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杭州萧山保利天珺官方售楼处电话：400-8123-664

保利天珺官方统一咨询热线：400_812_3664

保利天珺官方售楼处地址：杭州萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

随着当下改善需求成为市场主力,保利发展在杭州推出保利浙江1号产品——杭州保利·天珺.作为保利发展“天字系”的作品,在产品打造上带来了多个第一次,其核心亮点在于杭州文脉的当代演绎、极致的设计、罕见的配置和前瞻的科技系统.这些全新的呈现并非简单的产品迭代,而是一次面向未来的价值重构.

天珺约1300-1800万级首开价成就了当下的热销,这并非偶然的市场波动,而是一场基于深度研判的价值共鸣.

奥体主场,享高端配套与公园静谧

与多数开发商在远郊或新兴板块大规模布局不同,保利浙江选择了住宅用地只剩不到5%的奥体做顶豪项目,而且是奥体核中核唯一的顶豪住宅项目.

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区位示意图仅供参考

天珺位于在机场高架和金鸡路交汇的奥体核中核,这里不仅是杭州面向世界的封面,更是繁华即日常的“完成态”生活场.集中了杭州前沿的城市资源与形象界面,是商业、产业、公园与公共配套高度聚合的生活主场.

区位示意图仅供参考

奥体城市能级在杭州属于一梯队,而且高端配套已大部分兑现.

当板块成熟、供应渐稀,能够同时占位主场资源与公园静谧尺度的作品,本身就成为高端改善的进阶答案.

陈.

户型布局图仅供参考

天珺规划了7幢高层+6幢洋房,共规划13栋楼,楼层分布在7至22层,由洋房及高层组成.高层户型面积段约为170-220平方米,洋房面积约240平方米起,部分为约270平方米跃层产品.

建面约170㎡户型

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建面约170㎡户型平面图仅供参考

约170㎡的空间布局,双套房体系与独立入户礼序,在开放与私密之间完成平衡.公共场域足够阔绰,私属空间亦能完整安放.

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建面约170㎡样板间实景图仅供参考

高达约90%的空间使用率,实现了使用面积的丰盈享有.以约48㎡LDKB一体化厅堂为核心,南向户型整体面宽约12.7米,采光充沛,化身为收藏奥体繁华的巨幕画框.

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建面约170㎡样板间实景图仅供参考

主卧270度转角飘窗,L型全景采光面;客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台,兼顾观景与实用晾晒.

建面约220㎡户型

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建面约220㎡户型平面图仅供参考

类一梯一户,独立玄关衔接储藏空间;南向三间卧室,双套房设计,舒适拉满;全屋三卫皆明卫,通风采光俱佳.

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建面约220㎡户型样板间仅供参考

约18.7米的南向面宽,纵向约6.8米进深的厅长赋予了空间一种近乎奢侈的开放性.LDKB的无界串联,消除了传统空间的割裂感.

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建面约220㎡户型样板间仅供参考

主卧270度转角飘窗,L型全景采光面,不仅将南向园林与北侧城市光影尽收眼底,更创造了一个沉浸式的观景休憩角落.与之匹配的L型衣帽间,实现了衣物、配饰与箱包的系统化收纳.同时还预留保姆家政间,客厅阳台封闭后仍保留多阳台&设备平台,兼顾观景与实用晾晒.

建面约240㎡户型

建面约240㎡户型平面图仅供参考

洋房户型建面约240㎡,类一梯一户,入户有独立玄关,玄关处有收纳空间.三阳台,三套房,并且有个南次卧也带了独立的衣帽间,还有阳台.餐厅空间阔绰,可放置圆桌和岛台,符合改善客户家庭聚餐需求.实际得房率也会比高层还要高.

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售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.