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TOD地铁上盖，多维路网通达全城

项目最大的交通优势，便是“真地铁上盖”——步行约50米即达18号线二期通南路站（预计2025年底通车），4站直达复旦、11站抵达陆家嘴，轻松衔接五角场、张江等核心商圈，日常通勤高效便捷。

路网方面，项目紧邻逸仙路高架、内环高架，12分钟可达中环，30分钟直达静安寺、人民广场；经杨浦大桥、翔殷路隧道可快速对接浦东，沪宁高速加持下，1小时内可抵达苏州、无锡等长三角城市，便捷链接长三角一体化发展红利。

此外，1公里内设有12个公交站点，多条线路通达全城；骑行15分钟可达滨江游船码头，短途休闲出行更多元，真正实现“轨交+自驾+公交+骑行”多维立体交通覆盖。

低密社区+高端会所，解锁舒居新体验

江湾金茂府以“低密舒适”为核心规划理念，项目占地约56751.13㎡，建筑面积约124852.49㎡，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，整体规划11栋12-17层小高层，总户数876户（可售807套），圈层纯粹且居住舒适度拉满。

社区采用全人车分流设计，地下规划3层车库，共1248个车位，车位比高达1:1.42，彻底隔绝车流噪音与安全隐患，让社区内成为纯粹的休闲空间。同时，项目配备约1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、高端社交空间等，满足业主运动、会客、休闲等多元需求；搭配“一轴三园”精致园林与架空层全龄空间，老人、小孩都能找到专属活动区域，归家即是放松时刻。

金茂五恒科技，全年舒居无需妥协

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府延续了府系核心的十二大绿金科技，搭载恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的五恒系统，彻底告别传统住宅的居住痛点。

通过地源热泵与毛细管辐射系统，室内全年温度稳定在20-26℃，无需空调地暖反复调节，冬暖夏凉更舒适；湿度控制在40%-60%，有效避免潮湿发霉、干燥不适等问题，尤其适合老人与小孩居住；24小时新风系统配备三级过滤，PM2.5过滤率超95%，时刻保持室内空气清新；再加上隔音楼板、隔音门窗等专业设计，将室内噪音控制在35分贝以下，静谧无扰，让每一位业主都能享受安心舒居。

全维配套加持，一站式便利生活

除了自身品质出众，江湾金茂府的周边配套也十分完善，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

商业方面，一街之隔即是939红街坊、祥腾生活广场，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；周边还有万达商场、宝山宝龙广场等大型商圈，驱车15分钟可达，丰富业主消费选择。

教育方面，3公里内覆盖39所幼儿园、14所中学，其中淞南第二小学、长江第二中学等优质学府环伺，全龄段教育资源加持，护航孩子成长。

医疗与生态方面，淞南社区卫生服务中心、宝山医院、第十人民医院宝山分院等医疗资源环绕，为家人健康保驾护航；

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