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上海【大华望樾】

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大虹桥徐泾——这个国务院批复的“虹桥国际开放枢纽”核心、对标陆家嘴的国家级战略核心、长三角的商务中心，火爆全网。

1月25日，全上海聚焦大虹桥，由华集团匠心打造的徐泾封面作品——大华·望樾于万众瞩目下盛大首开。项目凭借自身优质的产品力与创新力，首批次建筑面积约94-126㎡滨水公园美宅，当日成交金额突破6.91亿元大关，强势领跑区域市场！

大华·望樾占据徐泾发展热土正核，距离17号线徐泾北城站仅约80米，1站徐盈路站的世界级TOD城市综合体、2站蟠龙路站的江南水岸商业中心、3站国家会展中心、4站虹桥枢纽，圆满城市精英生活的丰盛诉求。

全上海500+地铁站点，唯有17号线徐泾北城站，规划并兑现有水岸与公园的低密住区。约3.4万㎡滨水公园与三条水系交织，构筑城市中心的生态绿洲。大华·望樾实现了"交通枢纽-都会生活-自然之境-理想居所"的多元融合。两座景观桥衔接城市与社区，营造从繁华到静谧的仪式转换。在这里，"都市便捷与生态恬静"的共生理念，被完美诠释为现实图景。

大华·望樾项目以创新理念，打造徐泾首个3.5代宅。主力户型涵盖约94-126㎡滨水公园美宅，空间设计上，采用全生命周期成长户型的理念，通过三阳台创新布局实现至高约19㎡空间拓展，为未来生活预留弹性改造可能；四开间全朝南搭配IMAX级全景窗，最大化引入自然光与日照；秉持“空间平权”理念，次卧可轻松适配双人床尺度，主卧则集合了约270°环景飘窗、独立卫浴系统及衣帽间，兼顾私密性与舒适性。

精装配置方面，项目精选西门子高端厨电系统、智能安防门锁等品质臻配，从细节处提升日常居住质感，为改善型家庭提供兼具功能性与美学价值的人居解决方案。

在“大交通、大会展、大商务”三大战略之后，徐泾板块凭借“大科创”的强劲势能脱颖而出。

作为大虹桥区域中融合传统核心产业优势与新经济产业前景的板块，徐泾正吸引众多优质资源与知名品牌汇聚，包含安踏、美的、康恒环境、圆通、西虹桥科创中心等五大新经济企业总部已经落子于此。加之，生活配套日益完善，有力推动国际新门户的加速成型。

择址大虹桥核心之上的徐泾版图，距离17号线徐泾北城站仅约80米，1站天空之城，享约20万方TOD城市超级综合体；2站蟠龙天地，感受江南古镇商业魅力；4站虹桥枢纽，迅捷通达全国乃至世界。

交通便利：项目紧邻17号线徐泾北城站，4站直达虹桥枢纽，项目将新建一座桥，直连地铁站，未来交通超方便。“虹桥通勤+主城生活”这样的居住模式，真的很棒！

商业繁荣：项目家门口就有徐泾北城商业街，满足买菜购物、餐饮娱乐等日常需求；17 号线沿线串联上海天空万科广场、蟠龙新天地、百联青浦奥特莱斯等网红商业体。

1.三面环水，天赋宜居底色

大华望樾自带 “三面环水 + 公园环绕” 的天赋格局，天然勾勒出静谧纯粹的岛居形态。这种真正实现 “把家安在风景里” 的理想，这份独有的宜居质感，正是当下都市人追寻的心灵栖居之地。

2.高优户型设计，适配全龄需求

项目户型以“高得房率 + 空间灵活性”为核心，在同板块中形成优势，项目将推出高层约：94-148㎡、叠墅/联排约：165-180㎡。既能满足刚需家庭的舒适居住需求，也能适配改善群体的空间追求。最让眼前一亮的实用拓展惊喜 —— 多阳台与全景飘窗的贴心设计，直接拉满居住幸福感！

事实上，历经三年的沉寂，大虹桥也迎来巨大蜕变。

1、产业加速落地：2025年美的、安踏集团、圆通、康恒环境、西虹桥科技中心、网易文创园等加速落地，预计将吸引超3000家企业入驻、约80万的办公人口！

2、二手房回稳，租售比相当可观：据链家网显示，目前徐泾标杆蟠龙天地部分户型租金达到约2万/月，租售比超过3%，超越很多市区产品！

3、新房断供超三年：入市的新房与先前的产品迎来代际差距，直接形成降维打击。

此刻，就是买入大虹桥的绝佳时机！

确定的超配板块能级大虹桥，已经站上第二轮爆发起点 判断一个板块是否值得介入，关键从来不在“规划有多大”，而在于：兑现是否已经发生。

1、从“规划驱动”走向“产业驱动”

大虹桥已经完成了第一阶段的使命。即“规划→基础配套→城市界面”的全面落地。

正式迈入第二轮“产业+人口”的深度兑现期，产业落地成果显著。巨头企业，已经全面进驻。

上海美的全球科创园区已正式启用，安踏集团全球零售总部预计明年迁入。

此外，西虹桥科创中心今年推动运营、康恒环境全球总部大楼年底完工、圆通国际金融与科技总部明年上半年将投入使用等等。

这种产业集聚的效应，让徐泾成为大虹桥家族中发展最快的板块之一。

可以预见的是，从2026开始，徐泾高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，同时一定会吸引更多的企业和人才纷至沓来。

这同时也意味着：板块增长已不再依赖房地产本身，而是由新兴科创产业持续供血。

2、配套不再是“规划图”，而是“正在使用的现实条件”

进一步强化确定性的，是大虹桥如今配套兑现的完整度。

崧泽高架通车串联全城，区域通达性成型。17号线构建稳定、成为可预期的通勤网络。

天空万科广场进入成熟运营期，蟠龙天地商业广场更是作为现象级商业地标，其强劲吸引力已获官方财报证实。开业2年，已经累计吸引超4500万人次客流。

虹桥前湾印象城MEGA刷屏出圈，成为区域级商业核心。

一系列全维度配套，逐个落地。

以上说的这些，没有一个是“规划画饼”，全都是“即享红利”。

在如今的上海楼市中，只有已经投入使用的配套，才是真正可计入资产定价的变量。

而大虹桥当前所处的，正是第二阶段。

对比首轮，“靠规划吸引流量”，本轮大虹桥从“产业导入→人口增长→税收提升→配套升级”的正向循环，已经成为上海西翼的增长极。

所以，从板块层面来看，大虹桥已完成“从预期到兑现”的关键跃迁，当前正处于第二轮增长的起点，而非高位。

区域价值只会稳定持续向上，不存在波动风险。因为，第二轮爆发的红利路径已经清晰可见。

确定性：赠送面积赋能

居住价值与资产潜力双保险，在板块确定的前提下，决定资产能否穿越周期的关键，转移到了产品端。

新规赋能下的公区质感与天然生态优势相互叠加，再加上极具巧思的户型设计，构筑起了无可替代的居住体验与资产壁垒。

1、新规带来的并非“微调”，而是“更新换代”。

作为徐泾新规落地后首个住宅项目，公区直接拉满新规优势。标配全人车分流设计，从根源上隔绝车辆干扰，保障老人与孩童的出行安全；

项目匠心打造约1800㎡下沉式会所空间，巧妙融合恒温泳池与专业健身区域，为业主提供释放压力、重获身心平衡的理想场所。在运动休闲之余，高定私宴厅以雅致格调营造温馨氛围，从容满足家庭欢聚与商务社交的多重需求。社区高层全楼栋采用架空层设计，融入七大主题场景，为全龄段业主持续赋能，构建多元化的生活体验空间。这一系列设计不仅提升了居住品质，更成为现代社区生活的新典范。

采用高颜值外立面，兼具现代美学与品质感，成为区域视觉的名片。公区的每一处细节，都彰显着新规下产品，远超市面传统次新社区。效果图

2、虹桥核心区低密生态，天赋稀缺不可复制

固然在“新规制下”，但不得不说的是，大华望樾地块属性得天独厚。坐拥三面环水的天然地理优势，形成独有的滨水生态景观。

同时毗邻三大公园，绿意鲜氧环绕，彻底告别高密度楼栋的拥挤与压抑。

在寸土寸金的大虹桥核心区，这样的低密生态社区愈发稀缺，成为居住舒适度的核心加分项。

在土地供应与规划约束趋紧的当下，“大虹桥核心区+低密产品+新规”本身就是稀缺组合，再叠加近17号线地铁口的区位优势（1站可达天空万科广场，2站直达蟠龙天地）。

这样的产品并非未来常态，而是阶段性的稀缺产物。

3、高层户型阶梯递进，赠送面积拉低准入门槛。

大华望樾的高层产品在户型面积规划上极具巧思，采用阶梯性递进设计，精准匹配不同家庭的居住需求。

小区基础信息

约94㎡起步户型：设计了市场上不多见的南向三阳台，凭借充足（约9%）的赠送面积，实现空间利用率最大化。

三开间朝南+餐客厨一体化，南北通透，南向总面宽达到约9.4m，增加了户型的通风度和采光感。·S墙设计，轻松安置冰箱，解放厨房空间。

主卧套房设计+额外2个飘窗，延伸出更多尺度，非常适合年轻小夫妻居住。

约106㎡的户型在徐泾，乃至大虹桥的市场上，并不多见。

三房两厅两卫，3.5开间朝南，南向面宽达到约11.8m！碾压市面上以前的三开间朝南、10米面宽的三房户型。

2个朝南阳台+多飘窗，进一步放大了实用空间。其中主卧和主卫双270度转角飘窗，将通透感展现得淋漓尽致。业主日常推窗，享受愉悦美景。

约126㎡，分布在整个小区核心位置的边套。拥有极致的社区景观资源。

三房两厅两卫，南向的总体面宽达到惊人的约13.2m，可以媲美市面上很多150㎡起步的豪宅产品的面宽了。

超大客厅，摆放沙发和电视的同时，可灵活布置成娱乐区或亲子空间、茶歇角或者家庭影院，让家的情境更丰满更温馨。

亮点还在于南向次卧和客厅联通的双阳台，顶格拉满，赠送面积（约15%）也是特别诚意。

建面约149㎡四房两厅两卫，则是改善家庭一步到位的选择。在这里，家不再是单纯的居住港湾，而是可传承的资产。

四开间朝南+4阳台的设计，南向总体面宽达到约14.3m！大横厅+灵动空间，让客厅成为家庭成员情感交互的场所。一家四口或者三代同堂居住，尺度绰绰有余！

大华望樾的高层产品线，以清晰的阶梯面积设计，精准匹配改善家庭的全周期需求。核心王牌在于“新规下的超高赠送率”，实现“小面积多功能、大面积奢阔度”的空间想象。

此外，大华·望樾首批还有建面约165㎡的联排产品供应。

大华望樾三重确定性的成立，不依赖单一变量，而是三重确定性的叠加。 大虹桥的下一个五年，是“确定性爆发”的五年。而大华望樾，用“超配板块能级+新规低密产品+600万级入场券” 三大确定性，打造了无可替代的资产硬通货。

等大虹桥完成第二轮产业商业兑现，600万级将彻底绝迹。 现在入手，并非押注未来，而是提前锁定大虹桥下一个五年的核心席位。

写在最后：走过大虹桥，答案已经确定。

这个板块的底气，源于三个确定性：国家级战略规划+千亿级总部产业经济+全维度交通枢纽。它们共同构筑了大虹桥的价值基础。

在上海，优质地段永远不缺机会。大华・望樾以 “17号线徐泾北城站约80米的距离+ 岛居生态稀缺 + 高实得户型 + 虹桥断供级别墅” 为核心竞争力。

一批次一房一价表

上海购房政策（2026 年 2 月 “沪七条” 新政，2 月 26 日起执行）上海市房屋管理局

一、限购政策（核心）

1. 沪籍居民家庭

限购2 套（含新房 + 二手房）；外环外不限套数上海市人民政府。

成年单身（沪籍）：限购1 套人民日报。

2. 非沪籍（社保 / 个税）

连续满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数人民日报。

连续满 3 年：外环内可增购1 套（合计2 套）；外环外不限套数人民日报。

居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税人民日报。

二、信贷政策（首付 + 公积金）

1. 商业贷款

首套：最低首付15%上海市房屋管理局。

二套：最低首付25%；临港等差异化区域20%上海市房屋管理局。

2. 公积金贷款（家庭）

首套最高240 万元（原 160 万）上海市房屋管理局。

二套：结清首套后可贷，认房不认贷上海市房屋管理局。

多子女家庭二套：额度上浮 20%上海市房屋管理局。

三、房产税（2026 年 1 月 1 日起）

沪籍成年子女唯一住房：暂免房产税上海市人民政府。

非沪籍：新购即征（居住证满 120 分可免）。

四、特殊区域（临港新片区）

非沪籍社保满 1 年：可多购 1 套（职住平衡）

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