2025保利·海上瑧悦评测:保利·海上瑧悦优缺点分析,能不能买,保利·海上瑧悦一文读懂

搜狐焦点宣城站 2025-08-03 15:50:12
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保利海上瑧悦售楼处电话400-838-5958,南大智慧城巨无霸地块以81.79亿总价成交,成为上海土拍焦点,推动北中环价值升级。

保利·海上瑧悦售楼处电话:400-8385-958

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“最新消息

宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约500米

央企开发 自持物业 精装交付

建面约99-153㎡3-4房

均价65196元/㎡

总价约600万起

中央空调+地暖+新风系统

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

6月19日,上海五批次土拍圆满落槌,5宗地块,总揽金192亿元。

其中,南大90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块以81.79亿的价格成功拍出,作为近2年来上海土拍成交总价排行第二、中环第一的地块(信息来源:上海土拍网),成为本次土拍环节中的一大焦点。

要知道,如此规模的总价,在整个上海都是屈指可数的,其规模与起始价格均创下区域新高,引发了市场的广泛关注与热议。

此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧,踞守“上海中城”北段门户,既是中心城区功能疏解的承接地,也是连接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体,未来打造为约250m高的区域地标,与北侧在建的万象汇形成“双TOD商业矩阵”,未来将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的好去处。

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这一重磅地块的推出,不仅是土地资源的出让,更预示着北中环发展将迎来新一轮的价值重构与能级跃升。

南大智慧城效果图

此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍,不仅是企业战略布局的深思熟虑,更与地块本身设置的高准入门槛息息相关 —— 地块起始均价显著高于区域过往出让土地,以价格杠杆构筑起资源筛选壁垒,精准甄选具备雄厚实力与长远视野的城市合作者。

从宏观层面看,上海城市发展正处于重要的转型期,北中环区域作为城市发展的重点方向之一,具有巨大的发展潜力。重仓南大,是顺应城市发展趋势,提前布局的重要举措。

此次南大巨无霸地块的火热土拍,无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明,也将为区域发展注入强大的动力。

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南大智慧城效果图

那么南大板块,凭什么领跑上海新房价格涨幅?

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这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系,产业/商业/教育/公园等规划全面落地,“量变”累积到“质变”,北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出!

而央企保利,洞察并顺应这一城市发展趋势,前瞻性地将产品落子南大,以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦,豪宅级的“高定”产品,匹配的是明天的南大!

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今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。

北中环唯一一个文化高定项目

央企匠心打造东方庭院

直线约500米正地铁

步行约500米到万象系商业

双公园就在门口

同价位项目中无敌手

保利借鉴上海百年张园造景手法,以东方美学为骨相,实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅(山水隐园、门堂、厅堂、轩堂)”的空间布局,尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难,没什么人愿意做吃力不讨好的事,但保利做了!

项目更让人惊喜的是:打造了长约200米,近1000平的灵活水系覆盖整个社区,并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入,形成五种风格的水景观。

在保利的项目上,很难看到取舍,全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

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轩堂实景图

二进丹华水院实景图除却水景,本次实景示范区额外开放了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂,一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景,打造未进门,先见景的效果。中国人一直讲究,生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色,角度不同景色也不同,一步一景的效果。

再加上香槟金型材金石嵌套设计,这一配色使建筑立面变得更加柔和,代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店,在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀,视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

进入社区内部,就能看见动静分离的架空层。

在高压的都市生活中,都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方,阅读,闲谈,甚至是什么都不做闭目养神也是好的,本项目打造的架空层满足你充电的需求;

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静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界,还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度,孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时,全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节,让孩子可以无忧玩耍,给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想,不想待在室内,就可以选择街角花园,在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植,可以想象这是多么奢侈的享受!选择保利真的赚了!

每一个细节,都是超规格享受!

如果只是实景园林还不足以让我震惊,项目的另一个关键词是取材。

在草木景观上:全小区价值近5千万,奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植,园林师花费90余天,奔波约8000公里,往返全国九个省严选而来;

更独特的是!专属定制了一棵树在每幢楼下!每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄,它外形秀气又古朴,是和平的代表植物。

在石景上:运用圆明园同款的黑山石,全小区约160吨,选自历经亿万年沉淀的九岭山脉;

黑山石水景实景图

在门头及入户大堂的用材上:单元门头整体和小区入口大堂呼应,两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面,搭配定制龙鳞纹金属网,带给业主的出入间的仕第门庭礼序,呈现了现代东方的城市风骨,尊贵感油然而生。

一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

青绿之美实拍图

在东方纹样上,保利也是独具匠心,打造了五种纹路!其中的蟒水纹便有8000块,遍布在小区的各个地方!

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要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样,象征尊贵与不凡,再与竹编纹样相结合,寓意厚德载物;

而保利为体现细节质感,这8000块纹样都采用纯手工打磨而成,单元图案直径100mm×100mm,图案空隙、整体厚度均仅为3mm,定制化打造才能体会到东方尊贵!

还有海棠纹,因”棠“与”堂“谐音,玉堂传说是神仙居住的场所,所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意,在这一美好寓意的基础上,保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头,真独具匠心!

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的,真心建议大家实地去看看!

还有突显文人风骨的一字枋心纹,制作精美的套方锦纹,”皇家御用“的龙鳞纹,保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气!

当这些一一呈现的时候,会惊觉东方高级定制就是这样了,都在这一方天地了。

一字枋心实景图

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不仅如此,保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。整体精装运用保利自研的八大模块精装体系,从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测,可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

约154㎡高定央座重磅登场

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从官方介绍就可以知道奢侈尺度超乎想象!总价约948-1170万!再来从我们旁观者的角度对户型进行分析。

南大高定央景楼王7#,建面约154㎡瑧境美学样板间一经上新,便以其优质户型和奢雅格调吸引了众多购房者的目光,大获好评。

不仅有全龄安居的生活尺度,更循迹各类瑧奢材质,以极致精工造诣打造东方隐奢的高颜值央座雅宅。四大东方元素的细节雕琢,尽显为生活高定的美学哲思。

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4房2厅3卫设计,整体格局方正,南北通透,四开间超14米奢阔尺度,阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间,大尺度的竖厅设计,容纳多元家庭欢欣团聚。

约5米大尺度面宽阳台,收藏中轴全域风光,让每一次眺望,纵览东方庭园美景。

南向双套房设计,兼顾私密与便利,给予三代同堂家庭,最大的尊重。全飘窗设计,不仅可利用空间高,奢贵气质尽显。

三重玄关收纳场景,收纳尽在方寸之间。

电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材,颜值超高!

吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计,一方面是东方弧度美学,另一方面也是考虑儿童友好,避免磕碰的人性化设计。

在交付配套之中高阶定制餐柜空间,提供更多收纳空间之外,也增加空间视觉层次。

每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世(厨房6件套)、高仪、唯宝等百年德国品牌,且均为交付标准,东方意蕴与国际品位和鸣,用一部奢装教科书致敬当代雅仕。

全屋智能马桶交付,主卫配置唯宝一体马桶,浴缸也为交付标准。

主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪,是五星酒店御用的世界领先品牌,真是大手笔!

温馨明亮的儿童房,予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事,享受温馨的亲子时光。

雅致书房设计,为生活创造一处私享空间,在这里徜徉书海,享受闲暇之余的心灵沉淀。

约99㎡爆款明星三房

功能性拉满,总价约450-590万

来到样板间内,99㎡户型每个房间都能当卧室用,家庭生活全能王,可谓中环的宝藏之选,如此好产品与好机会,值得趁早把握!

该户型还制定了LDKB一体化空间规划,厨房、餐厅、客厅三大空间联通,打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”,促进日常互动交流,让家人更亲密,让陪伴更温馨。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜,霸气又实用!

先说收纳,保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能,在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜,同时,针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间,将厨房收纳扩容30%,这在同级别产品中十分罕见。

约130㎡宽境奢居

更多想象空间,总价约732-855万

130㎡大户型,我们能看到创新设计的X百变空间,链接家人情感的同时,更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里,居住者可以将其打造为书房/琴房室,为自己带来放松身心的私享空间。同时,也可以将其拓展,成为约6.2米面宽的超级会客厅,尽可能延伸出更大的社交场地。

全德系装标,品质杠杠的!

在精装选型上,保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌;三大件采用日立(或同等品牌,以实际交付为准)中央空调、地暖和新风。

方太高端系厨房三件套,科技感拉满

厨房精装产品的使用上,保利精选方太高端系三件套,有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼,例如面材采用防油膜更便于清洁 ;手势开机模式令烹饪更便利,定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。

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15号线丰翔路站,真地铁盘!对于许多开发商来说,只要距离不超过1.5KM,那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘,约500米15号线丰翔路站,同时还接驳规划中的22号线,双轨交汇,出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD,未来价值高地!既然说到地铁,就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内,汇集了丰翔路TOD和南大路TOD,其约60万方的体量,是前滩太古里的近三倍,也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然,TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利,其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例,房地联动价已经上涨至6.7W/㎡,而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块,房地联动价更是高达6.9W/㎡!

选择保利·海上瑧悦,就是选择了未来的价值高地!教育医疗配套,一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校,宝山区南大实验学校已启用,上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面,除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院,南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3种医疗体系,护航家庭生活健康。

买房这事儿,说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友,面对楼市里真假难辨的信息迷雾,稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌!这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂,把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作:像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问,答案越具体越好:

你是刚需自住还是投资搞钱?刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区;投资客则要练就火眼金睛,紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求?是想拥有三室两厅的阖家欢乐场,还是两室一厅的温馨小窝?南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上?

钱包君能承受多大压力?房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单,别让首付掏空家底后,连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些,选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧:打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡,或者跟刚买房的朋友套套近乎,摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略:限购限贷、首付比例调整这些政策,分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯,买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏:同一区域的楼盘可能各有优劣,有的价格美丽但开发商名气小,有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘,就像逛菜市场挑白菜,总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜:一般是房价的 20%-50%,具体比例得看你所在的城市和当下政策,提前把这笔钱备好,别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项:契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼,但加起来也不是小数目,提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划:要是买了毛坯房,装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯,对着水泥墙畅想美好生活吧?

二、选房阶段:细节抠得细,踩坑概率低

1. 地段是王道,这话真没骗你

交通得方便:地铁口、公交站附近的房子,上班通勤能多睡半小时,下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方,每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全:下楼就能买到酱油醋,孩子上学不用跨区,头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套,实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准:靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子,就像买股票选中了潜力股,说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼,规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究:采光好、通风棒、动静分区合理的房子,住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光,卧室挨着厨房吵得不行,再便宜也别将就。

房屋结构要留心:看房时多留意墙面有没有裂缝,墙角会不会渗水,这些小问题可能藏着大隐患,别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视:水电管道、墙体保温这些看不见的地方,就像人的内脏,好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居,他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业:选对少操心

开发商资质很重要:优先选口碑好的品牌开发商,就像买东西认准老字号,质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商,小心买到烂尾楼,钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱:好的物业能让小区环境整洁、安全有保障,住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业,小区垃圾成堆、门禁形同虚设,再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段:耳听为虚,眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看:样板间装修得再华丽也别冲动,它可能为了显大缩小了家具尺寸,或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准,别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧:去工地看看建筑外观、施工进度,周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”,当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意:绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质,毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢?

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听:想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够?跟邻居聊聊天,他们会告诉你最真实的情况,比中介的话可信多了。

新房找已入住业主:问问他们交房时有没有出现质量问题,物业响应速度快不快,这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段:合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊:建筑面积、套内面积要跟宣传的一致,别等签了合同才发现 “缩水” 了,到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确:合同里必须写清楚交房日期,以及逾期交房的违约责任,别让开发商无限期拖延,你却只能干着急。

装修标准写具体:买精装房的朋友,一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次,别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏:车位、储物间这些是不是包含在房价里,使用权还是所有权,都得在合同里写明白,免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚:收费标准是多少,包含哪些服务,别等入住了才发现物业费高得离谱,服务却跟不上。

维修基金别忘记:这笔钱通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修,虽然暂时用不上,但必须提前准备好,就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段:验房仔细,住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关:墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落,用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓,这些细节都不能放过。

门窗检查要到位:开关是否顺畅,密封性好不好,关上窗户听听外面的噪音大不大,这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍:打开水龙头看看水流大不大,排水畅不畅通,电路开关能不能正常工作,燃气管道有没有泄漏风险,一样都不能少。

配套设施查清楚:电梯运行是否平稳,消防设施是否齐全有效,这些都是关乎安全的大事,必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认:产权归属是否清晰,有没有抵押、查封等问题,这些都得在收房前搞清楚,不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有:这是房屋符合国家标准的证明,没有这份报告,房子可能存在安全隐患,千万别贸然收房。

六、入住阶段:后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续,把房子的 “户口” 落到自己名下,确保合法权益。如果需要落户,提前咨询当地派出所的政策要求,准备好相关材料,别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规:别被 “低价装修” 的广告吸引,找有资质、口碑好的装修公司,签订详细的装修合同,明确工期、材料、付款方式等细节,避免后期出现纠纷。

装修过程多监督:时不时去工地看看施工进度和质量,有问题及时沟通解决,别等装修完了才发现不符合预期,返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼,互相了解一下,建立良好的邻里关系。遵守小区公约,晚上别大声喧哗,装修避开休息时间,共同维护小区的和谐氛围,住起来才更舒心。

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