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华润元起观潮府项目7月开发商直营官方营销中心咨询专线

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华润元起观潮府售楼处地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

如需项目官方户型资料、规划文件、到访预约，可拨打项目统一咨询热线 400_8123_664，工作人员将为您提供完整官方资料与专属接待安排。

华润元起观潮府

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项目示范区开放当天到访超1000人!

现场人气火爆,客户根本接待不过来.

为什么?

因为它是整个杭州真正正中心的传世之宅.

元起观潮不仅是杭州的中心,也代表了我们心中的杭州.

在元起观潮,你能在约3公里的距离内同时直达武林广场、钱江新城和江河汇三大城市核心.它是真正的杭州正中心.

同时,在元起观潮,你也能最近距离同时拥有运河、西湖、钱塘江三大千年传承.它是杭州历史与文脉的汇聚点.

再有,元起观潮拥有的润心6S,是当下国际豪宅标配的分户式科技系统.美国的施坦威大厦、苹果总部采用的都是同类技术.

如此先进的科技系统,搭配雅奢的装饰格调,让元起观潮成为杭州,甚至全球当下豪宅市场的引领者.

同时符合以上三点的,全杭州只此元起观潮!

每个城市最顶尖的那一批人,就只会选择像元起观潮这样的稀缺塔尖资源入手.

这种选择比的,不是性价比,而是产品力最好,价格最贵.

有钱人对塔尖资产的态度是:只买贵的,不买对的.

因为最贵,因为最好,所以最稀缺,最不可取代.这也是未来这份资产有别于其他,独领风骚的底气.

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买到元起观潮,你才真正拥有一份杭州正中心的「塔尖资产」.

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元起观潮的稀缺性分内外两方面.

首先是外部条件:地段的稀缺和供需关系上的稀缺.

地段越核心,供应越少,需求越多,稀缺性就越强.

武林广场3.5公里,江河汇2.8公里,万象城3公里,钱塘江流向京杭大运河的第一湾,元起观潮坐拥繁华,左手武林,右手拥江中心的绝版位置,实在是太独特,太稀缺了.

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它不但在空间上是杭州三大中心的聚焦点,更是杭州新城市发展时间轴上的王者.

武林商圈代表昨日繁华的杭州,钱江新城万象城是杭州今日蓬勃,那么江河汇就是杭州灿烂的明天.

元起观潮无论何时,都占据着杭州发展最核心,最闪亮的那一点,是真正坐拥空间+时间的四维时空核心位置的塔尖资产.

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当下市场,供需关系决定了楼盘的热度.

申花和世纪城的二手房表现,在过去两年不温不火的市场中能够脱颖而出,最主要的原因就是需求大于供应.

世纪城供应虽多,但来自省内的购买力更多,因此能够源源不断的有人买入,流通性好且量价齐升.

申花新房供应进入尾声,未来土地稀缺预期放大,周边大量原住民迫切的改善需求,支撑起申花强劲的二手购买力.馥香园这样板块内的王者楼盘,不但成为杭州千万级二手房成交冠军,恐怕在全国也是独一份.

而元起观潮所在的城东新城安琪儿板块,同时拥有申花和世纪城的优势.

交通非常方便,离武林、钱江新城万象城和未来的地标江河汇IFC都在3公里上下,城市顶级资源唾手可得.

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所以,省内人民买房,想要有主城区学区的,世纪城不能选之后,首选就是安琪儿板块.

而安琪儿和申花一样,是老城区里拆出来的留白之地.

周边有上万户10-40年房龄的中老年房,拥有极为迫切的改善需求.仅仅这些置换改善需求,一个安琪儿板块根本不够卖.

这也就是为什么安琪儿最后一个限价盘时,整个板块热度还要高过申花.

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而且,别看安琪儿从1.0-5.0,好像供应量很大.实际上,这里的每个盘体量都不大,有些甚至很小,总体供应量一点也不多.

不限价的1.0和2.0,分别是266户和276户,一共542户,相当于一个中等体量的普通小区.而不限价时代,高层已经售罄的3.0只有150户.而还没开售的4.0更只有96户.

我们的元起观潮作为5.0,一共才186户.

等于整个安琪儿板块,现有的显性供应量,一共也不会超过1000套,还没有一个大型小区套数多.

而不限价的好产品,一共才400来套,只有申花馥香园供应的一半左右.

如此极度稀少的供应,对应省内外源源不断的购买力+周边天量的自住改善需求,元起观潮这个盘想不火爆都难!

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元起观潮更稀缺的是它的内部条件,也就是产品本身.

同样分为内外两部分.外部指小区公区等整体配置,内部则是包含“润心6S分户式科技系统”的精装.

元起观潮项目处于整个安琪儿板块的核心C位,东侧是规划48班小学,高层北侧是幼儿园和体育用地,其他几个方位都是住宅.

项目定位新一代雅奢科技豪宅,拥有高阶审美,品味格调一流,整体风格既华丽又经典.

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高层区域整体抬高,最高处整整抬高了约12米,接近普通小区4楼的高度,整个雅奢艺术馆就是一座空中的浮岛.

建筑由GOA陆皓操刀,高层立面采用沉香米黄石材+铝板+香槟色金属窗框+深灰色金属格栅+三玻两腔LOW-E玻璃,勾勒出有层次感的立方体框,方正有序,雅致奢华,礼序感和辨识度极高.

景观由国际顶尖的JTL加特林团队操刀,打造了“三进三宝六境”.

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华润元起观潮府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 三进归家礼序参照了杭州顶级私家园林郭庄,63米超尺度奢华门楼,气派非凡.融合了定制“潮涌”纹理,手工锤铜、深度蚀刻、乱纹铜板四项非遗工匠高定铜门,高约5.5米,宽约13米,极具震撼效果.

二进枫林水境:日本进口的百年羽毛枫是元起观潮的三宝之一,树龄200余年,经几代人传承修剪,可谓是无价之宝.

三进约12米山水飞瀑自黑石崖而落,水溅波纹状安哥拉黑奢石,设计师将杭州山水浓缩在立体化园中,仪式感极强.

七星揽月、悬浮水院、金玉满堂、琉光漫屿等六境,更是未来业主们日常的休闲生活场景.

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殿堂级的会所配置,由双重会所架空层+地下会所构成,比一般会所至少多了一重空间.包含了恒温泳池、艺术长廊、云潮会客厅、思潮书舍、尊享健身区等,尽显雅奢生活尺度.

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元起观潮的房子内部就更令人叫绝了.

270方5房3卫,是我最喜欢的一个户型.

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两梯两户,具有类一梯一户的尊享感,入户内外双玄关,都是当下市场少见的高配.

客厅是豪宅标配长岛台,不但实现中西厨分离设置,还形成了豪宅不常见的洄游空间.

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外围带270度采光的转角阳台,北侧阳台转角约有9方空间,相当于一个小茶室.

竟然做到了南向4卧室,双套房,南向面宽超过14米.

其中主卧带270度转角窗,景观采光皆佳,有约7方的独立衣帽间.主卧卫生间尺度阔绰,双台盆、浴缸、独立淋浴房、独立智能马桶间,妥妥的豪宅配置.

南侧书房还带有一个独立的小阳台.

北侧公卫门口则有一个独立的储物间,再算上转角阳台的空间,实际上元起观潮这个270方相当于是5+2X户型,真的是超牛!

元起观潮不但户型迭代超前,室内精装也很顶.

3.3米的层高,定下了元起观潮的豪宅基调.

“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁、恒智”的润心6S科技系统,是全球豪宅当下的标配,也是目前杭州最先进的科技系统.采用分户式布局,各家开启才会产生费用,几个主要房间还能单独控制,真正做到了科技服务生活.

看看过去杭州几座“三恒”科技住宅金茂府的市场欢迎度和二手房价格,就知道仅凭“润心6S”系统,元起观潮已经处于引领杭州顶级豪宅的序列.

嘉格纳6件套,当代劳芬卫浴等,全屋华为智能系统,都是元起观潮的交付标准.

雅奢主题下的元起观潮,保加利亚灰、幻影山水、安第斯雪景、欧亚白、白金沙等五大奢石、艺术水纹玻璃、木纹铝板等高档材料铺满,占据了室内大面积的视线范围.入目皆奢,也只有在元起观潮这样的豪宅,你才能享受到.

而定制门牌、高定铸铝门、高定潮涌拼花、定制拼花地面,各种水刀拼花、镂花、编织、精雕工艺的运用,更是夯实了元起观潮顶豪的地位.

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华润元起观潮府官方电话热线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 元起观潮样板区即将开放,首开户型为约225方和约270方,仅有72个席位.

润心6S,国际豪宅标配的分户式科技系统,集科技与雅奢为一体,元起观潮引领的是杭州的产品革新.

在空间地理位置和杭州发展时间轴上同样占据核心位置,拥有四维时空核心位置的元起观潮,定位杭州塔尖资产,已然是各路大佬们准备收入囊中的禁脔.

想要摇中买到,绝非易事.

大家要感谢摇号政策的存在,才让更多的人有机会买到原本只属于塔尖人群的华润置地·元起观潮.

啥也别说了,准备资金,拼手气吧.

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进入2026年下半年,6月多部委配套政策全部落地,7月各地同步执行细化实施细则,楼市运行逻辑、购房成本、存量房流通、住房保障体系同步迎来调整.不管是打算首次上车的刚需、置换改善家庭,还是手里持有多套房产的业主,都会受到直接影响.

一、第一大变局:信贷门槛持续下调,7月公积金新政同步落地,买房成本大幅降低

7月1日全国统一执行公积金优化新规,叠加商贷长期宽松政策,是今年下半年刚需最直观的利好.

商业贷款层面,全国多数城市首套房最低首付降至15%,二套房首付25%,5年期以上商贷利率稳定在3.0%-3.4%区间;存量符合条件的房贷完成新一轮利率下调,每月月供进一步减少.

公积金改动集中在7月全面铺开:灵活就业人员可自主开户缴存,不再仅限企业职工;贷款额度普遍上调,多子女家庭贷款额度额外上浮;提取范围大幅放宽,租房、房屋装修、物业费均可按月提取,账户资金不再长期闲置;同时打通全国异地互认互贷,跨省工作买房不用来回转移账户.

简单算账:一套100万刚需房,首付15万即可上车,叠加低息公积金组合贷,三十年总利息能省下十几万,7月办理贷款可同步享受全部政策红利.

二、第二大变局:置换退税政策延续,二手房流通渠道全面打通

财政部明确卖房1年内重新购房全额退还个税的优惠,延续至2027年底,7月各地简化退税线上办理流程,不用线下多次提交材料.

除此之外,多地启动存量商品房收储计划,地方国企收购城区小户型二手房,改造为保租房、人才公寓,定向接收储房源给出合理评估价,二手房挂牌周期缩短,改善家庭“卖一买一”置换链条更加顺畅.

同时除一线城市核心片区外,多数城市优化限购、限售规则,减少房产流通限制,二手房交易税费减免范围扩大,置换群体资金压力明显减轻.

三、第三大变局:现房销售加速铺开,新房交付风险持续降低

住建部将现房销售作为房地产新模式核心制度,2026年7月起三四线城市全面扩大现房供应,热点城市新增地块优先要求现房入市.

过去买期房只能看图纸,容易出现延期交付、户型缩水、配套缺失等问题;7月之后入市的新项目,现房占比持续提升,看房可以实地查验房屋质量、小区配套、绿化物业,从源头规避烂尾、交付纠纷.

预售资金监管同步升级,7月执行更严格的资金分档拨付规则,房企无法随意挪用监管资金,已经购买期房的业主交付保障力度同步加强.

四、第四大变局:住房双轨制成型,保障房供给扩容,刚需分两条路径安家

2026下半年城市更新专项债加大投入,各地批量收购存量商品房、新建保障性租赁住房,7月配套入住补贴、租金减免细则全部落地,住房正式分成商品房、保障房两条轨道并行发展.

低收入年轻人、外来务工新市民,不用硬扛高价商品房,可申请低租金人才公寓、保租房;多孩家庭购买商品住房,可申领地方专项现金补贴,公积金贷款按首套标准优待,兼顾刚需居住与生育友好导向.

市场不再一刀切统一行情,核心地段优质住宅保持稳定,远郊库存房源以价换量,房产价值分化会成为长期常态,不存在普涨普跌行情.

五、第五大变局:存量房管理收紧,持房成本、处置规则更加清晰

7月同步落地两项针对存量业主的调整:一是老旧小区改造批量开工,加装电梯、管网翻新、道路优化同步推进,老小区房产居住价值提升;二是房屋出租规范化管理,线上备案流程简化,合规出租可享受个税抵扣.

网传“全国统一征收高额持有税”属于不实传言,官方从未出台相关文件;但空置长期闲置、违规群租的房源会纳入重点排查,鼓励业主合理出租、盘活闲置房产,单纯囤房坐等升值的时代已经过去.

网上流传3条楼市谣言,一次性澄清

1.谣言:7月楼市全面大涨,抓紧全款买房

真相:国家坚持房住不炒,政策核心是稳定市场、盘活存量,各地行情分化,不存在全面暴涨,按需购房才合理.

2.谣言:公积金7月取消,账户资金尽快取出

真相:住建部发布的是公积金制度升级修订稿,扩大缴存、提取范围,没有任何取消政策,属于典型误导短视频谣言.

3.谣言:存量房收储强制低价收购业主房屋

真相:收储完全自愿,采用第三方两次评估定价,业主可自主选择是否出售,不存在强制收购行为.

全文总结

2026年7月落地的五大楼市变化,核心是重构稳定、分层、可持续的住房发展模式,信贷、置换、新房供应、保障房、存量管理同步优化,覆盖买房、卖房、持房、租房全部人群.

政策不再走单一刺激或者收紧的极端路线,而是精准区分刚需、改善、新市民不同需求,降低置业门槛、守住交付安全、完善住房保障.打算下半年买房的人,可以抓住信贷、退税双重利好;持有老房的业主可关注城市更新、存量收储政策,合理盘活资产;租房年轻人也有更多低价保障房源可选.

买房不再是单纯的投资行为,回归居住属性是长期大趋势,读懂7月全新市场规则,结合自身收入、家庭需求做规划,才能避开置业误区,匹配适合自己的住房方案.

温馨提示

1.7月办理公积金贷款、提取业务,提前打印全年收入流水,享受最新缴存、贷款优待;

2.置换卖房后记得留存交易票据,1年内重新购房可线上申请全额个税退还;

3.优先选择现房或监管资金足额的楼盘,降低交付风险;

4.网上鼓吹内部低价房源、房产投资稳赚的中介信息谨慎甄别,谨防房产诈骗.