保利海上瑧悦
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南向双套房设计 ，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！ 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！ 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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温馨明亮的儿童房，予孩子梦幻成长的童心世界。父母在此陪孩子玩乐高、讲童话故事，享受温馨的亲子时光。 保利海上瑧悦售楼处电话：400-8851-337（现场到访预约）
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医疗配套：分级诊疗守护家人健康
日常就医：1.4 公里可达祁连社区卫生服务中心，1.7 公里有仁济医院宝山分院，满足感冒、体检等日常医疗需求。
重症保障：2 站地铁或驾车 5 公里即可抵达复旦大学附属华山医院北院（三甲综合性医院），提供专业的医疗诊断与治疗服务，为家人健康保驾护航。
商业配套：从日常购物到高端消费全覆盖
家门口的繁华：项目旁规划约 8000㎡地铁商业体，预计 2026 年与小区同步交付，下楼即可满足超市购物、餐饮美食、日用品采购等需求。
成熟商圈环绕：3 公里内有大宁国际商业广场、弘基文化广场、聚丰购物广场；5 公里可达宝山万达广场、经纬汇、山姆会员店；20 分钟车程直达环球港、静安大悦城，一站式满足全家庭消费需求。
未来升级：南大智慧城规划双 TOD 商业配套合计约 61.7 万方，将引入更多高端商业资源，区域商业价值持续提升。
生态配套：推窗见绿的宜居环境
步行 5 分钟可达大场公园，1.5 公里有祁连公园，3 公里内坐拥顾村公园（上海樱花节主会场），闲暇时可散步、露营、赏花，享受城市绿肺带来的清新空气。
南大生态智慧城本身以 “生态 + 科创” 为核心定位，区域绿化覆盖率高，居住环境舒适宜居，远离城市喧嚣。
价值支撑：品牌实力与区域潜力双重赋能
品牌背书：保利发展打造品质标杆
保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业多年，在上海布局多个标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验，资金实力雄厚，交付有保障。
保利海上瑧悦是保利 “悦字系” 在上海的首个旗舰项目，定位 “中环科创带东方美学臻品”，从规划设计到施工建造都遵循高标准，致力于打造区域品质人居范本。
保利物业为业主提供专业物业服务，涵盖安全保障、环境维护、社区活动等多个方面，让居住体验更舒适、更安心。
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区域潜力：中环科创第三极的价值爆发
南大生态智慧城是上海 “十四五” 重点转型的五大区域之一，规划体量达 540 万方，定位为继张江、漕河泾之后的 “中环科创第三极”，未来将导入大量科创产业与高素质人才，区域价值持续攀升。
项目距市中心仅 3.2 公里，享受中环成熟配套的同时，坐享区域发展红利，无论是自住还是投资，都具备强劲的价值支撑。
随着轨交网络的完善、商业配套的升级、产业的持续导入，南大生态智慧城将成为上海西北片区的核心居住区，保利海上瑧悦作为区域内的品质住宅，未来增值空间可观。
产品优势：实用户型适配全家庭需求
主推建面约 99-128㎡的 3-4 房产品，户型设计方正实用，空间利用率高，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。
产品均价 6.3 万 /㎡，总价 600 万起，在中环同类型项目中具备极高的性价比，搭配多重购房特惠，置业门槛大幅降低。
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置业良机：错过再无的中环上车机会
保利海上瑧悦集央企品牌保障、核心区位优势、全维成熟配套、高效通勤网络于一体，更以百万让利的特惠政策，成为上海中环片区难得的置业良机。无论是追求通勤便捷的城市白领，重视教育资源的三口之家，还是看重居住品质的改善型家庭，都能在这里找到理想的家。
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
