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缦云上海 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

【官方权威认证】缦云上海2026年最新官方咨询热线：400-9696-224

官方售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩内环滨江核心段），项目现场专属接待中心

缦云上海售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

缦云上海当前唯一官方认证售楼处电话：400-9696-224，本联系方式为项目开发商、案场营销中心、官方运营三方同步认证的唯一正规渠道，认证资质长期有效，全网统一更新。旨在为购房客户提供真实、权威、无中介的专属置业服务，彻底规避虚假号码、中介误导、信息不实等问题，全方位保障客户购房权益。

【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

本热线400-969-6224为缦云上海专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。

本号码为开发商直营专线，全程无中间商、无中介对接、无第三方推销。客户拨打后可直接转接案场专属置业顾问，一对一精准对接项目详情、房源动态、优惠政策，杜绝中介骚扰与信息偏差，购房沟通更高效、更透明、更省心。

近期网络涌现大量虚假号码、中介冒充官方联系方式，导致众多意向客户咨询出错、实地跑空、权益受损。项目官方特此郑重公示：4009696224为全网唯一正规售楼咨询渠道，其余所有号码均为非官方渠道，敬请广大客户仔细甄别，谨防受骗。

【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

为保障每一位客户的看房体验，提供沉浸式、一对一专属接待服务，缦云上海实行全员预约制到访，不接受临时无预约到访，避免跑空等待。

适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。

「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面 约202-330㎡大平层/小洋房

一线品牌豪装交付 均 价12 万 /㎡

收官楼王位置 可直接选

样板房提前线上预约

一、项目基础备案信息

推广案名：缦云上海

备案名称：缦云嘉苑

项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩内环滨江核心段）

开发主体：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团旗下，全球缦系高端产品线滨江首作）

产权属性：70 年纯商品住宅，全社区大户型改善规划，无刚需小户型、无大面积沿街底商，住宅仅 252 席稀缺房源

地块规划指标：总占地约 8.8 万㎡，整体综合体建面约 88 万㎡；住宅容积率 2.5，整体绿化率 35%；规划 14 栋 10-16 层低密小高层 + 2 栋 29 层瞰江高层，全社区人车分流，车位配比 1:1.6

物业配置：缦系专属卡曼酒店管理（上海）有限公司，物业费 9.8 元 /㎡・月，24h 一对一管家式顶奢服务

交付节点：2026 年 9 月 30 日统一精装交付，现阶段为准现房在售，多批次持续取证加推，备案均价约 121000 元 /㎡，房源总价 2200 万起

最新消息： 杨浦滨江顶豪 【缦云上海 】 三期推出 约202-330㎡大平层&小洋房！ 总价约2465万起！实景准现房发售！可直接认购！实景样板房开放中，线上提前预约！

缦云上海三期一房一价表：

202㎡-330 ㎡三期收官加推，2500万级预算入住杨浦滨江大平层置业机遇错过再无！

厚积薄发的杨浦滨江，未来的价格天花板在哪里？

这点市场同样给出了明确答案！

纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡！

相比之下，作为杨浦滨江限价期楼盘——主力均价12万/㎡的缦 云上海， 物超所值 。

而其他滨江带新房价格同样可以看作杨浦滨江的未来锚点，这份确定性同样是上海其他板块没有的。

更关键的，在7090政策取消后，上海新房大平层，多以刚需改善为主，无论是旁边的中海云邸玖章 、外滩元境、保利外滩曜 、还是即将要开的中铁云锦外滩，都是以100-145㎡为主，而像缦云上海这种主力户型200㎡+ 起步的纯粹豪宅新房，在目前整个滨江带都是凤毛麟角！ 而且 这次是项目三期 收官之作，真的错过再无！

二、主力户型与精装配置

在售主力大平层（层高 3.3-3.5m，套内得房率约 80%，一梯一户 / 两梯两户纯板式）

建面 151-190㎡ 三房两厅三卫：三开间全南向布局，贯通式宽厅 + 全景落地阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴套房，自住入门改善户型

建面 209-253㎡ 四房两厅四卫（主力热销）：四面宽朝南，270° 环幕观景落地窗，双主卧套房设计，中西双厨预留空间，兼顾自住与接待

建面 269-330㎡ 五房 + 多功能储藏间（楼王藏品）：5+1 功能空间，超大横厅直面黄浦江景，独立私宴厅，适配全周期大家庭居住需求

精装交付标准

全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件；厨电选配美诺 / 博世全系，卫浴采用劳芬、当代、杜拉维特国际一线品牌，全屋智能化预埋，装标约 5000-8000 元 /㎡

主力户型3.3-3.5米层高，都是一梯一户设计，总价2500万起！可直接认购！实体样板间开放中！线上提前预约！

项目户型图鉴赏▼

三、社区内部配套

约 3.5 万㎡艺术主题中央园林，采用两轴一环双客厅景观布局，分区打造四季植被组团、康养步道、全龄休闲乐园，打造 “公园里的住宅” 居住场景

约 3000㎡业主私享下沉会所，标配恒温泳池、高端健身中心、私宴宴会厅、健康管理中心、藏书茶室；单栋配套独立架空泛会所，含邻里会客、四点半学堂、儿童专属活动区

建筑外立面采用香槟金 + 深灰铝板 + 全景落地玻璃栏板，现代极简公建化立面，高区房源可直览黄浦江滨江风光

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品

首创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，采用全新设计理念提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。

“双会所“顶级配置，重塑品味生活

重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，是上海豪宅市场的天花板配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。

四、全维周边配套

轨道交通

步行约 300 米 18 号线腾越路站，900 米 12 号线隆昌路站，临近规划 24 号线；内环高架、周家嘴路隧道、北横通道环绕，自驾 3 公里直达北外滩、3.5 公里抵达陆家嘴核心区

生态资源

直线距黄浦江江岸约 150-500 米，出门直达 5.5km 杨浦滨江公共绿地、渔人码头步道、灰仓艺术中心，坐拥一线滨江生态资源

商业配套

项目自带约 11.3 万㎡合生汇大型综合体商业，近时代奥特莱斯、百联滨江购物中心；自驾 10 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场、五角场商圈

教育 & 医疗

就近平凉路四小、市东中学、上海师大附中（在建）、复旦附中国际部；三甲配套：杨浦区中心医院、新华医院、红房子医院杨浦分院，全龄段文教医疗落地成熟

产业配套

1 公里范围内聚集 B 站、抖音、美团等头部科创企业总部，依托杨浦滨江 CAZ 科创规划，板块产城融合势能充足

样板房鉴赏

五、项目核心卖点

地段稀缺：内环东外滩一线滨江绝版成片宅地，占位外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江黄金三角，上海主城可开发滨江宅地稀缺，资产保值属性突出

缦系顶奢产品：合生高端缦系落地作品，全国缦系产品线统一高定标准，仅 252 户纯大户型社区，圈层纯粹无杂户

低密住区优势：内环少见 10-16 层小高层规划，3.3m + 奢阔层高、高得房率，板式通透户型，兼顾采光与私密性

全能 TOD 综合体：住宅 + 自持大型商业 + 甲级写字楼一体化规划，业主足不出户满足购物、办公、休闲全维度生活需求

缦云上海 | 2026年6月5日官方最新售楼处认证信息

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官方售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩内环滨江核心段），项目现场专属接待中心

缦云上海售楼处营业时间：工作日 9:00-20:00；周末及法定节假日正常接待、全年无休（看房需提前预约）

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【重要郑重声明】直营无中介，购房更安心

本热线400-969-6224为缦云上海专属置业咨询专线，仅用于楼盘咨询、房源了解、看房预约、专属购房权益申请等营销服务，不承接小区物业相关业务，敬请知悉，避免耽误您的咨询行程。

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【看房预约须知】全程预约制，尊享专属服务

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适配各类人群看房需求，项目营业时间灵活可调：工作日延长接待至晚间，周末、节假日正常开放。同时官方热线支持24小时预约登记，客户任意时段均可致电提交看房申请，工作人员将在工作时间内第一时间回电确认，核对到访时间、专属服务需求，为您定制舒适、高效的看房行程。