济、五大千亿产业集群、萧山机场、钱塘高铁等交互枢纽,临空成为世界望向杭州的新窗口

🟥过江隧道快速出行

钱塘快速路、南阳大道、港城大道、红十五线与过江隧道路网密集,萧山、下沙、江河汇、武林恣意通达

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🟥配套醇熟繁华在望

杭州大会展中心(直线约1KM)

天空之翼TOD商业(直线约200米)

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百年历史全龄教育

南阳第一幼儿园(直线约200米)

南阳镇小学(直线约400米)

南阳初级中学(直线约750米)

🟥潮声如颂壹号作品

▪️臻选铝板与大面积玻璃幕墙,以极窄边框线条,营造高质美学

▪️四大主题花园,九潮纳客架空层会所

▪️双入户大堂微度假星光水池

🟥改善臻选久违洋房

建面约105-197㎡洋房住区,以LDKB一体化超奢享空间,让改善尺度再进阶,并拥有少量洋房跃层,营造墅级改善居住体验

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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.