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久弥新

低密奢境

：容积率1.29、绿化率35%、楼间距 16-18 米，户户私谧，主城难寻

金茂物业

：一级资质，物业费8.75 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

🌿 五感园林 双会所 全维奢配

社区匠造 **“一轴五象十巷两谷”五感园林，移步异景。配双会所 + 下沉式庭院 **，内含恒温泳池、击剑馆、私宴厅、健身房、儿童区，满足高端社交、家庭休闲全场景需求。西邻约 100 万㎡桃浦中央绿地，东南临桃浦河，双园一河环绕，鲜氧栖居。

🚇 三轨交汇 中环核心 全维配套

占位中环旁（距中环线约 1.5km），真如副中心 + 桃浦智创城双重红利。

交通

：距15 号线祁安路站约 500 米，步行即达；近20 号线（在建）、26 号线（规划），三轨环伺；中环 / 沪嘉高速速达全城

教育

：代建4000㎡公办幼儿园，近上外附属普陀实验学校、上海安生学校，全龄优教

商业

：祁安路地铁上盖金光汇（在建）、桃浦湾 TOP ONE、乐坊等，繁华咫尺

医疗

：近德济医院、西部医疗中心（规划），健康护航

🧬 金茂 3.0 科技 五衡一舒 健康墅居

府系 3.0 十二大科技系统，颠覆传统墅居痛点：

衡温

：毛细管网辐射，**20-26℃** 四季如春，无吹风感

衡湿

：新风除湿，**40%-60%** 舒适湿度，告别梅雨季

衡氧

：24h 全置换新风，PM2.5 过滤95%+

衡洁

：全屋净水 / 软水，呵护肌肤与健康

衡静

：隔音楼板 + 同层排水，室内噪音≤35 分贝

衡智

：全屋智能控制，一键切换场景地下室全覆科技系统，解决潮湿、闷气，变身多功能空间。

🏡 爆款叠墅 高得房率 有天有地

建面约 170-217㎡四房三 / 四卫，上下叠分层设计，得房率超 90%，拓展后近 150%。

下叠「云墅」（建面约 170-217㎡）

首层8.5 米南向横厅，全景落地窗，采光无敌

南向私家庭院（最大约 200㎡），莳花弄草、家庭派对

5.8 米挑高地下室

，可做家庭影院、酒窖、健身房

双主卧套房，三 / 四卫设计，层高 3.3 米，尺度奢阔

上叠「星幕」（建面约 190-217㎡）

三 / 四开间朝南，8.5 米阔景面宽，LDK 一体化

顶层约 70㎡星空露台，观星揽月、空中花园

双次卧套房 + 主卧套房，步入式衣帽间，私密尊崇

赠地下储藏室，空间利用率拉满

✨ 一线精装 准现房 收官清盘

5000 元 /㎡高标精装，国际一线品牌加持：

厨电：西门子、博世全嵌套装

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，智能马桶

配置：大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风

门窗：旭格系统窗，隔音隔热

均价约 9.17-9.32 万 /㎡，总价 1530 万起，2026 年 11 月交付，准现房实景可鉴。中环纯墅 + 金茂科技 + 低密奢境 + 地铁现房，四重价值封顶！仅剩少量席位，清盘倒计时，入主正当时！

☎️ 尊享热线：400-8123-224项目地址：上海市普陀区连亮路 56 弄（桃浦西路交汇处）

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