滨江潮越万象府官方售楼处电话_24H咨询_预约看房滨江潮越万象府@2026.6.25·一手房价·户型图·售楼处电话

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滨江潮越万象府官方售楼处地址：浙江省杭州市萧山区金鸡路与金惠路交汇处（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

【滨江.潮越万象府】

一站万象汇，二站滨江

附近双地铁，金鸡路站约400米

面积169-188方，总价700-900W

千万级豪宅品质，约800万造假“棕榈殿堂”归家门头、仅万方度假园林、恒温泳池、室内高尔夫、四面铝板➕玻璃幕墙的鎏金立面

地段介绍:大地段属于萧山区北干街道核心地块,在安璞和浩运府之间,到萧山区人民政府和人民广场直线距离仅700米.传统萧山老城区长期断供,出让土地很少,配套已经很成熟

另外离滨江区也很近,向西1.8公里,跨过风情大道就是滨江区的西兴板块.

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小板块内,北面丰润家园、东面荣庄村都是回迁房,界面稍微差一点,好在人气都还不错,南面的国泰花园是萧山老牌豪宅.

楼盘定位

来聊聊这个盘的基本信息

1、开发商:滨江+杭州北启(亚新盛)+绿城;滨江物业

具体持股比例放在下文仔细解释

2、均价+物业费:首开均价4.25万/平,物业费4.5元/平,一房一价放在文末自取

回顾土拍:2025年4月1日,滨江以楼面价26283元/平,总价17.18亿成交,溢价率19.5%拿下此地块.但是11月又拍了市北另一块地,楼面价仅有22355元/平,楼市降温明显

当时放风价4.5万/平,首开还是给了一定的优惠的,房地差1.6万,不过也要看到4号楼是小户型,靠马路第一排,位置并不太好.和锦上观澜一样,都搞了一个首开最低价的承诺

3、大门+外立面+园区+公区

潮越万象府的建筑设计邀请了gad蒋愈大师团队,与隔壁的滨江顶豪项目“江南版武林壹号”浩运府同为一个设计团队,景观设计为OGA元来风景

归家入户大门:西侧金鸡路作为主入口,灵感源自迪拜{卓美亚港湾酒店},设计了37米进深的「棕榈殿堂」,整个大门造价高达800万

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滨江潮越万象府官方统一咨询热线：400_812_3664其中迎宾两侧六棵变异银海枣树,价值就达100万,搭配香槟金铝板+进口贝金米黄大理石背景墙,归家仪式感拉满

项目从入口门庭的贝金米黄景墙,到下沉庭院的幻影蓝、维多利亚绿、孔雀玉、安第斯雪景奢石,再到室内空间的皇家白玉、海纳百川等各类奢石通铺,豪气十足

园区:景观提取{卓美亚港湾酒店}的外部造型特征,形成“一轴九境”近万方的中心围合花园,云森瀑布打造了13米高的叠水幕墙;还有滨江新一代360方迭代蓝宝石水池、全维风雨连廊,满满的花园式度假感

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项目配备下沉式庭院会所,其中旋转楼梯步道采用安第斯雪景奢石铺装,13米通高玻璃价格昂贵,花费高达200万

另外还有8大主题架空层+8大会所空间,包括8x25米室内恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、女王厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧

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外立面:四面贝姆白铝板+大面玻璃搭配金腰线,还有一体化定制「金顶官檐」,与萧山开元大酒店金顶相辉映

整体配置和隔壁5.5万的滨江浩运府也有的一拼,经典的滨江风格~~

总体来看,只要滨江别太拉胯,产品力在后期在提升一下,总体还是令人满意的.

4、项目户型+层高:容积率2.5,8幢17-22层纯高层,没有高低配好评,全盘共396户,层高3.1米是亮点,架空层4.1米

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户型139、168、188方,四房户型,其中139/188方为南厅户型,168方为边厅户型,均为类一梯一户,楼间距做的也还不错,达到了40-60米偏改善气质

首开4号楼,清一色139方

1)139方四房两厅三卫,南厅户型,得房率为87%,类一梯一户设计

优点:南向四开间面宽达14米,做了双套房,次卧还带阳台,北侧做了独立带窗户的餐厅,达成了南北通透的格局

缺点:入户无玄关,有一个暗卫

2)168方四房两厅三卫,有两种边套户型,得房率分别为88%,89%,两梯两户设计

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优点:餐客厅一体,双阳台设计,有一个储藏间,南向三房朝南,双套房设计,其中主卧270度飘窗采光

缺点:入户无玄关,有一个暗卫

其中168方B1和B2户型的区别是主要是阳台,B1户型客餐厅外部是阳台,B2客餐厅是飘窗,B2户型的双阳台在南面

3)188方四房两厅三卫,得房率为85%,两梯两户设计;是139方的扩大版,主卧多了一个独立的衣帽间

户型总结:综合地段来看,优选139方即可.

5、精装修:装标配置还行,大户型标准更高一点

1)三大件:东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风(单向流)

2)厨房:方太最高端的玥影系列油烟机(浩运府同款)、博世三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机、铂浪高水槽,增配博世嵌入式冰箱、垃圾处理器、3M末端净水器;可惜厨房地面是瓷砖

3)卫浴:唯宝台盆、TOTO马桶、汉斯格雅龙头+花洒杭州萧山滨江潮越万象府官方售楼处电话：400-8123-664

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4)客餐厅:地面克罗地亚木纹大理石、弧形扪皮沙发墙;客厅海纳百川大理石背景墙(鸣湖里同款)、全屋墙纸

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5)卧室:主卧硬包背景墙+部分次卧背景墙

6)其他:入户铸铝装甲门,赠送部分的玄关柜、餐边柜、主卧衣柜

此外地下门厅、入户厅也是奢石拉满~~~

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6、交付时间:2028年3月左右

7、地铁交通:距离地铁5号线与15号线(在建)换乘站——金鸡路站距离400米;1站直达萧山万象汇,2站龙湖滨康天街(在建)

8、商业配套:加州阳光开元广场距离900米,开车3分钟;萧山万象汇距离2.5公里,开车6分钟

9、学校:湖滨小学距离500米、金山初中距离1.8公里,开车6分钟,和滨江浩运府一个学校,小学一般,初中尚可,注意新房无学区,需等交付后由教育部门划分

10、医院:萧山医院(三乙)距离3公里,开车7分钟;萧山中医院(三甲)开车15分钟

11、景观:东侧和北侧紧邻天然河道,西面350米有一个“济民园”小公园,往北还有个北塘河公园,休闲散步很合适.

再来看看项目的槽点

槽点1、地块不够方正,东南方向有待拆的楼,北侧中间是一块待建的体育用地(目前是寺庙),有点突兀

槽点2、合资楼盘,滨江占比45%,杭州北启(亚新盛)占比40%,绿城占比15%,多方持股,不确定性大

隔壁锦上观澜情况也好不到哪里去,滨江持股34%,建杭持股33%,兴耀持股33%,大家都说被市北的另外一个潮语臻境府搞怕了

合作盘因为股东多,需要财务、工程、营销齐心才行,所以后期往往会略显复杂,大家害怕也是正常的;在杭州大家都默认滨江地产是能兜住底的

槽点3、市北有较为明显的飞机噪音影响

槽点4、市北新房土地库存很大,后期更好的产品容易背刺

很多人把潮越万象府和锦上观澜作比较,同为滨江的项目,首先两者价格不一样,因为潮越万象府地段稍好一点,所以更贵;外立面和公区是潮越万象府更扎实,户型可能是锦上观澜更好一点

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.