湾鸿江玺一房一价表发布!上海宝山「湾鸿江玺」首页官方网站丨房价_户型图_地址_容积率_小区环境_楼盘详情
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总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」热销中！建面约200㎡大平层
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江湾之上建筑面积约200m²新海派宽邸
2025北上海难得大平层！
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项目信息：
占地面积：27011平米
建筑面积：8968.92平米
开发商：上海宝鸿房产开发有限公司
区位板块：宝山～高境
可售套数：32套
在售建面：200平（4-2-3）
均价：7.7万/套
总价：1400-1650万
交房时间：2027.6.30
车位配比：1.1.2
绿化率：40%
容积率：1.69
梯户比：2梯2户
精装交付，装标：5000+
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项目位处宝山、杨浦、虹口、静安四区黄金交汇地，坐享五角场、新江湾城、双核辐射，北外滩发展规划红利叠加。区域以“科创高地+宜居新城”的定位，享政府千亿级产业政策倾斜，是未来科创人才集聚核心区。
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价格洼地价值高地：项目位于宝山高境板块，一路之隔的杨浦新江湾城均价超10w+、200米外的虹口均价在8w+，在同等配套的情况下，项目以7字头的均价，具有超强性价比！
中环北扩未来腾飞：据上海城投公示，军工路、长江西路、沪太路三条快速路将相互连接，头尾可以衔接中环线。届时，随着中环扩展，项目将被囊括在中环内，不仅极大增强通勤效率，板块价值更将会腾飞。
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稀缺产品区域封面：项目作为高境十年断供之后的唯一新入市楼盘，以北上海罕见的约200m²大平层产品，和仅32套的稀缺席位，注定成为区域高端人居封面！
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双地铁加持：
楼下3号线殷高西路站，4站12分钟虹口足球场；
仅900米18号线殷高路站，15分钟直达市中心，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区
三纵两横高架路网：
三纵：
逸仙路高架：一路之隔，驱车1分钟即可驶入，向南约8分钟上中环，15分钟直达内环高架，30分钟贯通人民广场；
南北高架：通过中环路转南北高架，25分钟直达淮海中路、南京西路等顶级商圈；
淞沪路-闸殷路快速通道：项目向东通过闸殷路，10分钟即可驶入淞沪路，直达五角场商圈。
两横：
中环路：距项目约3公里，向西15分钟接驳虹桥商务区，向东通过军工路隧道20分钟直达浦东金桥
内环高架：距项目仅4公里，15分钟即可驶入内环核心腹地；
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商业集群：楼下新业坊文创综合体、盒马，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，驱车15分钟可达。
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书香文脉：3公里39所名校，隔壁紧邻交大附中（一本率90%+）、高境科创实验小学等优质教育，周边更有财经大学、复旦大学、同济大学等世界级名校，书香氛围浓厚（教育信息仅供参考，具体以实际规划为准）。
医疗护航：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。
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建筑美学：干挂石材+真石漆立面，现代ArtDeco风格融入海派线条设计，抬升90公分营造私密尊贵感。
文化地标：效仿武康大楼、常德公寓、有利大厦等地标的海派独栋建筑形态，以封面级的品质，打造江湾的文化与人居地标。
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质感公区
星级地库：墙面大面积米色石材，地面铺设金刚砂地坪，质感非凡
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公区大堂：对标高端酒店的入户大堂，约32m²、约4.35米层高，奢阔无界
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门面系统
入户装甲门：1.3米宽金雕铝板定制门（融创壹号院同款），超300斤防火防盗门体+六合一耶鲁智能锁
空间精装
奢石应用：巴西普拉达绿奢石（玄关台面）、天山暮雪奢石（餐厅背景）、古奇黑奢石（卫浴台面），单户奢石用量超15㎡
智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、大金厨房专用空调
超配设备江湾鸿玺官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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空气系统：大金VRV中央空调+全屋地暖+新风三件套，格力空气能热水器（即开即热）
厨卫体系：博世内嵌双冰箱、弗兰卡大单槽+抽拉龙头、方太联动厨房设备、汉斯格雅境雨花洒+科勒智能马桶
收纳美学
双玄关四段式收纳：智能旋转鞋架+防霉除菌模块，玄关柜进深60cm（超常规40cm标准）
主卧5.2㎡明窗衣帽间：U型布局+玻璃柜门灯光系统，建面约32㎡套房集成美妆冰箱、双台盆浴室柜
层高突破：3.15米层高（较上海高端住宅标准2.9米提升8.6%），吊顶后仍保持2.85米开阔空间
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噪音消弭：采用三玻两腔玻璃外窗传热系数K值≤1.6W/(㎡·K)，隔音性能近40分贝（超越上海绿建三星标准）
人性设计：厨房无地轨移门（静音、防绊倒）
高端顾问：搭载万物梁行高端服务顾问，以万科上海的在地优势+戴德梁行的国际视野，提供管家式物业服务标准
泛会所服务：咖啡吧、洗衣房、美容等未来服务业态，地下近200㎡健身空间，营造摩登生活场域（配套商服意向业态）
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朗阔尺度：建面近50㎡方厅，LDKB一体化设计，感天地宽绰
套房设计：双套房，步入式衣帽间，任心灵漫游
质感精装：奢石铺设，甄选大牌配置，方寸尽匠心
动静分离：共享空间、卧室互不于扰，享自在栖居
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什么是超低能耗建筑？
现在国家特别提倡科学环保，低能高效的生活方式，因此超低能耗建筑应运而生
。超低能耗建筑是指通过充分利用当地气候环境，来进行天然采光，自然通风。以及釆用围挡防护的建筑结构，保温隔热，达到冬暖夏凉的效果的建筑。
超低能耗建筑，顾名思义，是指在设计、建设和使用过程中，通过采用先进的节能技术、优化能源管理以及充分利用可再生能源等手段，使得建筑物在整个生命周期内的能源消耗大幅度降低，远低于常规建筑的一种绿色建筑形式。
这种建筑类型的核心价值在于实现能源高效利用，在设计之初就充分考虑了建筑物的朝向、保温隔热、自然采光、通风等因素，通过采用高性能的外围护结构材料，以及智能调控的建筑设备系统，有效降低建筑在运行过程中的能源消耗，实现与环境和谐共生。想要通过超低能耗实现节能和环保目标，具体还要多方面的技术、工艺等来辅助完成。
例如要实现高性能的外围结构，就需要采用先进的保温隔热材料，如真空绝热板、气凝胶等新型材料，确保建筑在冬季能够有效保持室内热量不散失，在夏季则能阻挡室外高温侵入。同时，合理设计建筑的形态和布局，比如利用南向大面积开窗以获取更多自然光和太阳能，北向减少窗户面积以降低冷桥效应。
在自然采光方面，可以运用光线导管、反射材料等技术，将自然光引入到建筑内部较深处，从而减少白天的人工照明需求。通风系统则可结合气候条件和建筑功能，设计高效的自然通风或者机械通风系统，实现室内的空气质量和温度湿度的有效控制。
再者，采用节能型建筑设备系统，例如地源热泵、太阳能热水系统、智能空调与照明控制系统等，进一步减少建筑运行过程中的能源消耗。并通过智能化管理平台，实时监测和优化建筑能耗，达到高效节能的目标。
此外，雨水收集利用、绿色植被覆盖等生态化设计手段，也是超低能耗建筑的重要组成部分，它们既有利于环境保护，又能为建筑提供额外的能源节约途径。
现如今，超低能耗建筑作为一种绿色、可持续的建筑发展模式，在我国已经得到了实践应用和大力推广。其中，武汉市的中法武汉生态示范城文体中心项目就是超低能耗建筑的代表。这一绿色项目，从定位开始，就采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，并邀请法国HQE绿色建筑认证咨询单位，从节约资源、保护环境、减少污染等方面对项目进行“全生命周期”评估，以确保为城市居民提供一个健康、舒适、高效的使用空间。
超低能耗建筑，运用高效新风热回收技术，最大程度降低建筑物的供电，供暖，空调与照明灯的供应。消耗最少的能源，让室内气温却保持在最佳温度。
超低能耗建筑有如下优点：1、室温舒适，2、空气流通性好，3、气密性好，4、能耗低。
1、室温舒适。超低能耗建筑可以让室内温度控制在人体最舒适的温度，二十度到二十六度之间。
2、空气流通性好。因为装有新风设备，所以室内通风特别好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷。而且还能排除室内异味和室外空气的污染。
3、气密性好。超低能耗建筑有很好的气密性。所以保暧的效果很好。
4、能耗低。超低能耗建筑因为釆用了高效新风热回收技术以及围挡防护技术。保温隔热，在最大程度上降低了建筑物的能耗。能节能百分之八九十以上。
现在社会，高科技的普通应用。人们的生活也越发注重环保，自然，绿色，健康。在不久的将来超低能耗建筑的普及指日可待。
(图片来自于网络，侵删)
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