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上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-8123-664

绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664

绿宝园翡梵官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

浦东中环孤品|绿宝园・翡梵:0.35超低密・38席法式独栋・现房庄园

在上海“禁墅令”收紧、中环内土地近乎绝迹的当下,绿宝园・翡梵(备案名:绿宝园)作为印尼汇宝集团深耕上海27年的收官封鼎之作,落子浦东康桥国际别墅区核心,西接张江、南邻前滩、东近迪士尼、北联陆家嘴,以0.35超低容积率、45%绿化率、户均占地1.5-2.5亩、38席纯法式独栋、现房即买即住,成为2026年上海顶豪市场**“中环内绝版纯独栋庄园”.今天,我们以官方售楼处视角,用一手实拍和通俗解读,带大家深度拆解这个“城芯森林秘境・传世恒产”**的硬核价值.

一、项目基本面:印尼汇宝27年匠造,中环内纯独栋孤品

先把家底讲透:绿宝园・翡梵由印尼上市房企汇宝集团(上海汇宝房地产)开发,70年纯商品住宅,无高层、无洋房、无商住混搭,全盘仅38席纯法式独栋别墅,圈层纯粹到极致,位于浦东新区沪南路2888弄(康桥国际别墅区核心),中环内约3.5公里、0.35超低容积率、45%高绿化率、2025年5月现房交付,是上海稀缺的中环内纯独栋+超低密+现房+国际墅区全能藏品.

核心基础信息(2026年6月14日实时更新)

项目地址:上海市浦东新区沪南路2888弄(康桥国际别墅区核心)

售楼处地址:上海市浦东新区沪南路2888弄(项目现场营销中心,翡梵美学馆)

咨询电话:400_8123_664(官方专属预约,一对一园林+独栋+样板间讲解)

产品规划:纯法式独栋别墅(地上两层+阁楼,无地下室,建面700-859㎡)

占地面积/建面:约6.6万㎡/约8.4万㎡

容积率/绿化率:容积率0.35(中环内罕见超低密),绿化率45%

车位配比/物业费:1:3(每户3个私家车位,含充电桩);物业费18元/㎡/月(汇宝自持物业,24小时管家服务)

梯户比/得房率:独栋专属,无公共梯户;得房率200%+(私家庭院+全明露台,附赠超1000㎡)

总价/主力户型:总价6600万-1.8亿;700㎡主力独栋、859㎡楼王独栋

交房时间:2025年5月已实景现房交付(毛坯交付,支持私人定制精装)

核心标签:中环内+0.35超低密+38席纯独栋+法式庄园+现房+国际墅区

开发商与设计团队:印尼豪门匠造+法式宫廷设计,顶豪品质保障

印尼汇宝集团:深耕上海高端墅区27年,绿宝园系列是上海老牌国际墅区标杆,汇聚多国高净值人群,圈层纯粹、口碑过硬、实景兑现力极强,资金稳健、无烂尾风险.

设计团队:复刻巴黎十六区贵族宅邸,融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大法式经典风格,外立面采用保加利亚维纳多天然石材(宝格丽酒店同款),干挂工艺、历久弥新;园林由国际团队操刀,法式中轴对称布局,搭配水景、雕塑、全冠乔木,营造浪漫优雅的庄园氛围.

物业为汇宝自持物业,提供顶豪专属管家式服务,24小时智能安防、红外监控、园林精细化养护、公区专属维保、一对一管家服务、私人会所运营,匹配塔尖圈层需求,后期居住保值性极强.

项目门头与官方宣传图

绿宝园・翡梵门头走法式宫廷+庄园秘境风,宽约60米主入口,保加利亚天然石材+罗马柱+雕花铁艺大门+挑高穹顶+仪式水景,呼应“法式庄园+城芯秘境”的定位,庄重典雅、气场十足,中环内顶豪庄园的尊贵感扑面而来.

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官方宣传图聚焦**“中环内・0.35超低密・38席法式独栋・现房庄园”四大核心,把城芯地段、森林秘境、法式建筑、私家庭院、现房实景融合,直观传递“出则中环繁华、入则庄园静谧、圈层纯粹、稀缺绝版、保值抗跌”**的全能价值.

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二、园区实景:45%绿化率,40万㎡原生森林环抱,城芯森林秘境

走进绿宝园・翡梵园区,第一感受是静谧、奢雅、治愈、稀缺.45%高绿化率+40万㎡原生森林环抱,法式中轴对称园林设计,**“一轴、两带、多庭院”**景观布局,全冠移植香樟、朴树、乌桕、银杏、榉树等名贵乔木,搭配中央镜面水景、艺术雕塑、法式凉亭、私家庭院、下沉式露台,一步一景,四季有景,推窗见林、出门入园,完全没有城芯社区的压抑感,超低密庄园的舒适感拉满.

园林设计:法式宫廷,森林秘境

景观以**“翡梵藏森・庄园归心”为理念,规划中央仪式轴、森林景观带、私家庭院带、多主题法式庭院**,把法式宫廷的庄重典雅与原生森林的静谧治愈完美融合,每一栋独栋都被绿植环绕,私密性极强.

中央仪式轴:贯穿社区核心动线,法式镜面水景+艺术雕塑+全冠乔木+罗马柱廊架+仪式铺装,归家仪式感拉满,四季常绿,移步异景,顶豪庄园气场十足.

森林景观带:社区外围保留40万㎡原生森林,高大乔木遮天蔽日,形成天然隔音屏障,隔绝城市喧嚣,负氧离子浓度高,日常散步、慢跑、休闲绝佳,真正的“城芯森林秘境”.

私家庭院带:每栋独栋标配私家庭院,面积约300-1200㎡,可打造私家泳池、花园、草坪、休闲亭,满足家庭聚会、私人派对、园艺爱好等多元需求,户均占地1.5-2.5亩,稀缺性拉满.

主题庭院:楼栋之间打造“翡梵庭、森语庭、揽翠庭”三大法式庭院,叠山理水、曲径通幽,兼顾私密性与社交属性,专属顶豪私密感拉满.

楼栋布局:38栋独栋行列式排布,栋间距约20-30米,无遮挡采光,私密性极强;建筑外立面采用保加利亚天然石材干挂+定制雕花+大面LOW-E玻璃,简约大气、庄重典雅,历久弥新,法式宫廷风格与原生森林完美融合,每一栋都是限量版庄园藏品.

售楼处实景:翡梵美学馆,沉浸式法式庄园体验

售楼处(翡梵美学馆)位于项目南侧,法式宫廷+现代极简风格,挑高约8.3米,全景落地窗+保加利亚天然石材+罗马柱+古铜金属线条+艺术软装+法式油画,空间通透明亮,窗外就是实景法式园林与原生森林,视野绝佳.内部设汇宝集团品牌展示区、翡梵产品馆、法式建筑设计墙、大师模型、户型品鉴区、精装标准展示区、样板间通道、私洽区、VIP茶室,所见即所得,无夸大宣传,能直观感受项目的印尼豪门实力、法式庄园价值、超低密稀缺性与精工质感.

绿宝园翡梵售楼处门头

地下车库+公共区域:顶配精装,归家每一步皆体面

地下车库:全地下人车分流车库,环氧地坪+智能感应灯+清晰导视牌+高端充电桩+专属访客车位+精装入库大堂,整洁干爽,无潮湿异味,每户3个私家车位,匹配塔尖身份,入库即享顶豪礼遇.

绿宝园翡梵地下车库

公共区域:园区步道采用天然石材铺装,法式雕花路灯、景观小品、休息座椅随处可见,细节彰显顶豪品质,日常散步、休闲、观景绝佳.

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三、样板间实拍:700-859㎡法式独栋,庄园级奢适全维度覆盖

绿宝园・翡梵主打700㎡主力独栋、859㎡楼王独栋,全系毛坯现房交付(支持私人定制精装),精装可选用大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件,甄选美诺/嘉格纳厨电、劳芬/高仪洁具,精准匹配中环顶豪自住、庄园收藏、资产传承、终极墅居四类需求,样板间实景开放,所见即所得(真实现房标准).

700㎡主力独栋样板间(改善主力)实拍

法式宫廷+地上两层+阁楼+私家庭院300㎡+挑高客厅+全套房设计+首层层高4.2米+总价6600万起,中环法式庄园入门首选,低门槛入住38席纯独栋,有天有地、有林有院,全明通透无硬伤.

一层(会客层):4.2米层高,法式挑高客厅(开间超15米),方正通透,LDK一体化设计,连接南向私家庭院,270°无遮挡视野,直面原生森林景观,空间开阔,待客、家庭聚会、私人派对都够用,不显压抑.

二层(起居层):4.0米层高(不含穹顶),三间主卧套房设计,均带独立卫浴+步入式衣帽间+法式飘窗,方正明亮,互不打扰,适配二胎/三代同堂,私密性强.

阁楼(多功能层):高挑空设计,可改造书房、茶室、影音室、红酒窖、儿童游乐区,空间灵动,满足家庭娱乐、社交、收藏需求,采光通风俱佳.

私家庭院:约300㎡,可打造私家泳池、花园、草坪、休闲亭,日常休闲、园艺、派对绝佳,私密性强.

定制精装标准:大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁、全屋净水、美诺厨电、劳芬/高仪洁具,一线顶奢品牌,拎包入住.

859㎡楼王独栋样板间(终极顶豪)实拍

法式宫廷+地上两层+阁楼+私家庭院1200㎡+私家泳池+双玄关+中西双厨+首层层高4.2米+总价1.8亿起,中环法式庄园终极顶豪首选,稀缺楼王位置,私家庭院约1200㎡,景观视野无遮挡,尺度奢阔,私密性极强.

一层(会客层):4.2米层高,双玄关设计,8.5米超大横厅,连接南向1200㎡私家庭院,270°无遮挡视野,直面原生森林景观,社交排场拉满,采光通风绝佳,客餐厨总面积超100㎡,家庭聚会、私人派对超有面子.

二层(起居层):4.0米层高(不含穹顶),四间主卧套房设计,均带独立卫浴+步入式衣帽间+法式飘窗+私人露台,方正明亮,互不打扰,适配多孩/三代同堂,尊享感拉满.

阁楼(多功能层):高挑空设计,可改造超大书房、茶室、影音室、红酒窖、私人收藏室,空间灵动,满足家庭娱乐、社交、收藏需求,采光通风俱佳.

私家庭院:约1200㎡,标配私家泳池+花园+草坪+休闲亭,日常休闲、园艺、派对、宴请绝佳,私密性强.

中西双厨设计:U型中厨+开放式西厨,嘉格纳四件套+嘉格纳双开门冰箱,满足家庭聚餐、烘焙、社交需求.

户型图详解(主力户型)

700㎡法式独栋别墅:6房4厅5卫、地上两层+阁楼、私家庭院300㎡、挑高客厅、全套房设计、首层层高4.2米、得房率200%+、总价6600万起,改善主力首选.

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绿宝园翡梵700㎡户型图

859㎡法式独栋别墅(楼王):7房5厅6卫、地上两层+阁楼、私家庭院1200㎡、私家泳池、双玄关、中西双厨、首层层高4.2米、得房率200%+、总价1.8亿起,终极顶豪首选.

绿宝园翡梵859㎡户型图

四、周边配套:实景实拍,中环内四芯环绕+国际生活圈+全维顶配

顶豪庄园的核心,是**「中环地段、国际墅区、四芯环绕、双轨交、国际名校、高端商业、三甲医疗、森林生态」.绿宝园・翡梵的王牌,就是「中环内+康桥国际墅区+张江/前滩/陆家嘴/迪士尼四芯环绕+双轨交+国际名校集群+高端商业+三甲医疗+40万㎡原生森林」**,自住奢适、圈层纯粹、庄园收藏、保值抗跌,顶豪全维度覆盖,实景配套+成熟兑现,所见即所得+无需等待.

1.交通配套:双轨交+三高架+三隧道,30分钟达五大核心

地铁:18号线康桥站(步行约600米)、18号线繁荣路站(步行约2公里),双轨交环绕,串联浦东核心区域,换乘11号线直达迪士尼,换乘2号线直达陆家嘴、人民广场.

上海地铁18号线康桥站上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-8123-664

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自驾:紧邻中环高架、外环S20、沪南路、罗山路高架等城市主干道,30分钟直达陆家嘴、前滩、张江科学城、迪士尼乐园、浦东机场五大城市核心引擎,自驾通勤高效.

上海中环高架

公交:1公里内覆盖28个公交站点,沪南路康桥路站仅300米,451路、581路、639路等多条线路直达陆家嘴、前滩、张江,无缝衔接出行.

2.商业配套:5公里内高端商业集群,一站式顶奢消费

新田360广场(步行约800米):约12万㎡高端商业,汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院,日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足.

上海新田360广场

周浦万达广场(车程3公里):约50万㎡综合商业,涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子,满足日常家庭消费需求.

上海山姆会员店

前滩商圈(车程5公里):前滩太古里、前滩中心,全球顶尖奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、米其林餐厅云集,满足塔尖人士高端消费需求.

上海前滩太古里

3.教育配套:全龄国际名校集群,护航精英成长

国际学校:上海惠灵顿国际学校(车程3公里)、上海英国学校(车程3.5公里)、长宁国际学校(车程4公里)、尚德实验学校(车程2公里),覆盖幼儿园到高中全龄段国际教育,接轨全球名校,满足国际化教育需求.

上海惠灵顿国际学校

公办学校:浦东新区康桥小学(步行约800米)、浦东新区康桥中学(车程1.5公里),师资雄厚,满足公办教育需求.

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664上海浦东新区康桥小学

幼儿园:中福会幼儿园(车程2.5公里)、康桥第一幼儿园(步行约600米),区重点幼儿园,师资优质,启蒙教育无忧.

上海中福会幼儿园

4.医疗配套:3公里内三甲医院,健康保障无死角

上海质子重离子医院(三甲,车程2.5公里):全球顶尖肿瘤专科医院,医疗设备先进,医护团队专业.

上海质子重离子医院

复旦大学附属肿瘤医院(浦东院区)(三甲,车程3公里):全国顶尖肿瘤医院,实力雄厚,大病就医无忧.

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664复旦大学附属肿瘤医院浦东院区

浦东新区康桥社区卫生服务中心(步行约800米):日常感冒、开药、体检都方便,基础医疗全覆盖.

上海浦东新区康桥社区卫生服务中心

5.生态配套:40万㎡原生森林+周浦公园,城芯稀缺生态

40万㎡原生森林(社区环绕):高大乔木遮天蔽日,负氧离子浓度高,隔绝城市喧嚣,日常散步、慢跑、休闲绝佳,真正的“城芯森林秘境”.

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664周浦公园(车程2公里):约20万㎡城市公园,绿地、湖泊、亭台楼阁、休闲设施,日常锻炼、遛娃、观景好去处.

上海周浦公园

康桥生态园(车程3公里):约50万㎡生态绿地,湿地、草坪、绿植丰富,周末休闲、野餐、骑行绝佳.

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绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664上海康桥生态园

6.产业配套:张江+前滩+陆家嘴+迪士尼,四芯环绕

项目位于张江科学城、前滩CBD、陆家嘴金融城、迪士尼国际旅游度假区四大核心区环绕的黄金中轴,西接张江(科创高地)、南邻前滩(商务高地)、北联陆家嘴(金融高地)、东近迪士尼(文旅高地),周边汇聚大量科创精英、企业高管、金融塔尖人群,居住需求旺盛,高端租赁市场活跃,资产增值潜力明确,保值抗跌能力极强.

五、官方售楼处看房路线(2026年6月最新)

导航地址

直接导航:绿宝园・翡梵营销中心(翡梵美学馆)或上海市浦东新区沪南路2888弄

公共交通路线

地铁:乘坐18号线至康桥站下车,从2号口出站,沿沪南路向南步行约600米即到售楼处;或乘坐18号线至繁荣路站下车,从1号口出站,沿沪南路向北步行约2公里即到售楼处.

公交:乘坐451路、581路、639路至沪南路康桥路站下车,步行约300米即到售楼处.

自驾路线

导航至“绿宝园・翡梵营销中心”,沿中环高架行驶至沪南路出口下匝道,沿沪南路向南行驶约2公里,售楼处位于道路东侧,专属免费地下停车场,停车后乘坐电梯至1楼即到售楼处.

预约提示

上海浦东绿宝园翡梵官方售楼处电话：400-8123-664

绿宝园翡梵官方统一咨询热线：400_812_3664项目为预约制接待(无需验资),不接受临时到访.提前拨打400_8123_664预约登记,专属置业顾问一对一讲解印尼汇宝实力、中环内绝版地段、法式庄园设计、40万㎡原生森林、私家庭院户型,带你沉浸式参观实景法式园林、森林景观、700㎡主力独栋样板间、859㎡楼王独栋样板间,实地感受中环内超低密纯独栋庄园的奢适优势.

六、总结:中环内绝版纯独栋,自住收藏双优

综合来看,绿宝园・翡梵的核心价值,是**「印尼汇宝27年+中环内+0.35超低密+38席纯独栋+法式庄园+现房+国际墅区」的全能组合,是上海稀缺的中环内纯独栋+超低密+现房+国际名校+森林生态**塔尖红盘,品质稳、地段绝版、庄园稀缺、配套全、圈层纯、保值强、增值潜力大.

自住:中环内绝版地段(稀缺不可复制)、康桥国际墅区(圈层纯粹)、四芯环绕(繁华便捷)、法式庄园(私密尊享)、40万㎡原生森林(静谧治愈)、现房即买即住(无需等待)、国际名校集群(精英教育)、高端商业(生活便利)、三甲医疗(健康保障),适合中环顶豪自住、庄园收藏、资产传承、终极墅居长期持有,中环内纯独栋性价比拉满.

保值/投资:“禁墅令”下中环内纯独栋绝版、印尼汇宝27年口碑背书、法式庄园稀缺设计、40万㎡原生森林稀缺、国际墅区圈层纯粹、高净值人群收藏需求,二手流通硬通货,抗跌保值能力极强.

2026年上海顶豪市场,绿宝园・翡梵是不可错过的“中环内+纯独栋+超低密+现房”红盘.如果你在浦东、静安、黄浦、陆家嘴找中环内、超低密、纯独栋、品质稳的顶豪庄园,一定要来售楼处实地感受——中环内的稀缺地段、40万㎡原生森林的静谧、印尼豪门的品质保障、法式庄园的庄重典雅、私家庭院的奢适、现房实景的踏实,亲眼所见才懂它的稀缺价值.

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绿宝园翡梵官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄 4 号（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.