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Pudong Poly Expo Tianyue Sales Office tel: ☎ : 400-882-8814✔✔✔ No matter how The Times change, the city center has always been one of the core criteria for real estate.
上海浦东保利世博天悦售楼处电话☎：400-882-8814✔✔✔无论时代更迭几何，城市中心一直是置业的核心标准之一。
But for Shanghai, this golden rule has some subtle changes, because Shanghai does not have a pure city center, only the urban middle line, and this golden line is the Huangpu River!
但对上海而言，这金科玉律有了一些微妙变化，因为上海没有纯粹的城市中心，只有城市中线，这条黄金线路正是黄浦江！
实景图
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In Shanghai, the riverside has always been a more active part of the city, and riverside luxury homes have always been the focus of the market.
在上海，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，滨江豪宅也永远是市场关注的焦点。
Among them, there is only one new plate entering the market this year: Poly Expo Tianyue!
其中，今年入市的全新盘有且只有一个：保利世博天悦！
CAZ示意图
前段时间，保利世博天悦装标和价格体系首次曝光，在上海楼市引起了不小的震动。
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First of all, in terms of price,
首先，价格上，
The total price is only about 2500 have the opportunity to buy the building surface of about 190-205㎡ luxury garden life unit!
总价仅约2500起有机会买入建面约190-205㎡奢阔园林生活户型！
30 million within the opportunity to choose to build 190-205 square meters to see the river housing,
3000万以内有机会选到建面190-205㎡看江房源，
40 million have the opportunity to enjoy the construction of 240-252 square meters 270° luxury luxury river mansion.
4000万有机会享受建面240-252㎡270°奢阔看江豪宅。
This price may be out of print now and in the future.
这个价格放眼现在、未来可能都将是绝版的。
Secondly, on the mounting label,
其次，在装标上，
The configuration burst, far ahead of other top hao in the same batch, the kitchen for the first time equipped with Gagna 6-piece sets, indoor floor, wall area laid natural stone... This is extremely rare in Shanghai top Hao market in recent years.
配置炸裂，遥遥领先同批次其他顶豪，厨房首次配置嘉格纳6件套、室内地面、墙面大面积铺设天然石材···这在近几年的上海顶豪市场中极为少见。
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由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。
百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。
从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。
卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。
就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。
户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。
高贵典雅的湖景之家
该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。
条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。
富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。
业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
