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千万级入手内环双轨交！「保利琅誉」建面约86-146㎡2-4房丨附线上预约通道！
杨浦江浦社区板块
12、18号线江浦公园双轨交
「保利琅誉」直接认购
建面约86-146㎡2-4房
不用积分，均价11.7万/㎡
售楼处线上火热预约中
上海杨浦「保利琅誉」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
上海保利・琅誉位于上海市杨浦区霍山路 1162 号
上海杨浦保利琅誉售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
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。该楼盘目前在售均价约 11.7 万 /㎡，推售约 99-145㎡的 2-4 房。其交房时间预计为 2026 年年底。
上海保利・琅誉的基本参数如下：
占地面积：1.08 万㎡
地上建面：3.23 万㎡
容积率：2.83
绿地率：35%
车位配比：1:1.1
装修情况：精装
物业：保利物业（国家一级资质物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月）
上海保利・琅誉周边配套较为丰富。交通方面，距离江浦公园地铁站约 300 米，该站有地铁 12 号线和 18 号线，其中 12 号线横贯东西，有 “地铁换乘王” 之称，与 13 条地铁线路交汇，可换乘到达全城，3 站可到大连路站换乘 4 号线，4 站直达南京西路；18 号线纵贯南北，向北 1 站直达复旦大学站（复旦、同济、上财），向南 1 站到昌邑路可换乘 14 号线到陆家嘴，2 站到迎春路站（世纪公园），3 站到龙阳路可换乘磁悬浮，8 分钟到浦东机场
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。自驾方面，现有内环高架（1km）、杨浦大桥（2km）、江浦路隧道（2km）、大连路隧道（3km）、新建路隧道（4km），在建的北横通道将于 2024 年全面建成通车，届时从项目开车到虹桥机场只需 30 分钟车程
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。教育资源方面，公办优质小学有齐齐哈尔路第一小学（与项目一路之隔，距离 50m）、控江二小（2km）、打虎山路第一小学（3km），民办优质小学有阳浦小学（2km）、打一外国语小学（2km），东侧紧邻在建幼儿园（暂无具体信息），北侧约 5km 是大学城，汇聚了复旦、同济、上财、上理等双一流高校
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。商业配套方面，距离百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）约 1.5km，日常购物部分可步行到达，距离渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场、太阳宫约 2-3km，骑行可达，其他约 15 分钟车程可到国金中心 / 正大广场（6km）、浦东世纪汇（6km）、五角场（5.5km）、国际时尚中心（4km）
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。休闲配套方面，200m 可达兰馨广场，300m 可达江浦公园，2.5km 可达杨浦公园、和平公园，4.3km 可达黄兴公园，周边还有杨树浦港河道（200m）、杨浦滨江步道（1.5km）可供散步、遛娃、跑步、骑行、看河景 / 江景，其他休闲娱乐场所如虹口足球场（6.5km）、上海海洋水族馆（6km）也在项目附近
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。医疗配套方面，三甲医院新华医院（1.3km）、红房子医院（1.3km）、上海市中西医结合医院（1.7km）在项目周边，可满足居民日常看病就诊需求
去年7月11日，第二轮土拍首日，保利以总价227349万元价格，竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），地块占地面积10814.2㎡，容积率2.5，楼板价74250元/㎡，溢价率10%。
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该地块坐落于杨浦区江浦板块，其中01D4-06地块东至居民小区,南至济宁路,西至齐齐哈尔路,北至霍山路;而01D2-03地块东至居民小区,南至霍山路,西至齐齐哈尔路,北至01D2-01地块。
同板块新房项目金隅外滩东岸、仁恒海上源、保利越秀和樾天汇等，均价大多在115000元/㎡左右。
根据项目规划设计方案，拟建五幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。
两幅地块总出让面积10814.2平方米，容积率01D4-06地块为3.0，01D2-03地块为2.5，换算成计容面积的话，01D4-06地块为21503.4平方米，而01D2-03地块为9116平方米。
按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。同时中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计24255.52平方米。
而今终于迎来了这一激动人心的时刻，内环主角【保利·琅誉】现已取证！认购即将盛启！千万级内环滨江海派奢居，齐齐哈尔路第一小学对面，双轨交真三房，上海人人认可的内环高阶生活圈，建筑面积约85-146㎡2-4房错过难再，机不可失！
最新效果图如下
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在当下有所趋冷的市场下，竟然还有一个市区楼盘人气、关注度能如此旺盛，非常难得。
内环内，杨浦江浦版块，12/18号线300米轨交盘「保利琅誉」推出281套建面约85-146㎡精装2-4房，均价11.7万/㎡，已开盘，现可直接选购！99平：1038万-1246万，146平：1700万-2200万
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一房一价表如下
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全套户型图发布
▼ 建面约85㎡2房2厅1卫
▼ 建面约87㎡2房2厅1卫
▼ 建面约99㎡3房2厅2卫
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▼ 建面约99㎡3房2厅2卫
▼ 建面约116㎡4房2厅2卫
▼ 建面约143㎡4房2厅2卫
▼ 建面约145㎡4房2厅2卫
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样板间展示如下
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本次琅誉的开盘价格更是让人惊喜！区域内供小于求，在去年四批次土拍中，高层联动价上了12万/㎡，而琅誉联动价仅11.7万/㎡，也几乎是内环唯一一个单价仅11万打头的项目，周边次新二手房价格已达14万+/㎡，一套三房倒挂约200万+，抢到即赚到！
作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。
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高低错落的建筑群+超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不止是杨浦人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。
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社区景观上，倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。
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项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
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“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》
从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
示意图，仅供参考
交通方面：距离12/18号线江浦公园站约250米，自驾从内环至全市各个商圈。
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商业方面：周边有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。
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学校方面：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。
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上海杨浦「保利琅誉」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼中心)√√
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
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