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上海静安康定壹拾玖官方售楼处电话：400-8123-664

康定壹拾玖官方统一咨询热线：400_812_3664

康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

康定壹拾玖(上海静安・曹家渡/老静安核心)

一句话概括:老静安内环内唯一纯新盘、招商蛇口央企开发、324户低密改善顶豪、2027年底精装交付、均价17.18万/㎡、总价3100万起,120–238㎡一梯一户大平层,三开三罄红盘.

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一、基础信息(2026年6月最新)

地址:静安区康定路1119弄(曹家渡核心,近延平路)

开发商:招商蛇口+南通瑞城(央企+本土实力)

物业/物业费:招商物业,12–15元/㎡/月

产权:70年纯住宅,324户(圈层纯粹)

占地/建面:约1.85万㎡/约8.14万㎡

容积率/绿化率:2.68(内环低密)/35%

楼栋:5栋14–25层小高层+高层(无超高层,舒适)

车位:1:1.19,全人车分流

交房:2027年底,精装交付

均价/总价:备案均价17.18万/㎡;主力120–238㎡,总价3100万起

开盘:2025年9月首开,三开三罄、触发积分,仅剩约10套尾盘

二、核心卖点(老静安稀缺逻辑)

老静安唯一新盘+绝版地段:2024–2026年老静安唯一宅地供应,曹家渡核心,1km到静安寺、1.5km到南京西路,百年康定路人文底蕴.

低密纯改善+一梯一户:内环罕见2.68容积率、14–25层小高层;全户型一梯一户,独立电梯厅,私密性拉满,无刚需、圈层纯粹.

招商央企+顶奢精装:招商蛇口匠筑;精装1.2万/㎡+,唯宝、高仪、嘉格纳/美诺,中央空调+地暖+新风+全屋智能,石材+铝板外立面.

3000㎡双会所+台地园林:下沉式恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室;3.5米台地园林,“九曲花街”设计,50年树龄名贵树种,风雨连廊.

三轨交汇+顶级配套:步行至2/7/14号线(静安寺/昌平路站);南京西路、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货环绕;静安公园、苏州河近在咫尺.

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康定壹拾玖官方统一咨询热线：400_812_3664三、主力户型(2026年6月尾盘)

1.120㎡三房两厅两卫(入门改善,少量)

三开间朝南,LDKG一体化,一梯一户

总价:3100万起

2.177㎡四房两厅三卫(主力尾盘)

南北通透,双套房,270°落地窗,面宽约14米

总价:3800–4500万

3.183㎡四房两厅三卫(热门)

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康定壹拾玖官方统一咨询热线：400_812_3664四开间朝南,中西双厨,独立家政间,得房率约79%

总价:4000–4800万

4.238㎡四房两厅四卫(楼王,仅剩1套)

超大横厅(约8米),三套房+双玄关+独立储物间,私梯入户

总价:5500万起

四、周边配套(步行/车程可达)

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1.交通(三轨交汇)

地铁:2/7/14号线静安寺站(约800m)、昌平路站(约500m)

自驾:延安高架、南北高架,快速通达全城

2.商业(顶级商圈)

步行:静安寺商圈(约800m)、南京西路(约1.5km)、兴业太古汇、芮欧百货

自带:高端社区商业

3.教育(静安优质)

小学:静安区第一中心小学、曹家渡小学

初中:市西初级中学、同济附属学校

4.医疗(三甲环绕)

上海儿童医院、静安区中心医院、华山医院(车程10分钟内)

5.生态

静安公园(约800m)、苏州河滨水步道(约1.2km)

五、适合人群

预算3100万起、追求老静安绝版地段+低密纯住+圈层纯粹的高净值家庭

企业主、金融/科技新贵、老钱家族,看重资产稀缺性+抗跌保值+身份标签

偏爱市中心成熟配套+人文底蕴+闹中取静,长期持有/收藏型客户

六、小结

康定壹拾玖是老静安三年唯一新盘,内环低密+央企品质+一梯一户+顶级配套,3100万起入主上海核心心脏,三开三罄、尾盘稀缺,自住+收藏+保值首选.

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康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.