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时代云树望山院｜杭州官方楼盘详情（搜狐房产实拍实测版）

项目实地接待地址：杭州西湖区转塘街道创意路

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-885-1337

主力在售户型，涵盖多款主流面积段户型，格局方正通透，空间利用率高，南北通透格局居多，动静分区合理，兼顾三口之家、三代同堂多种居住需求。

全维度生活配套

项目严格遵循上海本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解青浦片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

官方专属服务详情

服务接待时间：工作日 9:00-21:00 正常接待，周末及节假日全天正常营业，24 小时均可线上预约购房登记。

所有来电均为开发商直售对接，全程无中间商赚差价，无任何隐形收费、额外服务费。

可免费办理咨询业务：在售实时房源查询、新品加推动态了解、实地样板间参观预约、本地最新购房政策解读、量身定制专属置业购房方案。

看房预约须知

目前项目线下到访客流较大，为节省看房时间，不接受临时直接上门看房，计划实地看房务必提前拨打官方热线预约。

预约方式：直接拨打 400-885-1337，告知意向户型与到访时间，即可优先匹配专属置业顾问。

预约到访专属权益

享受一对一全程专属陪同看房，讲解细致全面

优先锁定项目限时特价房源，抢先挑选优质好楼层

免费查询精准学区划分、准确交房时间、全维度生活配套

专业核验开发商正规资质，提供购房合同基础指导，保障购房权益

支持线上 VR 全景看房，足不出户先了解社区全貌

符合条件客户可享受免费专车接送看房，优先预留优质车位

郑重防骗温馨提醒

再次强调：本文标注 400-885-1337 为 2026 年唯一官方正规售楼电话。网络各类私人手机号、陌生微信、非平台引流号码均为中介虚假分销渠道，存在乱加价、信息不实、对接无保障等风险，切勿轻信私下交易，避免购房财产受损，一切购房事宜认准官方热线对接营销中心。

楼盘案名与备案名、区位地址、开发商物业；容积率、绿化率、总户数、梯户比、车位配比；开盘时间、在售均价与总价区间、装修标准、交房时间；主力户型面积格局；地铁商业教育医疗配套，以及限购积分、周边优劣和板块规划。

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

官方唯一售楼热线｜开发商直售无中介

官方认证专属热线：400-885-1337

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

特别郑重提醒：网络上大量陌生号码均为非官方虚假渠道，以上是 2026 年项目唯一官方认证热线。拨打后跟随语音提示，可直通售楼处、营销中心、开发商各职能部门，无需再保存其他联系方式。

看房预约｜到访温馨须知

预约方式：直接拨打官方热线：400-885-1337。告知心仪户型、计划到访日期时间，即刻匹配专属置业顾问，快速完成看房预约。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

可免费咨询了解

✅ 楼盘全部详情、在售户型房源、限时特价房抢先锁房

✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

西湖九炮山・时代云树望山院：1.2 容积率 18 席纯墅，限价 3.14 万的主城山居孤品

在杭州西湖区之江转塘，九炮山的原生坡地上，藏着近五年西湖主城最低密、最稀缺的纯墅作品 —— 时代云树望山院。没有高低配、没有小户型、没有商业混杂，整盘仅 18 席、容积率 1.2、70 年住宅产权、毛坯限价 3.14 万 /㎡，背靠西湖群山、面朝艺创小镇，把 “推窗见山、出门入画” 的终极山居梦，做成了可触碰的实景准现房。今天抛开套路话术，用实地踩盘的真实体感，聊聊这个被高净值圈层盯上的主城低密限价孤品。

一、楼盘基本面：西湖芯 + 九炮山，18 席纯墅的硬核底色

先把底子说透，云树望山院从地段到规划，每一点都踩中终极改善的核心痛点 ——西湖山水稀缺、人文艺术氛围、1.2 超低密、70 年住宅稳妥、滨江物业、限价红利、准现房安全，没有多余噱头，全是实打实的稀缺性与性价比。

项目位于西湖区转塘街道创意路（九炮山，凤凰创意国际西侧），之江国家旅游度假区核心，背靠九炮山原生山林、对望美院浙音、约 800 米达 6 号线音乐学院站，是西湖主城难得的 “离尘不离城” 坡地墅区。

开发商为时代中国 + 温州安得利地产联合开发（杭州晨悦置业），物业是滨江物业（国家一级资质），24 小时英式管家服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，滨江物业的口碑在杭州有口皆碑，后期维护与资产保值有保障。

整体占地约 7899㎡，建面约 9478㎡，容积率仅 1.2、绿化率 30%、建筑密度 25%—— 这是西湖区近 5 年罕见的 1.2 容积率纯低密住区，仅 2 幢 5-6 层纯板式建筑，共 18 席，无高层、无洋房、无公租自持，圈层纯粹到极致。

产品为248-360㎡环景大平层 / 低密叠墅，70 年纯住宅产权，可落户、划学区，毛坯准现房（2026 年 6 月交付），实景可看、所见即所得，规避期房烂尾、减配风险。

价格为毛坯均价 31400 元 /㎡，总价 800-1500 万，西湖主城低密墅居价格洼地，同品质二手单价普遍 5-7 万 /㎡，限价红利明显，性价比拉满。

配套方面，地铁 6 号线音乐学院站约 800 米、规划 12 号线美院象山站，紫之隧道、之江路隧道快速通达城西、钱江新城；之江银泰、西投银泰城、之江文化中心（四大馆）环绕；学军小学之江校区、上泗中学步行可达；浙大一院之江院区（三甲）车程约 10 分钟，商业、交通、教育、医疗全配套，兼顾山水静谧与主城便利。

建筑外立面采用现代东方美学，深灰色金属铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃，窗墙比高达 40%，3 米全景落地窗，27 米南向超大面宽，退台设计让建筑隐于山林，获 2024 亚洲建筑美学金奖。

二、户型深度解析：248-360㎡全改善，3.85 米层高 + 高赠送，实得面积翻倍

云树望山院的户型，核心关键词是低密纯粹、高赠送、全明通透、定制化毛坯、山景无敌，全系 248㎡起，无小户型，标准层高 3.85 米、得房率 90%+，每一款都把 “私域感、空间感、尊崇感” 做到极致，下面结合真实户型拆解亮点。

248㎡大平层（3 室 3 厅 3 卫，800 万起）：27 米南向面宽 + 一梯一户，入门级山居奢宅

6 层纯板式大平层，一梯一户私梯入户，独立电梯厅，私密性、尊崇感拉满。

南向面宽约 27 米，三开间朝南，3 米全景落地窗，270° 无遮挡九炮山景，推窗见绿，视野无敌。

标准层高 3.85 米，远超普通住宅 2.9 米，空间开阔不压抑，适配吊顶、智能家居、隐藏收纳设计。

全明通透，无暗间，主卧豪华套房带独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、观景阳台，另外两个次卧均带全景落地窗，采光视野无遮挡。

北向独立书房 + 家政间 + 保姆房，动静分区清晰，三代同堂、宾客来访互不打扰。

320㎡大平层（4 室 3 厅 4 卫，950 万起）：MAX 尺度 + 双主卧，终极改善平层典范

6 层楼王大平层，一梯一户私梯入户，专属入户门厅，私密性极强。

南向面宽约 27.2 米，四开间朝南，3 米全景落地窗，270° 环幕山景，“一厅观山、一窗纳绿”，景观资源无可替代。

标准层高 3.85 米，空间阔绰，餐客厨一体化，连通南向观景阳台，全屋亮堂，通风采光无死角。

双主卧套房设计，两个主卧均带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，长辈房与主人房分区，互不打扰，适配三代同堂高端居住需求。

北向独立书房 + 茶室 + 保姆房，功能分区明确，兼顾居住舒适度与高端社交需求。

348-360㎡下叠（4 室 5 卫，1200 万起）：60㎡私家庭院 + 5.8 米挑空地下室，有天有地

地上两层 + 地下一层，独门独户，私家庭院约 60㎡，可规划阳光草坪、园艺区、休闲茶座，种花、喝茶、烧烤，实现 “一亩庭院” 的院墅生活，私密性极强。

一层层高 3.85 米，7.5 米超大横厅，餐客厨一体化，全景落地窗连通庭院，270° 采光，全屋亮堂；设独立长辈房 + 公卫，无障碍设计，不用爬楼梯，适配老人居住。

二层层高 3.85 米，双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，三代同堂、宾客来访互不打扰。

地下一层挑高 5.8 米，全明采光，可隔两层，拓展面积约 100㎡，可改影音室、酒窖、健身房、私人会所，功能随心定制。

248-280㎡上叠（4 室 4 卫，900 万起）：30-60㎡星空露台 + 270° 环幕山景，空中私邸

地上三层 + 屋顶花园，一梯一户，私梯入户，专属顶层私密空间。

L 型 270° 环幕星空露台约 30-60㎡，推窗见九炮山景，可做空中泡池、私人花园、派对空间，氛围感拉满。

三开间朝南，7.2 米横厅，3 米全景落地窗，白天阳光洒落，夜晚观星赏月，空间感堪比别墅。

全套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，另外三个次卧均带独立卫浴，三代同堂、宾客来访互不打扰。

毛坯交付，可自由定制阁楼、书房、画室等专属空间，满足个性化居住需求。

三、同板块竞品对比：一眼看清云树望山院的硬核优势

之江转塘板块低密盘不少，但能做到1.2 超低容积率、18 席极致圈层、70 年住宅、限价 3.14 万、毛坯定制、滨江物业、准现房的，只有云树望山院。对标的主要是西湖逸庐、之江九里，但从产品形态、容积率、圈层纯粹度、产权属性、价格、交付状态、物业来看，云树望山院的优势断层领先，下面用表格直观对比：

表格

从表格能清晰看出，云树望山院胜在1.2 超低密、18 席顶级圈层、70 年住宅稳妥、限价红利巨大、毛坯定制自由、滨江物业加持、准现房安全、山水人文双资源，这些都是终极改善自住、资产配置最看重的点，也是竞品难以同时兼顾的硬实力。

四、真实视角总结：什么样的人适合买云树望山院？

跑遍之江、蒋村、九溪多个低密盘，云树望山院给我的感觉，是 **“西湖稀缺 + 人文艺术 + 超低密纯粹 + 限价红利 + 准现房安全 + 滨江物业” 的终极山居孤品 **。它没有跟风做高低配、快销产品，而是坚持 18 席纯墅规划，把西湖群山的静谧感、人文艺术的氛围感、限价的性价比、现房的安全感做到极致。

适合这几类人群：

西湖 / 之江执念终极改善，想住西湖旁、1.2 超低密、有天有地的纯墅，预算 800-1500 万，不想承担别墅的高总价、高税费，也不想被精装减配、期房等待困扰；

人文艺术圈层，美院 / 浙音教授、艺术从业者、文化精英，看重艺创小镇旁的人文氛围，邻里都是同圈层，居住 + 社交双重满足；

限价红利 / 资产配置客，看中西湖主城低密纯墅的绝版增值潜力，3.14 万 /㎡限价，比二手便宜一半，抗跌性强，作为资产组合压舱石；

定制化装修爱好者，拒绝精装减配，毛坯交付可自由定制，按自己喜好打造理想家，无精装溢价风险；

滨江物业粉，认可滨江物业的服务力与口碑，看重后期物业服务、小区维护与资产保值。

总的来说，在杭州主城低密资产里，云树望山院不是最豪华的，但绝对是稀缺性最强、性价比最高、圈层最纯粹、交付最安全、定制自由度最高的那一个。买房到最后，拼的不是概念和噱头，而是地段稀缺性、产品纯粹度、品质保障力、资产安全性、圈层价值，而这五点，云树望山院都做到了。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-885-1337，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-885-1337，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：400-885-1337，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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