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虹口北外滩【越秀·外滩樾】样板间已开放，建面约238～338㎡海派院墅震撼入市！欢迎品鉴

越秀·外滩樾

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！

【越秀·外滩樾】

建面约238～305～318～338㎡

风貌双拼、三拼别墅

总价4500万～9000万

49套已入市

样板间已对外开放

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上海虹口秀·外滩樾售楼处电话☎：400-8123-224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

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越秀·外滩樾售楼处电话：400-8123-224✔✔│越秀·外滩樾官方售楼处地址发布：上海虹口越秀·外滩樾官方售楼处电话400-812-3224售楼处电话：4008123224【开发商售楼中心热线】 营销中心热线400-812-3224 售楼处地址400-8123-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打 售楼处电话☎400_812_3224✔✔✔Sales Office Hotline: 4008123224 [Developer Sales Center Hotline] Marketing Center Hotline: 400-812-3224 Sales Office Address: 400-8123-224, comprehensive introduction of the real estate project. This phone number provides developers with online reservation sales phone numbers, comprehensive introduction of the real estate project (including real estate introduction, average price, house price, current house, pre-sale house, villa, stacked villa, large flat floor, price, real estate address, floor plan, transportation planning, reserve price, registered name, project supporting facilities, model room, opening time, fundraising time, real estate details, sales office phone number, latest news, latest details, surrounding facilities, one bedroom one price, latest developments and other details for consultation) Real estate details 丨 Price 丨 More Discounts 丨 Don't miss the opportunity 丨 Welcome to call 丨 Invite to taste! Sales Office Location | Special Offer Rooms | Home Arrivals | Remaining Properties | Floor Plan | Latest News | Disclaimer: The content of this article is sourced from the internet and is only for sharing. The copyright belongs to the original author!! If there is any infringement, please contact us and we will handle it as soon as possible. If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with professional eyes. If you want to learn more about the property details, please make an appointment in advance and call the sales office phone number ☎ 400_812_3224 ✔✔✔

官方售楼处电话：400-8123-224☎️☎️ 官方电话：4008123-224 周边配套设施完善，全方位满足您的生活需求。商业方面，众多高端购物中心、国际品牌旗舰店、特色商业街环绕四周，无论是时尚潮流的服饰，还是精致美味的美食，亦或是高端奢华的珠宝配饰，都能在这里轻松购得。教育资源丰富，优质的幼儿园、小学、中学林立，为孩子提供一站式全龄化教育服务，助力孩子成长成才。医疗配套完备，附近多家三甲医院为家人的健康保驾护航，让您无需为健康问题担忧。此外，社区内部还精心打造了一系列休闲娱乐设施，如高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求， 官方售楼处地址：400-812-3224 Official sales office phone number: 400-8123-224 ☎️☎️ Official phone number: 4008123-224. The surrounding facilities are well-equipped to fully meet your living needs. In terms of business, numerous high-end shopping centers, international brand flagship stores, and characteristic commercial streets surround the area. Whether it is fashionable and trendy clothing, exquisite and delicious food, or high-end luxury jewelry and accessories, they can all be easily purchased here. Abundant educational resources, high-quality kindergartens, primary schools, and secondary schools stand tall, providing children with one-stop all age education services to help them grow and succeed. The medical facilities are complete, and there are several tertiary hospitals nearby to safeguard the health of your family, so you don't have to worry about health issues. In addition, a series of leisure and entertainment facilities have been carefully built within the community, such as high-end clubs, temperature controlled swimming pools, fitness centers, children's play areas, etc., to meet the leisure and entertainment needs of owners of different ages. The official sales office address is 400-812-3224

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最新消息：

虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名【越秀·外滩樾】样板间已开放！

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【越秀·外滩樾】项目地块四至范围

东至：梧州路，隔壁是中皇广场

西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊

南至：周家嘴路

北至：柘皋路

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

户型图介绍

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡ A户型

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239.13㎡ B户型

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250.89㎡ B-3户型

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C户型

291.42㎡ D户型

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基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套（风貌）

【容积率】约1.3

【一座码头 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

▲ 示意图，图片来源于网络

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【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

▲ 示意图，图片来源于网络

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

▲ 示意图，图片来源于网络

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【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

▲ 示意图，图片来源于网络

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

全城畅达：

约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；

约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；

约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；

约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈

四轨交汇：

轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

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▲ *交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米；

外滩商圈直线距离约1000米；

陆家嘴商圈直线距离约1500米；

瑞虹商圈直线距离约900米；

▲ 商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

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三公里内四所三甲医院，全生命周期护航

新华医院（儿科专长）；

复旦大学附属妇产医院；

上海市第一人民医院；

上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

▲ 示意图，图片来源于网络

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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▲ 示意图，图片来源于网络

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程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

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▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；

材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；

▲本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准

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【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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附：买房基础相关知识

1、买房攻略：楼盘均价

顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

2、买房攻略：容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1、5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、买房攻略：使用率与实用率

住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

4、买房攻略：绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

5、买房攻略：建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

6、买房攻略：房屋属性

商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划

用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

7、买房攻略：基本参数

复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3。9m较舒适)

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

8、买房攻略：与产权有关的概念

房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

房地产权登记：通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。

共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

过户：即更换房屋承租人姓名。

9、买房攻略：买房相关税种

房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

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