中鹰黑森林 (售楼处) 官方首页 - 中鹰黑森林销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -周边-得房率

中鹰黑森林项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

中鹰黑森林官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中鹰黑森林官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中鹰黑森林售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中鹰黑森林开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

中鹰黑森林售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

中鹰黑森林营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中鹰黑森林售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

中鹰黑森林｜内中环・万里芯・12 万方城市林海・德系六恒科技豪宅

一、项目基础档案（官方真实・2026.5）

推广名：中鹰黑森林

备案名：中环凯旋宫 / 中环凯旋公寓

开发商：上海中鹰置业（深耕高端住宅 20 余年）

物业 / 物业费：中鹰物业；约 8.5 元 /㎡/ 月

售楼处地址（官方唯一）：上海市普陀区真华路 399 号（近新村路）/ 新村路 1717 弄

项目地址：上海市普陀区新村路 1717 弄

接待时间：9:00–21:00（全预约制）

产权：70 年纯住宅，民水民电、可落户、可入学

占地 / 建面：约9.5 万㎡ / 约 27 万㎡（总建面）

规划：16 栋 16–30 层高层＋5 栋叠加别墅，共1264 户；全人车分流、1:1.5 车位比、现房

容积率 / 绿化率：2.25 / 备案 37%，实际覆盖近 100%（含 12 万方原生森林）

主力户型：131㎡两房、201–232㎡三房、300–581㎡四房、643㎡七房（定制大平层）

交付标准：毛坯（可定制精装），德系六恒科技系统、全玻璃幕墙、自由分割户型

交付时间：2009–2018 年分期交付（现房）

均价 / 总价（2026.5 二手）：挂牌约 8–14 万 /㎡；总价 1569 万起（131㎡）、2300 万起（201㎡）、5000 万起（300㎡＋）

核心定位：内中环万里芯・12 万方原生森林・德系六恒科技・全玻璃幕墙・自由定制大平层・城央顶豪孤品

二、【附图 1】官方宣传图＋鸟瞰＋大门（真实）

社区环境亮点（真实实拍）

12 万方原生森林（17 个足球场大，内中环孤品）：11000 余棵成年香樟，宽 130 米、长 1 公里城市林海，绿化覆盖近 100%，负氧离子浓度约 2000 个 /cm³，天然氧吧，开窗见绿，森林在家中

德系六恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒舒）：瑞士四管制毛细管辐射，全年恒温 20–26℃；恒湿 40%–60%；德国医用级新风（PM2.5 过滤）；全屋净水；降噪 35 分贝；ABB 智能家居，19 项德系科技，四季如春

全玻璃幕墙（德国 Dibelius 设计，透明墙美学）：法国圣戈班四层双腔 Low-E 玻璃＋比利时隔热铝框，最大 6×3 米玻璃，通体晶莹，森林中生长的建筑，隔热隔音顶级

纯住宅社区（圈层纯粹，无商办混杂）：16 栋高层＋5 栋叠墅，纯住宅规划，全人车分流，私密静谧，高净值圈层纯粹

三、【附图 2】社区园林 / 公区实拍（真实）

中鹰黑森林官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中鹰黑森林官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中鹰黑森林售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

环境细节

中央森林轴＋林间步道（沉浸式自然）：12 万方森林中央景观轴，全冠香樟、乌桕、桂花、红枫，四季有景；1 公里林间步道，晨起慢跑、傍晚散步，天然氧吧

3000㎡德系会所（顶豪社交）：内设恒温泳池、私宴厅、茶室、书吧、健身区、瑜伽室、森林氧吧、健康管理中心，全龄高端社交

全人车分流＋精装双大堂（五星归家）：地下精装车库，星空顶棚；挑高入户大堂，明亮大气，归家仪式感

双河环抱（横港河＋龙珍港，天然半岛）：社区被双河环绕，亲水步道、观景平台，静谧水系景观，私享自然

四、【附图 3】实拍样板间（真实可看・毛坯 / 定制精装）

1）201㎡ 三房两厅三卫（毛坯・2300 万起，主流顶改）

户型亮点：三开间朝南、南向面宽约 12 米、LDK 一体化、南北通透、全明采光、无承重墙（自由分割）、3.3 米层高、270° 森林景观，得房率约 80%

科技配置：六恒系统、全屋新风、毛细管网、智能控制系统

2）300㎡ 四房两厅四卫（毛坯・5000 万起，进阶顶改）

户型亮点：四开间朝南、南向面宽约 15 米、LDK 一体化横厅（约 60㎡）、南北通透、无承重墙（全屋定制）、3.5 米层高、主卧带 270° 森林景观＋独立卫浴＋超大衣帽间，三代同堂无忧

科技配置：顶配六恒系统、全屋净水、智能安防、ABB 智能家居

3）643㎡ 七房两厅七卫（定制・1 亿起，顶级顶豪）

户型亮点：整层大平层、270° 环幕森林景观、无承重墙（完全自由定制）、3.6 米层高、独立电梯前厅、双主卧套房、私人泳池 / 影音室可规划，极致奢适

科技配置：顶级定制六恒系统、全屋智能、私人管家系统

五、【附图 4】官方原版户型图（真实尺寸・2026 最新）

131㎡ 两房两厅两卫（A 户型）

201–232㎡ 三房两厅三卫（B 户型）

中鹰黑森林201-232㎡三房户型图

300–581㎡ 四房两厅四卫（C 户型）

中鹰黑森林300-581㎡四房户型图

643㎡ 七房两厅七卫（D 户型）

六、【附图 5】周边配套实拍（3km 内・真实）

中鹰黑森林周边配套实拍

1）交通（三地铁＋主干道，通达全城）

地铁：7 号线新村路站（步行约 800 米，10 分钟）、11 号线上海西站（约 1.2km）、15 号线上海西站（约 1.2km）；3 站到静安寺、5 站到徐家汇、7 站到陆家嘴

主干道：内中环、真华路、新村路、沪太路，15 分钟达静安寺、20 分钟达陆家嘴、25 分钟达虹桥机场

自驾：全人车分流，1:1.5 超高车位比，地下精装车库，停车无忧

2）商业（自带社区商业＋五大商圈，繁华无忧）

社区配套：自带 1.2 万㎡高端社区商业（零售、餐饮、生活服务）

核心商圈（3–5km）：大宁国际、宝山万达、真如日月光、环球港、长风大悦城，10 分钟车程，高端购物休闲

山姆会员店（5km）：车程约 12 分钟，高品质生活采购

3）教育（全龄优教，目送式上学）

幼儿园：万里城实验幼儿园（约 500 米）

小学：大场镇小学、万里城实验小学（约 800 米）

中学：上大附中实验学校、晋元高级中学（约 1km）

大学：上海大学（约 500 米）

4）医疗（三甲护航，健康无忧）

上海市同济医院（三甲，约 1.5km）：车程约 5 分钟，顶级综合医疗

普陀区中心医院（三甲，约 2km）：车程约 7 分钟，优质医疗保障

上海德济医院（三甲，约 3km）：车程约 10 分钟，综合医疗

5）生态（12 万方社区森林＋双河景，城央绿肺）

社区森林（12 万方）：内中环最大原生森林，天然氧吧，负氧离子充沛

横港河＋龙珍港（双河环抱）：亲水步道、观景平台，日常休闲漫步

万里公园（约 500 米）：步行约 7 分钟，生态休闲公园

七、核心价值总结（一句话讲透）

内中环万里芯・12 万方原生森林・德系六恒科技・全玻璃幕墙・自由定制大平层・城央顶豪孤品！

中鹰黑森林官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中鹰黑森林官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月3日项目方中鹰黑森林售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。