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久鸣府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前久鸣府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将久鸣府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

久鸣府（推广名：驭远・玖墅）完整楼盘详解

一、项目基础档案

1. 区位地段

地址：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，钱塘区行政服务中心旁，江东新城新湾政务核心

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

区位交通图

项目鸟瞰区位

地铁：直线约 650 米8 号线新湾路站，1 站钱塘高铁站，换乘 7 号线直达机场、奥体、钱江新城

自驾：紧邻江东大道、杭州中环快速路，25 分钟滨江 / 奥体、35 分钟杭州主城，临近萧山国际机场

板块定位：新湾低密改善住区，周边政府配套集中，无大型工业，居住氛围纯粹，钱塘不限购板块

2. 开发主体

开发商：杭州国申房地产开发有限公司，佳源控股 + 驭远集团双房企联合开发，2021 年取证，2022 年 11 月 30 日整体现房交付，当前以二手房、少量清盘尾货流通，实景全部落地无交付风险

3. 地块核心规划参数

占地 2.93 万㎡，总建面 3.52 万㎡，容积率仅 1.2（江东稀缺低密），绿化率 30%

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

小区整体沙盘鸟瞰

产品配比：全盘 221 户，87 套 8 层电梯洋房 + 98 席新宋式合院，无高层、安置房、人才房、底层重餐饮底商，洋房与合院分区排布

层高拓展：洋房层高 2.95 米；合院地上 3 层 3.3 米，地下 5.8 米挑高可隔双层

人车体系：地下环氧车库，车位配比 1:1.5，全预埋新能源充电桩，地面仅中式坊巷步道，人车完全分流

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，钱塘不限购，可落户统筹公办学校，支持公积金贷款

交付状态：成熟现房，即买即办证入住，无需等待工期

价格（2026 二手 / 尾货）

8 层洋房 143㎡四房：二手单价约 1.4-1.9 万 /㎡，总价 200-260 万

宋式合院 186-204㎡：总价 533-804 万，边套、大院房源溢价 8%-12%

新房备案均价 30966 元 /㎡，当前二手流通性价比更高

4. 物业配套

自持物业，收费标准：

8 层洋房：2.8 元 /㎡/ 月（含公区养护、24h 安防、园林维护）

宋式合院：4.2 元 /㎡/ 月（叠加私家庭院养护、一对一专属管家）

增值服务：全屋上门维保、空置房屋托管、四季宋韵邻里活动、地下专属洗车区

二、新宋风建筑、中式园林与社区配套

1. 外立面设计

合院采用新宋式双檐门楼，石材基座 + 大面积全景落地玻璃、金属飞檐；洋房浅灰铝板 + 真石漆，三层中空隔音玻璃，适配江南潮湿气候，中式辨识度高开发商指定...

合院实景立面

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宋式门头特写

2. 江南中式园林

一轴三境宋式景观：主入口松石景墙、中央镜面水景、四季乌桕紫薇花境、环形夜光跑道、林下茶座；内部小型活水景观，楼栋错落排布，低楼层无明显扬尘噪音。

3. 首层全龄架空泛会所

亲子区：分龄儿童游乐、绘本手工教室

长者休闲：宋式棋牌茶座、景观洽谈卡座

运动区：基础健身器械、乒乓球台

无恒温泳池、大型私宴包厢，仅刚需基础休闲配套

三、全系毛坯户型解析（全盘毛坯交付，得房率 82%-90%）

（一）8 层电梯洋房｜一梯两户无连廊，独立电梯前厅不计产权

建面 143㎡ 四房两厅三卫｜总价 200 万起（刚需改善主力）

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

143㎡洋房平面户型

三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台；双主卧套房，双明卫干湿分离，独立多功能储物间；中高区俯瞰中央园林，三口、二孩家庭自住、出租流通性强。

（二）新宋式合院｜地上 3 层 + 地下 5.8 米双层夹层，户户私家庭院 + 顶层露台，预留私家电梯井

建面 186-189㎡｜533 万起（入门合院）

南向入户庭院，一楼独立长辈套房；双层地下室可改造影音室、藏品茶室，四至五房五卫，适合多代同堂基础改善。

合院一层平面

合院地下一层

建面 197-204㎡｜610 万起（主力合院）

南北双向庭院 + 顶层星空露台，270° 园林视野，独立保姆后勤动线，双中西厨，预留恒温酒窖，复看成交最多。

边套大院合院 204㎡｜750-804 万（楼王藏品）

围合式超大私家庭院，无楼栋遮挡，多间独立套房，可打造小型私人藏品展厅，全盘存量极少。

四、全维生活配套

1. 立体轨道交通

8 号线新湾路站步行 650 米，一站钱塘高铁站；江东大道、杭州中环快速路自驾通达滨江、萧山机场，地铁 + 自驾双出行。

2. 商业配套

步行配套：小区沿街便民底商（生鲜、药店、简餐）；

大型商圈：自驾 8 分钟新湾新天地、15 分钟龙湖江东天街、宝龙广场，商超、院线、餐饮全覆盖；

小区无底层重餐饮，居住区无油烟嘈杂。

3. 公办教育（70 年住宅可落户）

直线 700 米新湾一小、新湾初中、片区公立幼儿园，幼小初一站式公办教育链，学区以当年教育局划片文件为准，适配育儿家庭。

4. 三甲医疗资源

1 公里新湾街道社区卫生服务中心；自驾 12 分钟钱塘第一人民医院（三甲），体检、慢病、急诊一站式覆盖。

5. 生态休闲

车行 10 分钟钱塘江边观潮步道、新湾城市公园；社区内部中式立体园林，内外绿地形成降噪缓冲带，日常散步、亲子休闲充足。

五、项目核心优势

1.2 超低密现房社区，即买即入住

江东同价位大多容积率 2.5 以上，本项目仅 1.2 低密，2022 年已交付成熟小区，无期房停工、延期风险，二手房入手门槛低。

钱塘不限购 70 年纯住宅，入手门槛友好

无需杭州购房资格，洋房 200 万起就能拿下四房，合院 533 万起步，对比主城同类型院墅价差巨大，预算有限改善优选。

新宋式合院产品稀缺，户户带庭院 + 双层地下室

板块少见纯中式合院，附赠庭院、顶层露台、5.8 米高地下室，拓展改造自由度高，可打造茶室、私人会所。

8 号线地铁旁，政务配套聚集，自住稳定

紧邻区行政服务中心，周边无工业，居住纯粹；地铁直达机场、奥体，通勤钱塘、滨江友好，三房洋房出租需求稳定。

洋房、合院物理分区，圈层安静纯粹

刚需洋房与高端合院动线、车库分离，不会出现配套、车库人流拥挤，小区总户数仅 221 户，居住静谧度高。

物业费低廉，长期持有成本低

洋房仅 2.8 元 /㎡，远低于主城改善墅区物业单价，大面积户型常年开销压力小。

六、客观短板（置业参考）

全盘毛坯交付，无精装配置，收房需额外投入 30-80 万装修预算，工期半年至 1 年，地下室防潮改造额外增加成本。

距离杭州武林、钱江新城主城核心较远，自驾单程 35 分钟以上，每日往返市中心通勤时间成本偏高，更适合钱塘、滨江、机场沿线上班人群。

距 8 号线地铁站步行 650 米，不属于零距离地铁房，纯步行通勤有一定距离，更适合地铁 + 自驾双出行人群。

北侧临近新湾大道主干道，前排低楼层洋房、合院庭院存在轻微车流噪音，优先选中庭内侧楼栋。

无恒温泳池、高端私宴包厢等顶豪圈层配套，仅能满足基础居家休闲，高频商务接待需求需外出租赁场地。

无一线钱塘江江景资源，主打社区中式园林景观，极致追求江景天际线客户不匹配。

七、适配购房人群

在钱塘义蓬、下沙、萧山机场、滨江沿线上班，无杭州购房资格，预算 200 万起，看重低密、公办学校的三口、二孩改善家庭；

厌倦高层高密度刚需盘，偏爱中式庭院居住氛围，预算 500 万左右想要地下室、私家庭院的本地置换客；

长线资产配置客户，钱塘不限购、低总价，洋房三房租金回报稳健，现房省去装修空置期；

钱塘新湾本地自住家庭，就近置换，依赖 8 号线 / 自驾通勤，追求低物业费、安静低密社区；

不需要主城一线配套、不追求江景，偏爱中式院居、预算有限的改善购房者。

项目总结

久鸣府（驭远・玖墅）是钱塘江东新城新湾政务核心1.2 容积率现房新宋风低密社区，核心亮点：钱塘不限购、成熟现房即买办证、洋房 + 中式合院双产品线、物业费低廉、8 号线地铁配套。200 万起洋房适配刚需改善，533 万起合院满足院居自住需求；短板为全盘毛坯、主城通勤距离远、无高端会所配套。适合无杭州房票、钱塘 / 滨江通勤、偏爱低密中式院居、预算有限的自住与资产配置客户。

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

官方郑重提示与防伪合规说明

久鸣府官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。返回搜狐焦点首页，查看更多

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