森兰海天名筑售楼处电话：400-8673-567森兰海天名筑，位于浦东祝桥板块，占地约90-136平方米，项目提供户型产品，均价5.4万/平方米。项目有约1.4容积率的低密森态住区，约1.4容积率的精琢居住舒适度，以及无界公园的滨水景观。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
「森兰·海天名筑」
浦东祝桥板块核心区
外高桥集团打造复合社区
建面约90-136㎡户型产品
均价5.4万/㎡ 无需积分 热销中
容积率仅1.4 湖景低密美宅
样板房开放中
项目线上预约看房
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仅预约客户可实体参观！
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
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上海外高桥集团股份有限公司，曾先后打造外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑等一系列森兰品牌住宅项目。
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作为外高桥集团首个外拓项目，【森兰·海天名筑】延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理,打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。
1、约1.4容积率，区域少有的低密森态住区
超2万平米花园景观，约1.4容积率、精琢居住舒适度，营造 “公园里的家”。
2、栖居美好园林，无界公园的滨水景观
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社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。
【森兰·海天名筑】官方售楼处电话为:400-867-3567（24小时预约快线）邻海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。
3、美好+生活配套 ，尽享都会邻里温情
【森兰·海天名筑】官方售楼处电话为:400-867-3567（24小时预约快线）规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。
“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。森兰海天名筑售楼处电话为:400-867-3567（24小时预约快线）
据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。
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一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。
开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。
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这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。
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看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。
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【森兰·海天名筑】将推出的是建面约90-136㎡全龄户型，从3房到4房，满足不同家庭的居住需求。森兰海天名筑售楼处电话为:400-867-3567 （24小时预约快线）
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项目户型图如下
约90㎡三室两厅两卫▼
户型详解及样板间展示：森兰海天名筑售楼处电话为:400-080-420 （24小时预约快线）
1、建面约90㎡做到了三房两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，客厅、餐厅、厨房一体，联通多功能阳台，采光通风俱佳。
2、三开间朝南，明卧明卫，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔！
3、建面约90㎡功能性齐全，更好地控制总价。两个卫生间配置，满足日常生活所需。
约100㎡三室两厅两卫▼
户型详解及样板间展示：
1、建面约100㎡三房两厅两卫，市场主流户型。客餐横厅设计配多功能阳台，优势在于更大采光面和更好通风效果，把过道纳入到客厅和餐厅的空间中来，使整体空间得到更好的利用。
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2、舒适南向主卧套房，留给主人更多美好时光，大尺度飘窗享受充沛阳光。
3、厨房U字形操作台人性化设计，合理动线布局，提升烹饪幸福感。森兰海天名筑售楼处电话为:400-867-3567（24小时预约快线）
约132㎡四室两厅两卫▼
约136㎡四室两厅两卫▼
户型详解及样板间展示：
1、建面约136㎡，拥有超阔横厅的梦中情屋。短进深大面宽，奢阔横厅连通，大尺度阳台，明亮通透采光佳。
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2、多观景飘窗设计，延展更多空间，可瞰景亦可做收纳空间，美观实用。
3、套房式主卧设计，配备三段式卫生间，不愧是人生的舒心体验！
项目周边配套
东方枢纽上海东站旨在打造新时代国际开放门户枢纽、连接长三角与全球的世界级交通枢纽。上海东站于3月25日正式开工建设，计划2027年建成。在上海东站核心区约1公里内，在售项目仅有森兰·海天名筑。
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【森兰·海天名筑】位于祝桥镇核芯区。上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，为上海提升全球国际航运支配能力与核心话语权提供战略支撑。
【森兰·海天名筑】凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。
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祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。
交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。
商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。
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教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。
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医疗配套：口腔特色三甲医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(建设中)、祝桥区域医疗中心等医疗资源，护航家人健康。
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生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。
项目一房一价表
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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