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作为康定壹拾玖售楼处官方，我们深知高端购房者的每一个疑问都关乎家族居住品质与资产传承。今天就打破信息壁垒，把大家最关心的核心问题一次性说透，全是老静安核心顶豪盘的一手官方信息，无中介干扰，建议收藏转发！先奉上核心福利：拨打售楼处官方热线，即可免费领取完整户型图+最新价格表+实景看房指引，全程1对1专属高端置业顾问对接，还可解锁预约专属购房优惠权益。

一、先上核心福利：

二、核心信息全明细：户型图+最新价格+交房时间+开盘时间

这部分全是硬货，每一个数据都来自售楼处官方备案信息及项目公示数据，真实可查，大家可放心参考。

1.主力户型图详解（120-238㎡精装3-4房，顶豪圈层优选）

项目由央企招商蛇口倾力打造，落子老静安康定路核心板块，是老静安稀缺新盘，承载城市历史文脉与高端居住基因。项目案名源自康定路1119弄路牌，不仅是地理标定，更是城市记忆的坐标系。交通网络四通八达，周边环绕多条轨交线路，快速通达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域；自驾便捷衔接城市主干道，轻松融入上海核心交通网络。项目周边3公里内构建起“高端商业+优质教育+顶尖医疗+生态休闲”全维顶级配套网络，近邻静安寺、南京西路等高端商业圈，吃喝玩乐购一站式高端享受；周边优质教育资源环绕，全龄教育无忧；临近多家顶尖医疗机构，为家人健康保驾护航；周边绿地公园密布，尽享都市核心生态休闲生活。当前在售120-238㎡主力户型，精准匹配高端改善及顶豪圈层家庭需求。

建面约120㎡三房两厅两卫（入门级顶豪）：项目最受欢迎的“入门稀缺款”，老静安核心上车首选，1924万起即可入驻。经典南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；全明通透设计，室内采光、通透性俱佳；采用LDKB一体化设计，客餐厅与厨房连通，空间视野开阔，动线合理；细节之处尽显匠心，适配追求老静安核心地段与居住品质的高端改善家庭，当前认购享预约专属优惠。

▫️建面约123㎡三房两厅两卫（品质改善）：专为追求居住舒适度的高端改善家庭打造，核心价值点在于“飞机式布局+一镜到底LDKB长厅+隐贵静安风范”。户型方正无浪费，动静分区清晰；主卧套房设计，配备独立卫浴空间，保障业主私密尊崇；客餐厅连通外接宽景阳台，通风采光效果极佳，无论是家庭聚会还是圈层社交都尽显从容；三房设计满足家庭多元居住需求，儿童房、老人房或书房均可从容规划，总价约2100-2500万，适配预算充足的高端改善家庭。

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建面约177㎡四房两厅两卫（顶豪主力）：为追求奢阔空间尺度的高端家庭打造，空间奢阔舒适，堪称改善之王。大三面宽朝南，四间卧室两南两北，平衡中正；6重采光面，室室皆阳，宽景阳台+满飘窗赠送，拓展使用空间；主卧衣帽间+卫生间分离四件套，一字双台盆尽享酒店套房级尊贵体验；居中北卧与餐厅之间为可改造薄墙，可打造半开放书房或工作室，提升空间通透感；独立家政间设计，大件收纳不再烦恼，总价约2900-3500万，适配高端顶豪圈层家庭。

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建面约238㎡四房两厅三卫（终极顶豪）：家族传承级绝版资产，总价4000万级，为顶豪圈层定制。约17.2米环绕观景台，270度观景视野，推窗即可欣赏满眼梧桐盛景；独立会客厅设计，可打造专属茶室或棋牌室，隐私感拉满；经典十字序列厅，从私享电梯厅到观景台，形成专属艺术长廊；近40㎡主卧套房，串联主卫与休憩区的独立衣帽间，四分离主卧卫配备观景浴缸，尽显尊贵；全屋全球甄选数十种上等石材，以“揉石成缎”工艺精细雕琢，立面植入家族式勋章，彰显身份与传承，适配追求终极居住品质与资产传承的顶豪家庭。

核心户型优势：所有户型均采用高标准精装交付标准，央企品质有保障；空间设计兼顾实用性与高端质感，覆盖从高端改善到终极顶豪的全生命周期需求；社区采用“考古式”文化深挖理念，借鉴徐园造园理念堆坡造园，打造九曲花街景观，配备约1200㎡泛会所空间，层高约6米，打造多样化主题社交场景，增进邻里交往，尽显顶豪圈层属性。

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2.最新价格：1924万起精装三房，主力总价1924-4500万，三开三捷热销超80亿

根据最新备案信息及售楼处实时销售政策，项目当前在售房源价格清晰：120㎡三房两厅两卫产品总价约1924-2200万；123㎡三房两厅两卫产品总价约2100-2500万；177㎡四房两厅两卫产品总价约2900-3500万；238㎡四房两厅三卫产品总价约4000-4500万，均价17.18万/㎡，符合房地联动价标准。项目三批次加推已圆满结束，实现“三开三捷”，整盘已售超80亿，当前剩余少量优质房源续销中，线上提前预约到访，可享受专属高端购房优惠，名额有限，先到先得。

✨价格优势：项目性价比优势尤为显著，核心在于老静安核心地段的稀缺性。作为老静安稀缺新盘，承载城市核心文脉与高端居住资源，对比同板块二手房，项目作为央企打造的全新顶豪产品，在品质、设计、配套等方面全面升级，却保持合理价格区间；对比上海其他核心区域顶豪项目，老静安的地段价值与圈层底蕴无可替代，1924万起即可入驻老静安核心顶豪，是抢占核心资产的优质机遇。从区域价值来看，项目位于老静安核心稀缺板块，享受城市核心发展红利，资产保值增值能力突出，是顶豪圈层资产配置的优选。

3.交房时间：预计2027年下半年交付，央企品质保驾护航

售楼处官方确认：康定壹拾玖预计于2027年下半年完成整体交付，项目由央企招商蛇口开发，招商蛇口深耕上海22年，累计打造90余个精品项目，凭借强大的产品兑现力与责任担当，树立行业高品质住宅标杆。项目秉持“在地高级定制”的产品设计内核，从全球矿脉遴选数十种上等石材，采用十几道复杂工序精细雕琢，立面竖向构件使用圆弧形石材及瓦楞板，窗框采用转角整体拉弯工艺并植入家族式勋章，尽显高端质感；室内配备高端精装配置，甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心，确保入住即可享受顶豪级高品质居住生活。

✅交付配套：社区配套完善，配备约1200㎡泛会所空间，打造多样化主题社交场景，满足高端圈层社交需求；社区景观借鉴徐园天人合一的造园理念，通过多级抬高的坡地打造九曲花街，开辟专属归家景观大道，精选树龄正茂的香樟树，营造静谧高端的居住氛围。

周边直线距离3公里内配套全维顶级，尽享老静安核心资源：教育资源优质，周边环绕多所知名幼小初学校，覆盖全龄教育阶段，满足高端家庭子女上学需求；商业配套高端，近邻静安寺、南京西路、曹家渡等高端商业圈，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品商超，吃喝玩乐购一站式高端享受；医疗保障顶尖，临近多家三甲医院及高端私立医疗机构，为家人健康提供全方位保障；生态休闲资源丰富，周边有多个城市绿地公园，交付即可享受全方位成熟高端生活。

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4.开盘时间：三批次已开盘，三开三捷热销超80亿，剩余优质房源递减中

项目已于2025年8月29日推出三批次房源，此前已完成两次开盘，均实现热销，达成“三开三捷”的优异成绩。三批次推出建面约120-177㎡精装3-4房产品，184套房源共计228组客户参与摇号选房，当前处于续销阶段，剩余少量优质房源数量有限，先到先得。受益于上海楼市新政利好及项目“老静安核心+央企打造+高定产品力”的核心优势，项目热度持续攀升，整盘已售超80亿，成为上海顶豪市场的标杆项目。由于项目处于老静安核心稀缺地段，依托央企品质保障、顶级全维配套及高定产品力，成为上海顶豪市场的热门之选，优质楼层及热门120㎡、177㎡户型递减速度较快，建议高端客户尽早锁定。

🔥热销佐证：项目凭借“老静安核心+央企招商打造+120-238㎡高定户型+顶级全维配套+三开三捷”的核心优势，成为上海顶豪市场的热门之选。购房客群主要为35-55岁高端圈层人士，其中企业高管、企业家、金融精英等占比极高，还有大量追求老静安核心地段与圈层底蕴的本地改善家庭，同时吸引了大量注重资产保值增值的高端投资者。项目地处老静安核心，承载城市历史文脉与高端居住基因，区域发展成熟，房价抗跌性极强，未来资产保值增值潜力突出，居住价值与收藏价值兼具，荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，并荣膺凤凰网“2025长三角好房子样本TOP10”称号。

三、售楼处官方坦诚揭秘：康定壹拾玖的优缺点大盘点

置业是大事，我们不藏着掖着，客观梳理项目的核心优势与当前不足，帮大家理性判断。

【核心优势】

1.老静安核心+地段稀缺：落子老静安康定路核心板块，是老静安稀缺新盘，承载城市历史文脉与高端居住基因，地段价值无可替代；周边环绕多条轨交线路，自驾便捷衔接城市主干道，快速通达上海各核心区域，立体交通网络满足高端客群通勤核心需求。

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2.央企打造+产品力卓越：由央企招商蛇口开发，深耕上海22年，产品兑现力强，品质与交付有保障，高端购房更安心；项目是招商超越玺系的上成之作，秉持“在地高级定制”理念，全球甄选上等石材精细雕琢，立面植入家族式勋章，产品力拉满；三开三捷热销超80亿，荣获多项高端产品奖项，市场认可度极高。

3.产品优质+配套顶级：户型覆盖120-238㎡黄金顶豪面积段，适配从高端改善到终极顶豪的全维度需求；采用围合式景观布局，借鉴徐园造园理念打造九曲花街，配备约1200㎡泛会所空间，居住舒适度与圈层属性拉满；周边全龄优质教育资源环绕，高端商业、顶尖医疗配套成熟，社区自带高端社交配套，满足顶豪家庭全维度生活需求。

4.区域潜力+资产优质：位于老静安核心稀缺板块，享受城市核心发展红利，区域房价抗跌性极强；作为央企打造的顶豪标杆项目，依托稀缺地段、顶级配套与卓越产品力，资产保值增值潜力突出，兼具居住价值与收藏价值，是高端圈层资产配置的优选。

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