碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694项目距离16号线周浦东站直线距离约1.3公里，步行略远。售楼处电话：400-998-9694近三年浦东新区网签情况，数据来源网上房地产目前浦东500-600万主力供应区域，多分布在川沙、曹路、航头、新场…
碧云澧悦
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项目主推建面约99-165㎡3-4房，房地联动价56000元/㎡！
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周浦一直是浦东总价 500万级预算客户关注的重点板块。
金桥碧云澧悦是周浦为数不多的供应，且有建面约99㎡3房2厅2卫户型， 性价比较高，但项目本身也有一些不利因素令人纠结！
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金桥碧云澧悦，周边环境如何？
碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694 金桥碧云澧悦位于周浦东部，与红盘御沁园直线距离约2公里，与周浦西部的万达广场直线距离约2.5公里。
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项目距离16号线周浦东站直线距离约1.3公里，步行略远。
16号线全线都在浦东新区内，是浦东郊区连接市区的重要线路；18号线则串联起陆家嘴北滨江、北蔡、北外滩、五角场等市区热门商圈。
16号线的能级，明显要更弱一些。
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碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694 大环境上，项目周边有周浦文化公园、上海绿地缤纷广场、浦东新区周浦医院等较高能级的配套。更有张江医谷、张江细胞产业园等产业。
产业、商业、轨交、公园、学校等资源，都非常丰富。
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小环境上，金桥碧云澧悦西侧隔着一个地块就是安息堂，东侧的绿地上也有高压线走廊，南侧是周浦医院。
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这个区位，在周浦中，并不算很好。
约5.6万/㎡买周浦，性价比如何？
预算400-600万在浦东上车难度非常高。
2020年新房网签3699套，占比约31%，而到2023年上半年仅网签360套，占比约10%， 供应量下降非常明显。
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近三年浦东新区网签情况，数据来源网上房地产
目前浦东500-600万主力供应区域，多分布在川沙、曹路、航头、新场、祝桥等板块；横沔的项目有小面积段户型，主力总价在600万以内。
金桥碧云澧悦所在的周浦板块位于浦东腹地，区位、配套、规划上都还算不错。
金桥碧云澧悦房地联动价约5.6万/㎡，容积率1.8。
2023年一批次土拍中，南昌市政&招商蛇口周浦项目联动价有已经达到约6万/㎡，同样容积率1.8。
这幅宅地就位于金桥碧云澧悦北侧，更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。
目前来看，2盘差距并不远，均价差了近4000元/㎡，金桥碧云澧悦性价比还是非常高的。
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周浦二手房，想象天花板是多少？
碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694 周浦板块品相不错，比较有代表性的次新房，包括绿地东上海，九龙仓兰廷，新城西岸公园，东原印柒雅，小胖君拉出了2022-2023年成交情况。
近1年，这4盘最高成交价在87911元/平，成交均价在7.16万左右。
这4盘是目前周浦被广泛认可的高品质产品，其成交价代表着这里二手房价未来的天花板。
品质相对较好的九龙仓兰廷，就位于金桥碧云澧悦北侧约800米的位置，共有17套房源挂牌，挂牌价最高可达93099元/平。
成交方面，该项目近90天内成交1套房源，成交价最高在76799元/平。
数据来自链家截图2023.5.17
金桥碧云澧悦南侧的中金海棠湾三期，于2016年建成，距离地铁稍远，挂牌价在70515元/平。
成交方面，该项目近90天内成交4套房源，成交价最高在72754元/平。
金桥周浦项目约5.6万/平的联动价，很香！
产品信息
2022年9月，金桥以313281万元竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，成交楼板价31080元/㎡，溢价率0%， 房地联动价56000元/㎡！
项目主推建面约99-165㎡3-4房！
群友爆料的户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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板块的城市界面可参考最新航拍视频：
项目设计方案已经公示，拟建15栋11-14F高层住宅、1栋保障房及配套用房、一层地下车库。
最新效果图如下：
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